巒南區最近最引人關注的事情除了南城花園的集訪事件之外，還有一件事情是巒南區地產界最大的蛋糕之爭――南城舊城改造項目！

    南城舊城改造項目是陳德遠到巒南區後推動的一項重點工程，

    這個項目前期已經做了六年的論證，一直沒有得到確切的回音！國慶節後，陳德遠馬上把南城舊城改造項目提上了議事日程！

    南城舊城改造項目是巒南區政府周邊所有八十年代修建的老舊小區拆遷改造的總稱，整個項目計劃拆遷城市房屋一百萬平方米，計劃新建房地產和城市綜合體項目二百五十萬平方米，預計總投資超過一百億元人民幣，預計開發總周期超過六年！

    這個項目的核心在於舊城拆遷工作的推進，劉長飛副區長在接到任務後組織區建設局和區房管局進行了認真的研究，提出了兩套相對獨立的方案，一個是采用貨幣安置的方式，對舊城房屋進行拆遷安置，一個是采用住房安置的方式，對舊城房屋進行實物安置並在過渡期間給予過渡安置費用保障！

    整個項目計劃分三期實施，按照最保守的估計，開發商前期投入最少十個億！目前最有興趣也是最有實力並且能夠有能力做成的房地產企業是巒江地產和南城房地產公司，一個是房地產的新貴，一個是巒南區本土的房地產老大！雙方提供的解決方案也大相徑庭，巒江地產更傾向於貨幣安置，將南城舊城改造項目打造成為一個全新的新區！南城房地產公司因為有南城南苑項目托底，更傾向於住房安置，計劃采用住房安置的方式把拆遷對象安置到南城南苑，減輕前期安置的投入！

    巒江地產負責南城舊城改造項目的負責人居然是明新瑜，具體的工作人員居然是阮鈺，而南城房地產公司具體負責的人不出意外的是江瀟瀟！

    明新瑜自從在南城花園的事情上被張成澤忽略後，她就起了跳槽另覓高就的念頭，剛好遇到巒江地產招聘新的副總負責南城舊城改造項目的開發，明新瑜毫不猶豫的跳槽到了巒江地產！

    張成澤在得知明新瑜跳槽後大為光火，他馬上提拔了江瀟瀟為公司副總，同樣負責南城舊城改造項目的推進工作！

    兩個最強勢的女人突然間就站到了巒南區兩大房地產巨頭的一邊，直接展開了競爭！

    對於江瀟瀟的提拔，明新瑜和陸德飛早就想到了，但是沒想到來的這麽快，明新瑜走的很決絕，她明顯感覺到了張成澤放棄了她，陸德飛呢則相對較好，他的地盤還是比較穩定的，雖然唐成伯的到來對他產生了威脅，但是短時間內還不會造成實際的影響！

    明新瑜在跳槽到巒江地產後，馬上改旗易幟，並且把她在南城房地產公司的十多個親信全部帶走，導致南城房地產公司銷售部和公關部人手奇缺，差點影響了南城南苑的交房事宜！明新瑜到了巒江地產後，除了重用自己帶過去的人以外，還特別對平時不受重用的阮鈺進行了重用，並讓阮鈺全程參加舊城改造後續工作！

    江瀟瀟升任副總後，除了繼續分管公關部以外，張成澤把銷售部也交給她分管！江瀟瀟在接手後對銷售部進行了大麵積的換血，除了幾個十來年的老員工以外，其餘的全部進行了更換，並且委任了公關部的譚卿晴暫代銷售部經理的職務，而這個譚卿晴正是被明新瑜排擠到公關部的人員之一！

    南城舊城改造項目的核心在於容積率的指標和優惠政策的兌現，南城舊城改造項目本身的容積率接近2，按照舊城改造的要求容積率至少可以做到2.5，但是經過測算，如果容積率達不到4以上，這個項目肯定會虧本！另外一個指標就是出讓金和配套費的優惠政策，除去巒城市扣除的稅費和分成以外，巒南區能夠得到的分層比例大約在百分之四十左右，這部分分層的返還比例就決定了企業的利潤水平或者是否能夠盈利！（2006年的時候優惠政策的控製還不是嚴格，基本上由當地政府自行確定！）

    南城舊城改造項目在巒南區黨委政府內部也分成了兩派，一派以陶海昌為主，主張住房安置為主，順便消化政府存量安置房，一派以陳德遠和劉長飛為主，主張貨幣安置為主，主要是為了減輕後續安置房小區的管理糾紛，讓被拆遷對象更好的融入城市生活大環境！

    從本質上來說，陶海昌和陳德遠的意見都沒有錯，隻是因為巒南區本身的情況太過複雜，後麵牽扯的利息太過龐大，因此這個項目的決策並沒有按照區委主要領導的意見在推行！

    在陳德遠來巒南之前，張成澤已經介入南城舊城改造項目近三年，光是修建性詳細規劃都做了三個方案，要不是因為巒南區前幾年財力不夠，張成澤早就拿下了南城舊城改造項目的開發權！

    巒江地產介入南城舊城改造項目的過程比較特殊，巒江地產本來重點是開發新城項目為主，後來陳德遠來了以後，對巒江城的開發建設非常滿意，希望巒江地產能夠在區府附近再造一座新城，徹底改變巒南區的舊城麵貌！雖然這與陳德遠的處事原則有所違背，但是陳德遠還是堅定的推動著南城舊城改造項目往自己認為正確的方向發展！

    南城舊城改造項目從一開始就麵臨非常多的不確定因素，巒江地產和南城房地產公司則把這個項目看做是自己能否在巒南區立足的一個重要標誌，因此雙方在這個項目上都絲毫不肯讓步！

    南城舊城改造項目的核心其實不在兩家企業，但實際上又在於兩家企業，陳德遠以單純的書記身份強推這項工作，必定會受到很多既得利益者的阻攔，而巒南區的地產霸主之爭實際上才剛剛拉開帷幕！