袁耀之所以對糧行這麽上心是有原因的，按理來說他應該有很多首要要做的事，沒必要突然大動幹戈來弄什麽銀行。

    最開始他本想先建造書院和騎士學院來激活壽命前麵的隱藏屬性，不過看到書院需要1000克隆人，還要兩個月才能完成，他就暫時放棄了，因為廬江的克隆人暫時抽調不出來，他沒那麽多人用。

    而騎士學院則需要2000克隆人，三個月完成，人員需求更大。因為書院是木製，騎士學院是石製的城堡，難度更高一些。

    後來他又想從農業開始動手，因為這是個以農為本的時代，糧食代表著一切，即便袁耀有著係統能研發科技，也改變不了這個定律。

    農業不行，工商皆廢。

    不過當他知道江東世家擁有的資源後，便開始慎重起來，因為他意識到農業就是世家的“g”點，隻要一碰，對方反應肯定很大的。

    但他又不能不碰，因為農業也是他的根本，不但關乎他的勢力強弱，同時還關乎他的壽命長短，所以任何企圖阻止他的人，都是在傷害他的性命，他隻能神擋殺神，佛擋殺佛。

    不管最後用什麽方法，跟世家成為什麽關係，想要開發農業都需要搞定三個關鍵因素，那就是土地、人口，還有糧食。

    土地可以開荒，應該是最不缺的資源，因為江東地廣人稀，還處於初級開發狀態。

    人口是最麻煩的，都是世家的佃戶，想要挪用就得動動腦筋，或者動動肌肉。

    根據袁耀掌握的資料，丹陽郡人均耕地不到五畝，之前他對這個數據還沒有什麽感覺，但當他知道中原地區都是人均十畝；有的地方甚至高出這個標準時，這就不得不讓他驚訝了。

    說好的地廣人稀呢？

    按理來說地廣人稀對平民應該是好事，大把荒地可以耕種，可以誕生很多有地的自耕農。

    但事實卻恰恰相反，因為缺人，江東世家緊緊的把人力資源握在手中，欲望更甚於土地。

    再多的地沒人種都是廢物，還得交田賦。

    所以，用最少的土地，控製最多的人口，就成了江東世家的“基本國策”。

    於是，在擁有大把荒地的情況下，江東自耕農反而比別的地區更少，這不得不證明，世上很多道理都是想當然的，現實卻是更加冷酷。

    漢朝人口最高時七千餘萬人，耕地麵積七億多畝，人均耕地十畝，在這個時期，都城長安成為世界第一個人口破百萬的城市。

    也就是說，江東現在人均五畝地的生活標準，是遠遠落後於其他地區的。

    這個發現更加堅定了袁耀改變江東農業的想法，但怎麽動還需要謹慎計劃。

    不過有一點是可以肯定的，那就是不管怎麽樣都需要把世家手中的佃戶弄出來，否則就沒人可用。

    世家是靠放貸控製佃戶的，想把他們解放出來就得先為他們償還債務，搞個什麽低息或無息貸款就很有必要了，這麽大規模的放貸除了大筆的錢糧以外，還需要一個專門的部門操作，這不是一兩個名臣能吏能搞定的。

    再加上在開荒期沒收獲前，還得用給或借的方式供養這些人力，這又是一大筆先期投資。

    於是，又是錢糧，又是放貸，又是投資，這幾個關鍵因素放到一塊就很容易讓袁耀想到銀行的職能，否則他上哪找這麽一大筆錢糧去搶世家的佃戶，想要打破一個固有的生產關係，需要付出的投入是很大的。

    況且用世家的存糧勾引世家的佃戶，正符合以彼之道，還之彼身的謀略。

    還有袁耀對於開發江東農業采取什麽製度還有待考慮，不過按曆史經驗基本可以分為三種製度：

    一、均田製。就是直接把開荒出來的土地分給農民，讓他們成為自耕農，雖然省事，但卻是最不可取的。

    因為現在的農民伯伯們就是扶不起的阿鬥，給他們什麽他們都守不住，早晚還是被世家弄走。

    再一個袁耀對均田製並不看好，除了土地兼並以外，就是一家一戶這種小農經濟體生產效率太低，對於江東這種人口緊缺的地方來講就是浪費資源，浪費勞動力。

    二、屯田製。也就是學曹操。這是曆史上魏蜀吳三國都用了的製度。

    不過弄屯田也不過是學世家剝削佃戶，對生產力沒有本質提升。

    對農民來說，剝削他們的不過是從世家換成了諸侯，勞作模式依然是小農經濟的效率。

    隻不過對諸侯來說會增加糧食收入，畢竟是越過世家直接參與剝削，但佃租是一分都不會少的。

    三、雇傭製。學習後世的農墾集團，直接付薪資雇傭農民組建一堆的農場。這樣可以更有效的利用勞動力，在農閑時還可以組織人力繼續開荒，這樣就可以邊種地邊開荒，然後增加雇傭規模，如滾雪球一樣越來越大。

    雖然袁耀還沒決定采用那種方式發展農業，但他本人比較傾向於第三種的雇傭方式的，比較符合江東人少的境況。

    不過這種方式前期投資較大，因為相對於世家剝削佃戶的資產，這種雇傭模式就是剝削農民的勞動力，這會讓他們比自己種地要累的多，所以可能需要付出更多的薪水給他們才能良性發展。

    農民種地，除了播種和收獲這兩個階段較忙以外，農作物成長期時都是很清閑的，而這段時間還是占大多數。但要是被雇傭的話就不可能給他們休息了，雙休日都不會給的，組織開荒增加耕地數量就是最好的選擇。

    等以後商品經濟的時候，才會考慮給他們假期來增加購買力，前期是不可能的。

    袁耀得像後世的地主周扒皮一樣，想盡辦法的壓榨雇工的勞動力，不過還是會讓他們的付出和收獲盡量成正比，因為他的本願是為了讓農民收入更多，養得起更多的人口，所以會盡可能的抬高他們的薪水增加他們的收入。

    這樣需要多少錢糧袁耀心裏也沒譜了。

    所以糧行這種融資平台就更有必要先準備好，這就是他對此事這麽上心的根本原因，最開始的目的不過是為了給以後發展江東農業做背書。

    當然，銀行能背書的事情就多了……