把杯子裏的酒喝完，王一元說道，我還有東西要寫，我走啦，就不陪你們了。說完打過招呼，他徑自一個人先走了。

    望著王一元逐漸遠去的背影，李廣林說道，麗，還有老肖，今晚上看你們三個都是個個豪情萬丈，怎麽，還想著把這屁大點的印刷廠搞成一國際公司？

    肖雲華憨厚的嗬嗬笑道，怎麽？你不相信我們？李廣林，睜大你的狗眼看看，我們工廠的名字，真正的全稱，就是國際印務有限公司，營業執照上寫的清清楚楚的。

    王麗萍推了一下李廣林，酒勁上來，也是意氣風發的說道，李廣林，你記住你今晚說過的這句話，總有一天你會後悔的。你真的沒看到我們工廠的發展趨勢？老肖說你是狗眼，我看還是抬舉你了的，讓你亂說你自己老婆的工廠。

    不過老肖，我也要說一句，再這樣發展下去，我看我們都得繼續去讀書的。王麗萍看著王一元走出去的方向，說，這個王一元，我看他這一年半的進修班讀下來，還是很有效果的。我們再不讀書，怕是哪一天要跟不上他步伐了的。

    肖雲華點點頭，說，王麗萍你這個提醒對的，其實我也早有這個想法，隻是你這麽一說，我得抓抓緊，明天就去電話問問大學時的老師和同學，看看有沒有進修的機會。隻是，讀什麽專業比較好呢？

    王麗萍笑道，嗬嗬。看來我也要去找我大學時候的老師了。想不到，我們都畢業了這麽多年，還要主動要求去回鍋炒飯了。

    王一元這幾個晚上的主要精力，就全部放在了城市品牌經營這篇文章的寫作上。

    考慮到城市品牌經營和這次論證會的主題，最終還是要落實在房地產開發商身上，還是要落實在這次南通項目的開發方向和品牌定位上，所以王一元他經過反複的思考比較，最後把文章的著重點選擇在了城市綜合體，決定把城市綜合體這個商業地產概念，作為整篇文章的突破口和重要的抓手，起到一個綱舉目張，提綱挈領的作用。

    這幾年來，住宅地產進入新一輪的調整期，商業地產以其長久的高回報，漸漸成為市場的寵兒，受限購限貸等房地產宏觀調控政策的影響相對小。出於搶抓機遇、分散風險、沉澱資產的考慮，國內開發商幾乎集體“轉型”，或多或少，或高或低介入商業地產項目發展。

    而其中，做的最為出色就是大連萬達，其在全國各地已開發落成了多個的萬達廣場這樣的城市綜合體，引領一時風氣之先，儼嚴成為了國內商業地產的行業龍頭企業。

    受大連萬達的商業地產開發模式的啟發，各種形式的“mall”開始在北京、上海、廣州等地迅速推廣和火熱開來。到現在，城市綜合體作為一種全新的城市發展新模式，在廣大一線城市的發展如火如荼，甚至向三四線城市和縣城、中心鎮蔓延。

    王一元在文章中認為，所謂城市綜合體，指的是城市中居住、商務、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、遊憩等各類功能高度複合、相互作用、互為價值鏈的集約型街區群體。這樣的群體基本具備了現代都市的全部功能，也被稱為“城中之城”。

    這種“城中之城”，也可以說是城市發展必然產物。隨著城市發展，城市中心正從單核向多核演變。一座城市的凝聚力，除了其文化內涵足夠吸引人外，其宜居生活環境、經濟發達、交通便利、物流暢順、金融流通健全等原因，都是構成其輝煌的要素，城市綜合體的出現正是一座城市發展到一定階段的特定載體。

    城市綜合體在歐美一些城市化水平較高的國家已經走過了半個多世紀的發展曆程。王一元在文章中基於東京六本木綜合項目作為研究和解剖，他認為可以完全得出一個結論，也就是城市魅力，城市中心的複興與活力，城市文化商業中心，都市休閑地等的建設都來源於城市資源的整合與創新。

    在我國，城市綜合體從概念的提出到迅速發展成為一種被積極采用的土地開發模式，並持續升溫，還隻是最近幾年的事情。但是隨著我國城市化進程不斷加快，城市功能向多元化發展，可供建設用土地資源日趨緊張，為了緩解這一情況，國內各地開始大批興建大型城市綜合體。

    文章還指出，城市綜合體作為商業地產中的橋頭堡，其社會和投資價值毋庸置疑。城市綜合體通過各種不同業態功能的有機組合，能夠產生的能力和價值，是無法用普通的房地產、住宅或商業的價值來衡量的。

    首先，城市綜合體的緊湊布局和多樣化的功能組合，在土地資源日趨萎縮和效益優先的大城市，在有效的麵積裏能夠大大地節約每一個人的工作、生活和時間成本。

    其次，通過高端酒店、商場、超市、百貨、餐飲樓、步行街、娛樂影院等功能的組合，能夠產生極高的社會價值，如就業、稅收、城市繁榮、提升居民生活質量等等。最後，附加值高，不但能使自身的地塊價值提升，而且能夠帶動整個周邊土地價值大幅提高。

    王一元在文章中也表明，城市綜合體依托於城市，又推動著城市的繁榮與發展，城市化促進城市綜合體進入黃金發展時期。現階段我們仍然處於城市化加速發展階段，城市群的快速崛起、區域經濟一體化等因素將促進城市化快速發展，也必將推動城市綜合體步入繁榮發展期。

    城市綜合體近幾年的發展曆程也充分的證明，其落戶中國是正確的，城市綜合體已成為各大城市的增長引擎以及城市名片，對於提升城市競爭力做出了巨大的貢獻。從某種意義上講，未來我國城市開發的競爭也是綜合體的開發競爭，並將由此構成一個具有多職能、最具競爭力和抗風險能力的城市縮微體。

    王一元認為，城市化，人口的聚集造就了房地產業和商業的廣闊商機，人口在時間和空間上的分布，直接決定了行業發展的趨勢。中國的城鎮化進程，將極大的促進縣域經濟的發展，縣級城市將更多的承擔起匯聚人口、形成商業中心的功能。

    盡管與高級別城市相比，縣級城市由於經濟總量小，城區人口少，居民消費偏低，商業地產項目收益的總額、品牌影響力遠不及高級別城市，高利潤率的空間也有限。

    王一元的結論是，但也正是像南通市，甚至還有它下麵的各級區縣，包括了這種國家級的經濟技術開發在內，這種區縣級城市，他們的商業升級需求更加的明顯，市場空間巨大，資產升值可預期。在他看來，縣級城市必將迎來城市綜合體的“春天”。

    思路理清楚之後，王一元靜下心來，文思彷如泉湧，花了不到兩個晚上的時間，初稿就告完成。特意放置了一天，平靜了一下自己心緒，然後王一元又仔仔細細一一看過，並做了最後的修改。一直到自己覺得還算是比較滿意了，才把稿件郵件給了任學明。