電梯直達三十七層，從電梯一出來，直接就是房產公司寬闊的大堂。一位年輕漂亮的前台小姐迎了上來。任學明向這位小姐說明了來意，然後這位小姐做了一個請的姿勢，把他們一行送入到了第三會議室。她給每個人泡上茶，閃身關上門就飄飄然走出去了。

    這間會議室很寬敞，按照座位來算的話，應該坐下來二十人不成問題。正中間是一張橢圓形的大會議桌，桌上擺了幾盆翠綠欲滴的盆栽。更關鍵的是，站在這間會議室的窗前，從整麵的全玻璃幕牆望出去，外麵小陸家嘴的繁華，一覽無遺。

    王一元小心的踩在柔和而緊致的羊毛地毯上。地毯靜悄悄的，發不出哪怕是一點點的聲音。站在在三十七層的高樓，望向窗外，此時太陽紅火，天空湛藍，正飄蕩著朵朵的白雲。王一元是第一次站在三十七層的高度，如人在雲端，室內的清涼與外麵的火熱，恍惚之間，他甚至於都產生出了一種不怎麽真實的感覺。

    任學明招呼大家坐下等待，他還特意的把王一元叫到了自己的右邊坐下。王一元放下自己的背包在自己坐著的椅子的旁邊，椅子是真皮的，能根據需要自如的旋轉或是升高下降。他花了好一會兒的時間，才把座椅調整到自己舒適的位置。

    任學明笑眯眯的看著王一元，他悄聲的問王一元，小王，這裏的辦公環境，你看如何？

    王一元看著任學明，又望旁邊看了看杜建峰，還有康立新，陳誌光和小劉，見他們也都是一臉期待的望向自己。他摸摸鼻子，這才對任學明赫然一笑，說道，老任，現在這種關鍵時候，不帶你這麽打趣我的吧？

    坐在任學明左邊的杜建峰輕聲開口笑道，小王，總有一天，我們也會在這樣的地方來辦公的。我們要有這個誌氣，就像李寧的口號，一切皆有可能，也就是說，我們也是還有這個機可能去實現的。

    任學明朝杜建峰笑笑，說道，老杜，你們的上海總部不是也要很快就搬進金茂的嗎，那還不比這裏高級？杜建峰用手指了指王一元，說道，我們現在說的是他，這個楞傻小子。

    王一元不知可否的笑笑，說道，真要有那一天，我做夢都會笑醒的。不過借你們的吉言，我也是希望如此吧。嗬嗬，到時候我請客，在全上海最好的飯店，讓大家吃個高興。

    這時候任學明輕輕的咳嗽了一下，說道，我們都做好準備，先不要說話。

    不一會兒，會議室的門打開了，一個個子不是很高，但是顯得很有精神的，一個五十多歲的中年男人，在一群人的簇擁下，昂首挺胸的帶頭走了進來。

    這位大概就是吳總了吧。王一元心裏馬上想道。隻見這個中年男人，穿著白襯衫，紮著灰色的領帶，配上灰色的褲子，立體的五官，棱角分明，特別是一雙眼睛，深邃，而且炯炯有神。他一進會議室的門，王一元就感覺到這人天生就自帶有強大的氣場。

    王一元的第一印象，就是腦海中立即出現的一句成語，短小精幹。以至於今天這次見麵很久之後，王一元還曾向任學明和杜建峰說起過自己對吳總的這個第一印象。

    他後來說道，按道理講，這位吳總個子也不算矮，在南方人裏麵，像他這樣的個頭，就至少也是屬於中等了，可他怎麽就給人短小的第一印象呢？杜建峰聽到王一元這個評價，曖昧的笑著說，精幹，用來形容吳總還是可以的，但是短小嘛，就不太合適了的，很容易讓人聯想翩翩的。

    任學明連忙站起來，快步迎向前去，伸出雙手握住這位中年男人的手，稍顯激動的說道，吳總好。杜建峰和王一元等人也反應過來，都連忙站起來，在任學明的身後自覺地排成了一排。

    吳總一一和他們握手，當看到王一元的時候，他稍微的停頓了一下。一旁的任學明趕緊介紹說道，吳總，這是我交大的小師弟，姓王，叫王一元。這次的方案他也有參與進來，以後還請您多關照他一些。

    吳總禮貌的和王一元打了一聲招呼，說道，小夥子還蠻年輕的，不錯。王一元忙不迭的朝吳總笑著說道，請吳總多關照。

    一眾人紛紛按約定俗成的位置分兩排麵對麵坐下。吳總開門見山，用他一貫濃鬱的上海普通話說道，在座的各位，大家基本上都是認識的，我就不再另外做介紹。

    他看了一下左手上的腕表，接著說，任總，還有杜總，隻有一個小時的時間，我等會還有事情。你們先準備一下，長篇的大論我看就不要在今天說了，到時候去南通再說。不過在你們開講之前，我先囉嗦兩句，算是開場白吧。

    他說，在坐的各位都知道，隨著中國經濟的蓬勃發展，城市化進程不斷加速，催生對商業地產的巨大需求，城市綜合體作為商業地產的典型模式，功能複合多樣，有效利用土地資源，對推動城市產業經濟的發展有重要的意義，具有較高的社會、經濟價值，是現在許多的商業地產商熱衷開發的一種發展模式。

    吳總話鋒一轉，說道，但是我們也知道，大型房地產建設項目，尤其是在大型綜合性的房地產開發項目上，項目開發前期戰略規劃是貫穿項目整個生命周期的生命線，決定了項目的終極命運。

    他接著說道，如果開發商沒有做好縝密的項目開發前期的戰略規劃，他是沒有辦法向建築師講清楚他心中的項目究竟是什麽樣的。這樣一來，開發商往往就會被建築師牽著鼻子走，跟著政府部門的要求，或有關領導的感覺走。我們這些房地產開發商在許多項目上，教訓無疑都是十分的深刻的。

    吳總問道，那麽，具體到南通的這個項目，我們開發商們如何做好這個項目開發前期戰略規劃？在方案設計前向建築師講清楚他們自己心中的項目究竟又是怎麽樣的呢？這是我今天的第一個課題。

    任學明，杜建峰還有王一元一行認認真真的聽著吳總的提問，在自己的記事本上快速的記著筆記，同時，在各自的心理，都在緊張的聯想著這些個問題的應答之策。

    第二個課題。吳總停頓了一下，來回看了一遍正在做著筆記的任學明他們幾個，繼而鏗鏘的說道，我們國家改革開放以來，在工業化帶動下，我國的城市化進程發展迅速，綜合考慮人均收入、工業化、產業結構、就業構成、流動人口等關聯因素，目前我國已進入城市化加速階段。

    他說，而工業化社會衍生的結果必然是，城市的核心價值可以被用來定位和包裝之後產生出新的附加值，也就是我們經常所說的品牌。所以城市化急速發展之後，城市的發展將越來越依憑於品牌化。進入新世紀之後，我國諸多一線、二線城市紛紛打出品牌戰略，如深圳的“設計之都”、成都的“美食之都”、杭州的“休閑之都”等。

    吳總繼續說道，當然，如何建立城市品牌也並不是一個廣告、一次公關活動可以解決問題的，城市功能如此的豐富，如此複雜，都使城市的規劃和經營異常的龐雜，從經濟、文化、交通、環境到居住、安全、教育和城市建設，每一個環節都關乎城市品牌的塑造。

    他再一次問道，在經濟學領域中，品牌其實是營銷的產物，那麽城市品牌就應該是城市營銷的產物，所以城市營銷的成功與否直接決定著城市品牌的價值高低，那麽怎樣的城市營銷才算得上成功的模式呢？他又怎麽的能和我們南通的這個綜合性的城市開發項目，實現一定程度上的緊密銜接，繼而共榮共長？

    吳總喝了一口水，最後說道，任總，杜總，你們今天主要的就講這兩點，我聽完就趕著要走。現在，你們誰先來說？