“咕咚咕咚“灌進去一大口啤酒，楊磊說道，老王你這個總結的還是比較到位。嗬嗬，狗熊屁股，這個比喻倒是蠻新穎，形象生動的。

    王一元說道，中國人口總量世界第一，房子的數量也必然是第一。一個人居住於某地，起碼要有一張床，稍有條件的則要有間房供其居住，這是一個再簡單不過的世間道理。

    任子平和楊磊都點頭，表示認同。

    王一元解釋說，我的意思，影響住房需求的關鍵，還要看就業流動人口的移動，移動會帶來增量需求。也就是說，這些龐大巨量的流動人口，除了在自己家鄉的房和床之外，在他們工作生活的地方，至少還要有他們的一張床或者是一間房。

    任子平附和說，說到流動人口，我就想起來每年的春運。我覺得春運的客流總量其實就是老王你說的全國就業流動人口的直接體現。

    王一元說，隨流動人口的急速增加，就業目的地城市的住房需求也一定在同步快速增長。嗬嗬，那對於我們國家來說，主要的就業目的地又在哪裏？

    楊磊說，還有，信息和交通等條件的快速改善，特別是近年高鐵的超快建設，對中國乃至整個世界的城市化進程，都起到了巨大的助推作用。“來了就不想走的人”客觀上也進一步增大了中心大城市長期住房需求的壓力。

    王一元想了想，說道，是的是的。高鐵對於所連接城市有何影響，給城市經濟發展和人民生活帶來了哪些變化，連接城市的人口流動趨向呈何規律等等，都值得我們去認真係統地好好研究。

    楊磊笑道，特別是要讓那些所謂的專家學者們都去好好研究，而不要整天到晚除了說房價漲還是跌，就是亂評開發商好還是壞。

    有一句俗話，人往高處走。這個真理，我想更適用於當下中國。王一元說，近三十年高速經濟增長過後，我們至今仍麵對著有目共睹的巨大的城鄉差距、東西部差距、沿海與內地差距。“人往高處走”構成了當今經濟和社會發展現狀促使的人口往城市集中流動的基數規模。

    王一元說道，回顧過這幾年房地產急速增長的規律，我們可以發現，房地產發展最快、房價上漲領先的城市，絕大多數與這些城市的輻射力有著非常直接的關係。

    他解釋說，一個城市的輻射範圍越強，外來人口湧入的壓力也就越大，房地產上漲也就越快。比如北京、深圳，包括上海這幾個城市，其輻射的範圍都是全國甚至全世界，這些城市的房地產市場主體上都被外來購房人群所主導。

    任子平笑道，從馬斯洛人的需求層次理論去看，鄉鎮和小城市先富裕起來的民眾移居至大城市，符合馬氏理論的“安全需求”。

    楊磊說，現實確實就是這樣。山西煤老板在山裏一夜暴富後，先想的是要把妻小父母以及他的財產移到相對安全的大城市；小縣城裏靠手工作坊積累起財富的江浙農民，也要想著把兒女送到上海、北京去上學前途才有保障。

    王一元說，對的。改革開放，對於十幾億億人口基數下湧現的巨量的富裕階層和中產階級，離開“小地方”進入大城市是多數人必然的選擇。所以就有了“村裏的去縣裏，縣城裏的去省城，省城的人去京、滬、深，大城市的人向國外移民”這樣一幅前所未有的、龐大的移民洪潮線路圖。

    啤酒喝的很快，三人向老板再要過來一些，加上一些花生米。

    王一元繼續說，某種意義上講，由於城鄉差距，以及大城市與小城市資源等各方麵存在的日益拉大的差距，房地產事實上隻是“財富馬太效應”的物質表征，是當下日益拉大的貧富差距的物化體現。

    楊磊說道，一直以來總有一種觀點在左右著政府的決策，這就是用“房價-收入比”判斷房地產是否存在泡沫，或者判斷房價是否過高。我倒是認為，推動中國城市房價快速上漲的力量不是本地居民，而是城市外湧入的“移民”。

    說道高興處，三個人又接連要了好幾回啤酒。

    任子平笑道，嗬嗬，今天我們就算是在這個菜飯店裏，討論起房地產大事了。我覺得把我們剛才各自所說的觀點，綜合起來，倒是不失是一篇對於當前房地產研判的好文章。

    討論完房產大事，三個人仍是興尤未盡。

    三人碰了一下，任子平喝過一口啤酒，說道，老王，其實你今天不來找我們，我們也是正想這幾天去找你的。

    王一元一邊撕咬著豬蹄筋，一邊問道，你找我有事？

    任子平看了看楊磊，又看了看王一元，最後像似下定了決心。他慢吞吞的說，我們倆個，就是因為想著上海的房地產市場應該會好轉，會有前途，所以有個想法，計劃出來現在的公司，幹脆自己獨立幹。

    你們想自己創業，開房產中介？這是好事啊。王一元邊啃邊說道，我讚成你們出來自己幹的。

    嗬嗬，老王，是這樣。任子平說，你知道，我們兩個畢業都沒有多長時間，去年下半年以來行情不好，所以一直到現在也沒有積累下什麽鈔票來，另外我們倆個人家裏的幫助也是杯水車薪，幫不上什麽大忙的。

    你們的意思，就是缺少啟動的資金？王一元想了想，說道，大概前期的投入有多少，你們有計劃過的嗎？

    任子平彎下腰，打開隨帶著的公文包，從裏麵拿出來一份文件，說，嗬嗬，老王，我們早就寫好了創業計劃書，一直想融資，但一直都沒有找對人。我們本來就計劃還想著去找你的。

    王一元拿過來計劃書，仔細的看了一遍。他想了想，說道，小任，我們認識也有好多年了，我信任你的。這樣，開一間房產中介公司反正投資也不算多，如果你們真心想幹，這次不僅我自己出資一部分，我還給你們在其他的地方再拉一筆資金進來。