下午2點，穆東帶著劉大田去了島城市委，拜訪了李立群書記。

    寒暄落座之後，李書記拿過兩份材料，遞給了穆東和劉大田，開始介紹這個商業地產項目。

    確實是非常不錯的項目，地理位置非常理想。項目位於島城南城區鑽石海岸沿線，直接俯瞰浮山灣，往東一公裏就是島城五四廣場和島城市政府，和2008年奧帆賽的主會場奧帆中心隔著海灣相望。

    項目占地52畝，擬建由商業、辦公、住宅和酒店為一體的城市綜合體，有三棟超高層建築和商業裙樓組成。

    嗨嗨嗨，不對啊，怎麽還有規劃？

    穆東和劉大田立刻明白，地塊早就拍賣出去了，現在估計出現了問題，需要找人接盤。

    此刻，穆東終於想起來，為什麽李立群在打電話的時候使用的語句是“可以參與一下”，而不是競標啊投標啊之類的字眼，現在可不是需要視情況決定是否參與嘛。

    “李書記，看來這個地方已經有主人了？”穆笑嗬嗬的問道。

    “是啊，2010年的時候，璐晟房地產公司拍下了這個地塊，當時魯東高速集團也參與了投資，不過一直到現在都沒有開發，這個項目當時規劃高度達到327米，建成後是島城第一高樓，所以不可能無限期的等下去，現在市裏打算牽一下線，你們和璐晟房地產以及魯東高速接觸一下，看能不能把這個項目收購過來。市裏隻有一個要求，一年內必須開工。”李立群介紹到。

    “不知道項目的持有方現在是什麽態度？”穆東問道。

    “魯東高速今年要參與兩條高速公路的投資，而且還在爭取一些政策性的項目，資金比較緊張，出售項目的意願比較大，璐晟房地產公司相關負責人也口頭表示同意出售，不過應該是有些情緒。估計在價格上會有一些糾纏，你們要有思想準備。”李立群說出這些，算是推心置腹了。

    這個項目能接嗎？穆東心裏盤算起來。

    按照島城未來幾年的房地產發展狀況，肯定是能接的。這樣一個繁華地帶的城市綜合體，拿到手裏就是賺的。即使這個項目身處島城cbd央區，類似的城市綜合體周圍有好幾個，但這個項目依然有著天然的吸金能力，以後光是商業項目和寫字間都能賺的盆滿缽滿。而支撐這種吸金能力的，是島城作為計劃單列市的經濟實力和作為著名海濱旅遊城市的魅力使然。

    不過，這個項目畢竟是從別人手裏搶食，項目持有方閑置了兩年，誰知道是在捂盤還是確實資金上有問題，所以，如果這裏麵水太深的話，幹脆還是別去招惹是非。

    想到這裏，穆東說道：“李書記，這個項目確實不錯，我們可以嚐試和項目持有方溝通，如果能談得來，按期開工不是問題。”

    李立群點點頭：“那行，這樣吧，我安排一下，介紹你們和項目方見個麵，剩下的事情你們自己談。”

    穆東：“那就太感謝了。”

    ……

    離開市委，回到島城實驗室的別墅，穆東讓劉大田去搜集這個項目的資料。晚飯後，穆東和大東房地產的一幫人坐到了一起，商量起這個項目的事情。

    劉大田首先介紹了他了解到的一些情況。

    項目占地52.35畝，當初拍下的時候總價40億元，樓麵價格高達每平方米17800元，是當時的地王。與之對應的是，截止到2012年10月份，統計顯示，這個項目周邊的已經開盤的類似項目，價格為2.3-2.6萬元/平米，按照這個價格，項目開建的話，鐵定是要賠錢的。

    從這些情況不難分析出，這個項目在兩年之前確定的時候，當時的房價或許更低一些，那個時候，這個項目就隻剩下了一條路可以走，捂地緩建，等待房價上漲。

    很可能，捂著捂著，魯東高速正好遇上了高速公路投資，資金變得緊張了，然後璐晟房地產獨力難支，進退兩難。

    劉大田最後表示，參考現在的房價，如果大東集團接手這個項目，減去各種稅費和建築成本之後，也是肯定要賠錢的。

    穆東聽完，笑著說道：“大田，聽你的意思，是打退堂鼓了。”

    劉大田不好意思的說道：“穆總，我當然想接手這個項目，但是牽扯到盈虧這樣的大事，我肯定也得保持清醒的頭腦。”

    穆東點點頭：“挺好，考慮的很周到。關於盈虧的問題，我覺得不用太在意。我們如果能接受這個項目，哪怕馬上開建，竣工也是三年之後的事情，我個人預測，那時候的房價應該會讓人滿意。”

    穆東停頓一下，覺得把話說得太滿了，繼續說道：“恩，如果房價到時候確實跌了，那也不要緊，賠就賠了，商業地產嘛，慢慢賺回來也就是了。”

    劉大田鬆了口氣，他還真擔心穆老板放棄了這個項目，和穆東一樣，劉大田對於房地產的整體走勢也是看漲的。

    穆東繼續道：“我們現在需要考慮兩個問題，第一，能不能順利談下這個項目；第二，拿下項目之後，能不能順利掌控項目，按時開建和完工。”

    劉大田立刻道：“穆總，第一個問題我們比較被動，需要看對方的意思。不過第二個問題，我可以向您保證，我們這個團隊現在有泉城中心大廈的建設管理經驗，可以管理好島城項目。”

    “這麽有信心，這個項目可比泉城中心大廈複雜多了？”穆東笑道。

    劉大田點點頭：“穆總，其實不論是超高層項目還是普通建築項目，需要解決的問題都是一樣的，無非是資金、技術、物資和人力的綜合調配。資金方麵，有您的大力支持，大東房地產沒有為難過。相應的，資金可以保證物資供應和人力資源供應，剩下的，就是建築技術。而建築技術，其實就是選擇一個技術團隊，這個團隊或許是自建的，或許是外聘的。泉城中心大廈的建築過程中，我們外聘了技術團隊，同時，我們自己的技術團隊也從這個過程中學到了不少東西。最關鍵的是，我們的視野一下子開闊了很多，對整個超高層建築的理解也變得豐富了。這麽說吧，我們現在可以和國內國際絕大部分優秀的技術團隊展開對話，如果我們開建島城項目，在技術團隊的選擇上，我們會更精準也更專業。”

    穆東笑道：“大田說得對，建工工人還是那些建築工人，但是在不同的團隊領導下，就能做不同的事情。這樣一來，我們隻剩下了一個問題，就是怎麽拿下這個項目。我需要給大家聲明，如果這個項目牽扯的利益太複雜，我們不趟這灘渾水。”

    劉大田有些無奈，這樣的項目，怎麽可能不複雜？

    老板，你對複雜的理解，和我是不是處在一個水平線上？

    但願你的水準更高吧。

    ……

    李立群的動作很快，第二天下午就組織了大東房地產和項目持有方的座談會。而且，李書記還親力親為，參加了座談會，力挺大東房地產的意味一覽無餘。

    李書記做了簡單的講話，隨即離開。座談會現場剩下了大東房地產、魯東高速和璐晟房地產三方，大家開始進行深入會談。

    一番交流之後，一些更詳細的信息披露出來。最核心的是項目的股權情況，其中璐晟房地產公司是項目控股方，持有55%的股份，而魯東高速是項目的參股方，持有45%的股份。

    魯東高速的負責人表示，同意出售項目股權，前提是大股東璐晟房地產也出售，同時出售價格由大股東負責掌控。

    而璐晟房地產則表示，同意出售股權，也同意接受魯東高速的委托，就項目總體出售價格和大東房地產進行協商。

    得，問題變得有點意思了。

    也就是說，璐晟房地產公司和魯東高速抱成一團了，項目一起賣，價格一起談，這樣一來，就避免了大東房地產各個擊破的可能性。

    劉大田和穆東對視一眼，後者微微點頭，劉總多了一些底氣，於是開口說道：“這樣也好，省得我們一家家的談，速度也更快。這樣吧，項目的具體情況大家也溝通的差不多了，關於項目出售價格，是現在就談？還是下一次再談？”

    劉大田說的很慢，語氣也懶洋洋的，一副隨時結束會談的架勢。

    璐晟房地產的代表遲疑了一下，緩緩開口道：“項目整體價格，我們初步報價是65億元。”

    劉大田差點開口罵人，他想到了對方會漫天要價，但是沒想到會離譜到這個程度。

    真敢要啊！52.35畝地，兩年之前40億元拿下，現在就能賺上25億？特麽的你們就算是蓋上房子賣出去，現在能賣出這麽多錢嗎？

    要價之前，能不能麻煩你們動動腦子，參考一下最近島城的地價？

    劉大田苦笑一下，淡淡說道：“不想賣就明說嘛，何苦這樣開玩笑？大家都挺忙的，浪費這個時間幹嘛？”

    接著，劉大田轉頭對穆東說道：“穆總，我看還是算了吧，我們還是等著明年上市交易的地塊吧。”

    穆東笑著點點頭，沒說話。

    劉大田一揮手，起身說道：“算了，這事不談了，你們毫無誠意。”

    說完，轉身和穆東一起離開，其他隨從立刻跟上，屋子裏的人轉眼少了一半。

    剩下的人麵麵相覷，有些無奈。

    璐晟房地產的代表心說，你們的脾氣也太火爆了吧？是，65億的要價是挺高，高出了周邊地塊今年的市價，但是你們可以還價啊！

    難道，你們也是像我們一樣，隻是來試探一下？()

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