李華勇想跟老陸講述的，就是發生在真實曆史中，那個以BT模式起家，一度牛逼得不要不要的那家民營企業。

    這家公司的老板出身平凡，既沒有什麽高深的學問，也不像外界傳說的那樣“背景深厚”，甚至他的創業時間，相比於國內其他知名民營企業來說都相對較晚，在九十年代的時候他都還隻是一個普普通通的包工頭。

    然而就是這樣普普通通一個人，一家普普通通的企業，在短短不到二十年時間，建立起一個商業帝國，打造出一個行業巨無霸。這家企業取得的業績一度讓很多人目瞪口呆。

    因為在咱們國家，論及行業內部的競爭激烈程度，如果建築行業隻認第2的話，那可能沒有哪個行業敢稱第一。據國家相關數據統計，就在李華勇穿越之前，國內從事建築業以及和建築相關行業的人數要超過5000萬。

    5000多萬啊！這是一個什麽概念，這就相當於每20個人當中，就有一個直接或間接從事過建築行業了。並且這還是2016年的統計數據，如果把時間往前推，在世紀之交時候，這個比例其實還更高。

    就在如此激烈的競爭環境中，一家既沒什麽技術優勢，也沒什麽深厚背景的民營企業，他們是如何做到這一點的呢？

    沒錯了，這一切都是因為BT模式。如果說這家公司有什麽“核心競爭力”的話，那麽BT模式就是他們的核心競爭力。正是這種模式成就了這家公司，同時也成就了一個行業巨無霸。

    BT模式為何有如此威力？李華勇記得在前世的時候，當這家公司的情況成為一種“現象”之後，各路“磚家叫獸”紛紛拋頭露麵，對這家民營企業進行解讀。隻可惜李華勇看了那麽多評論文章，他沒有看到一篇文章能說到點子上。

    尤其是咱們國家經濟界和財經界的那些二吊子們，他們既不理解這樣一家公司為什麽能做這麽大，李華勇甚至都懷疑這些人根本就沒看懂這家公司的盈利模式，就在那裏大放厥詞。

    “磚家叫獸”看不懂的時候他們會怎麽辦呢？網絡時代嘛，大家都懂的，所有“磚家叫獸”和大多數“公知”的套路其實都是一樣。一般碰到這種事情的時候，他們的辦法通常有兩個。

    第一個叫做“神秘化”：嗯？這樣一家公司怎麽能做那麽大？怎麽能賺那麽多錢？這家公司的老板應該有什麽很深厚的背景吧？有很硬的後台吧？他甚至應該就是某某領導的親戚甚至直係親屬吧.......

    第二種套路叫做“妖魔化”：瞧瞧瞧瞧，這家公司為什麽能攬到那麽多工程？他們的利潤為什麽能比其他人高一截？這後麵肯定有什麽見不到人的勾當吧？官商勾結是肯定的吧？權錢交易肯定是少不了的吧......

    李華勇一直認為，公知們的這些套路根本就是不值一駁，甚至是非常幼稚可笑的。這些人那是連咱們國家的基本國情都不懂啊。

    要說在咱們國家，依靠違法行為獲利幾百上千萬的事情當然存在，情況嚴重一點的，非法斂財上億甚至十幾億的情況當然也有。然而你想僅僅依靠一些歪門邪道，就把公司做到幾百幾千億的規模，這種情況可能在咱們國家發生嗎？

    別說是咱們國家了，其實是稍微正常一點的國家，基本都不可能允許這種事情發生。凡是有這種事情的，那基本都是一些出了大亂子的國家。比如北方的老毛子，在蘇聯解體那會，誕生了大大小小所謂的“金融寡頭”，然而到後來呢？等他們國家稍微走上一點正軌，那些寡頭是什麽下場？

    再回到真實曆史中這個現實的例子，李華勇一直認為，這家民營企業之所以能在短短十多年間做到如此規模，在其最巔峰期，它一年在手的施工合同值就超過2500億，那人家走的主要還是“正途”。而這其中最關鍵的關鍵，那就是一開始被很多人看不上眼的BT模式。

    這種模式為何有如此魔力呢？最籠統的來說，這種模式正好契合咱們國家整個經濟的發展，大家都知道，對於咱們這樣一個國家來說，經濟的發展，同時肯定也伴隨著整個國家城市化的進程。完全可以想象啊，對於建築行業來說，還有什麽能比國家城市化提供更廣闊的市場嗎？而BT模式其實就是一種專門為城市化量身定做的一種模式。這就是這家民營企業能高速發展的內在原因之一。

    當然嘍，僅僅如此籠統的說法，其實還無法解釋這麽模式的威力。畢竟其他建築公司也不傻，城市化裏有最廣闊的市場，這是誰都看得到的，那為什麽其他公司用其他模式競爭不過BT模式呢？這主要是因為，BT模式正好符合咱們國家另一個經濟特點。

    大家注意觀察的話能發現一件很有趣的事情，那就是大多按照BT模式運作的項目很少出現在一線城市或者是經濟發達城市，反倒是二線三線，甚至是四五線一些經濟不發達地區這種模式大行其道。

    為什麽會這樣？這主要是和咱們國家財政收入的一個特點有關。咱們國家財政收入最明顯的一個特征，就是越往上麵越有錢，中央財政收入情況比省級財政收入情況要好，省級財政又要比市級財政收入情況更好。這種情況在咱們國家是一種存在的，尤其是九十年代的那次稅製改革以後，這種情況就更為明顯。

    比如在進入新世紀以後，大家說到“財政困難”，那也隻能聽到下麵的地方政府叫嚷“財政困難”，從來不會聽說中央“財政困難”，就是因為這個原因。

    隻要理解這點，應該就能理解為什麽經濟發達的一線城市很少看到BT項目了。

    你想在京城或者說申城用BT模式接一個項目嗎？人家會告訴你，對不起，我們不需要，我們自己有錢呢，哪裏還需要你墊資呀，與其讓你賺墊資的那個利潤，那還不如讓我自己賺呢......

    同樣是隻要理解這點，那就應該能理解為什麽BT模式能夠在二三線甚至三四線地區大行其道了。

    有些地方很窮，地方財政沒錢，然而再窮的地方，那也是有發展經濟願望的。尤其是對咱們國家的政府官員來說，可以說無論這個官員能力如何？他品性如何？這個官員是清是貪？有一點幾乎是一致的，那就是對GDP的追求是一致。

    那麽什麽辦法能讓GDP漲得最快呢？這個當然所有人都知道，後世不是有一種“土地財政”的說法嗎，對於國內大多數地方政府來說，想要拉升GDP，想要提高財政收入，最簡單粗暴的做法，那當然就是出賣土地。

    當然，你想賣地也不是那麽容易的，尤其是對於大多數經濟欠發達地區來說，你想你的土地能夠賣的出去，並且想買個好價錢，你必要的前期工作還是要做。

    比如你想把這個地方弄能成一個商業區，你必要的綠化亮化工作還是要做吧？你想在這個地方建一個工業園，起碼的“三通一平”必須要完善吧。

    而這些東西，業內是稱作“土地一級開發”，經過一級開發的土地再去做其他項目，這是土地的二級開發。至於一級開發和二級開發那個更賺錢？外行人也許會認為是二級開發，畢竟在現實生活中，後世那些這“地王”那“地王”的價格亮瞎了很多人的眼睛。然而這時錯的，真正的內行會告訴你，和二級開發相比，一級開發那才是真正的暴利。

    怎麽形容呢？做土地一級開發就好比買股票中的“原始股”，買到“原始股”的利潤如何，這個應該毋庸多言。真實曆史中那家民營企業的盈利模式，其實就是這樣子的。

    因為BT模式，本來就是專門為土地一級開發運應而生的一種模式。

    說了這麽多，現在應該能理解李華勇為什麽說BT模式是一把雙刃劍了吧？

    一方麵這種模式符合經濟規律，尤其契合咱們國家的一些經濟特點。而另一方麵想運作好這種模式的難度極大，地產業幾大不好的特征：“高投入，高杠杆，長周期”，BT模式幾乎全部具備，在運作過程中稍微一不留神，就很容易出現問題。

    例如在真實曆史中，那麽牛逼一家公司為什麽負麵新聞纏身，甚至可以說名聲很臭呢？李華勇甚至都不用舉例子，任誰都能夠腦補出很多。

    當然在和老陸陳述利弊的時候，李華勇還是用春秋筆法舉了幾個例子的，他的目的是想讓老陸知曉這其中的厲害，也好讓他有個思想準備。

    誰知等老陸聽完後，他的反應有點出乎李華勇的預料。

    隻見他衝李華勇微微一笑：

    “小李，這就是你擔心的嗎？我真是不明白了，這有什麽好擔心的。”

    “嗯！？”