餘全寶道出了他的困境。

    像全寶公司這樣的小型地產開發企業，一般都是沒有土地儲備，因為沒有足夠的資金。

    一年開發一點五個樓盤，就是兩年三個。以兩年為期，通常會這樣安排，一個在售樓盤，一個在建樓盤，一個待建樓盤。

    另外，還得有一塊土地，等在售樓盤銷售完成，這塊土地就將成為新的待建樓盤。

    這塊土地很重要，不是儲備，是為了企業能持續運轉。如果沒有，就相當於沒有活幹，企業就要出問題。

    這塊土地也叫準待建樓盤。

    在售樓盤，實際就是預售樓盤，還沒有竣工。所以預售收入要進入特別帳戶，企業隻有完工後交樓完成，才能正式成為企業的銷售收入。

    在售樓盤、在建樓盤、待建樓盤和準待建樓盤，是一家最小規模房企的標配，也是四筆巨大的投入。

    全寶公司就是這種模式下的標準房企。

    餘全寶自有資金十多個億，銀行貸款三十多億，欠供應商七八個億，欠建築商三四個億。

    六十多億，全砸在四個樓盤上，流動資金隻剩六千多萬。

    說還能維持兩個月，其實一個月也撐不下去。一筆銀行貸款，下個月就到期，連本帶利需還五億多。不想辦法融資，必定成為失信企業。

    聽餘全寶訴完苦，白手沉吟著沒有馬上開口。

    餘全寶說道：“老板，我不向你借錢。我是請你幫我解決還貸的事，如果可以，幫我搞點新的貸款。”

    白手笑了，“讓我做擔保，我肯定不幹。老餘，那樣的話，我還不如借錢給你。”

    餘全寶苦笑起來。

    白手又思忖起來。

    過了一會，白手看看老顧和老肖，還有餘全寶和鄭重好。

    “老餘，你那個在售樓盤，在什麽位置？”

    “閔行區，靠近建設中的六號地鐵線，叫向陽小區。”

    老肖拿來一張上海把圖，攤放在茶幾上。

    “這裏，就在這裏。”餘全寶在地圖上找到了向陽小區的位置。

    老肖很了解，“這是舊改新項目吧。”

    餘全寶點了點頭，“對，在舊改新項目的基礎上，增加了一塊地。整個小區有兩千五百套房子，除了一千套回遷房，另外的一千五百套都是商品房。”

    白手嗯了一聲，“這一千五百套商品房建到什麽程度了？”

    “配套設施已經全部完工，正常情況下，再過三個月就可以交房了。但現在就不好說了，我斷了資金，工期肯定要延後。”

    “你已經預售了多少套了？”

    “三百多套，但不少購房者反悔了。現在的情況是，這三百多個購房者捆在一起，要求降價，要麽退還訂金不買了。”

    “原來的房價是多少？現在購房者要求的房價又是多少？”

    餘全寶說道：“春節前的售價是每平方米一萬一千，現在購房者要求的價格，是降到每平方米九千五百塊。”

    白手噢了一聲，“都是些什麽戶型啊？”

    “有七十多的，有九十多的，也有一百多的和一百二十幾的。一千五百套，剛好是十五萬平方米，平均每套一百平方米。”

    白手又沉吟起來。

    又過了一會，白手臉上掛起了微笑。

    “老餘，我跟你做一樁生意，也算是幫你個忙。”

    “什麽生意？”

    白手指指地圖，再畫了一個圈，“你把那三百多個購房者的訂金全都退了。你的這個向陽小區，整個樓盤都賣給我，我付現金給你。”

    餘全寶一臉驚喜，“真的？”

    “當然。”

    “行，行啊。老板，謝謝你，太謝謝你了。”

    白手看向老顧和老肖，“但是，我得征求老顧和老肖的意見。”

    老顧和老肖都笑著點了點頭。

    “老餘，你也別高興得太早，我還沒說完呢。”

    “老板你說，你說。”

    “第一，先小人後君子，我得查查，你有沒有拿這個樓盤去銀行抵押。”

    “抵押了，就是下個月要還的那筆貸款。老板，對你我沒有秘密，你可以去查，查個清清楚楚。”

    “第二，你得保質保量的完成餘下的施工，為此，我要留一個億。在你完工後，並在我驗收後，才能把這一個億給你。”

    “沒問題。”

    “第三，我要分期付款。比方說，簽訂轉讓合同後，我馬上給你三個億，到下個月你還貸前，我再給你三個億，等等。”

    “這也沒問題。”

    “第四，我開出的收購價，是每平方米八千五百塊。”

    餘全寶愣住了。

    餘全寶沒想到白手出了這麽一個價格。

    “老板，你，你也忒狠了吧。”

    白手淡淡一笑，“我狠嗎？”

    “購房者要求降到每平方米九千五百百塊，你隻出價八千五百塊，這還不狠嗎？”

    白手笑道：“老餘啊，購房者是零售，我可是批發，這批發價和零售價能一樣嗎？再說我是在幫你，現在是什麽情況，是現金為王。你一次性收回十多個億，你就什麽問題都沒了。”

    “可是，你出八千五百，我的利潤就沒了，說不定我還要虧損。”

    白手扭頭問老顧和老肖，“八千五會虧嗎？”

    老顧說道：“正常情況下，八千五百，應該至少還有五百塊的利潤。”

    老肖說道：“我說句公道話。老餘，老板再壓低一點，你也沒有辦法。”

    白手衝著餘全寶攤了攤雙手，“你聽聽，你聽聽。”

    餘全寶說道：“老板，如果加上利息和公關等開支，八千五我肯定沒有利潤了。”

    白手說道：“老餘，你也替我想想。我接手你的樓盤，我也要付出利息啊。另外，我還要承擔這樣一個風險，如果房地產市場長期低迷，三五年賣不出去，我會虧得哭爹喊娘。”

    “老板，你再加一點，九千，九千怎麽樣？”

    “八千四。”

    “那八千八，你多少加一點嘛。”

    “八千三。”

    這時，鄭重好伸手推了餘全寶一下。

    餘全寶猛醒，急忙喊道：“八千五，八千五就八千五。”

    白手笑了笑，“小樣。”

    餘全寶哭喪著臉，“老板啊老板，乘人之危，心狠手辣，你也太會做生意了。”

    “嗬嗬……去你的吧。”