一個企業或者一個人，想要快速發展，杠杆是其必由之路；

    但也得保持一個合理值範圍；

    在這個合理值範圍內，會對發展有很大的積極因素；

    超過這個合理值或者低於這個合理值，都是不利於發展；

    但多少人，走著走著，就好像忘記了杠杆的初衷，一味追求快速發展，而忽略了自己的根基；

    一旦杠杆被戳破，那迎來的將是大廈將傾的危局。

    ……

    “對，是我讓王經理那麽做的”；

    “你是不是覺得這樣做杠杆太高了，而且買商鋪這種重資產不劃算？”

    馬毅搏沒有等易偉立接話，反而繼續：“易總，你所擔心的我也都知道”；

    “不過，我所考慮的，和你也有一些不同”；

    “或許在你眼中，覺得目前的秦大媽負債率有點高”；

    “但咱們秦大媽杠杆高嗎”？

    “如果按照正規企業的杠杆率來計算，咱們也有100負債，的確很高，甚至高的離譜”；

    “但買商鋪這個決定，我也是基於秦大媽能夠長遠發展所考慮的”；

    “你想一下，按照目前所購買的商鋪模式來說，咱們隻需要付出了一點利息，就讓商鋪歸屬於秦大媽”；

    “或許，月供和利息會導致公司還款壓力比較大，但同時，咱們也節約了一部分房租”；

    “最為主要的是，現在商品房住宅價格幾乎是去年以來最低的，同樣，商鋪也是如此”；

    “咱們秦大媽前十家店鋪的位置，相對來說，當初都是精挑細選，相對位置比較好”；

    “現在買下來，不僅節約了房租，同時也不用擔心未來房價的上漲，給我們秦大媽租金成本帶來上漲”；

    “你有沒有想過，就算按照現在市場上商鋪租金，每年8的漲幅，五年之後，咱們現在秦大媽店鋪的租金估計都已經上漲超過45”；

    “那咱們秦大媽的支出成本，無形中會增加很多，蔬菜價格也會相應的有所提升”；

    “如果我們現在咬咬牙，把有些位置比較好，潛力比較大的商鋪夠買下來，就算房價不漲，但房租可會一直再漲，到時候，如果有競爭對手來競爭”；

    “先不說其他成本，就光房租這一塊的成本，就能讓咱們有很大底氣去和對方競爭”。

    這是馬毅搏買商鋪的兩個最大原因，第一個可以節約租金，第二個則是房價暴漲；

    其實最主要的原因則是因為房價暴漲；

    相對於房價的漲幅，那點租金的漲幅可以說是少之又少。

    未來三四年後，商品住宅房價翻了一兩倍；

    同樣的，商鋪價格漲幅雖然沒有住宅那麽離譜，但也翻一倍以上，好地段的漲幅更大；

    現在買商鋪，還是在商鋪價格相對比較低的情況下，隻要有這個資金實力，馬毅搏毫不猶豫的會去買下來；

    尤其是目前還可以通過這種高評估抵押的方式來進行，唯一要付出的隻是一點利息罷了。

    再說了，就算秦大媽負債率再高一點又如何？

    馬毅搏完全可以用自己的錢來把這個負債抹平；

    就算自有資金不足，還有滴滴的股份和字節抖動的股份呢？

    這兩個，隨著時間的推移，在未來絕對是王者中的王者；

    隻要能熬下去，那回報率不比馬毅搏買比特幣回報率差。

    ……

    不過，馬毅搏並沒有給易偉立說未來房價要暴漲，因為說了也不會有人相信，還會被他人看輕；

    一個信口開河的老板，怎能讓手下人信服，尤其這個手下還是剛來不久，特別有能力有主見的那種；

    2012年剛過，經濟特別不景氣，誰還會覺得房價會暴漲？

    能不跌就不錯了！

    ……

    易偉立聽完馬毅搏的話，也沉默了下來；

    不管馬毅博說的對與不對，他需要的是一個態度，一種解釋；

    其實易偉立最擔心馬毅搏被現在的成功衝昏頭腦，開始沒有計劃的盲目擴張，最後導致秦大媽的資金鏈出問題，從而讓前途光明的秦大媽瞬間分崩離析。

    但沒想到自己的這個年輕老板，竟然這麽有眼光有格局，已經思考到未來三五年的事情；

    雖然，易偉立對於自己老板的思路不太理解，因為做生意不是這麽做的；

    前期猥瑣發育才是王道，苟道長存！

    說實話，現在的秦大媽發展模式，其實特容易複製；

    不管是秦大媽自己複製用來開店，還是其他人複製來創業；

    應該說，市場上也已經有了和秦大媽模式類似的店鋪；

    隻不過目前整個社區生鮮市場都是

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    處於一個藍海狀態，大家都忙著搶占各自市場，還沒有到真刀真槍拚刺刀的時候；

    但以後的競爭，肯定避免不了；

    孰強孰弱，到時候見真章；

    而自己的老板，已經考慮到未來的事情，哪怕這個思路不對，但這個心胸與格局，都讓易偉立也是感歎莫名；

    或許，隻有這樣的老板，走一步，看三步，才能成為最後的贏家吧。

    “對了，易總，秦大媽自嗨鍋方麵，如果生產不足的話，你可以和劉威以及陸廠長商量，收購也好，找他人代加工也罷，務必要解決產能問題，到時候給我一個分析匯報結果就行”；

    “還有，當秦大媽自嗨鍋達到一定的規模後，如果有線下商超等渠道想要進行合作，我們也可以順勢進入”；

    “記住了，在合作中，我們必須掌握主動，不然的話，哪怕不入駐他們線下平台，反正我看網上現在賣的也挺好”。

    易偉立聽到馬毅搏那麽霸氣的話，也是嘴角抽了抽；

    哪怕他是曾經世界五百強企業華北區總裁，但想要與甲方合作，姿態也會放的比較低；

    哪會如同馬毅搏這樣，與甲方合作的過程中，尤其是甲方規模還都不小，竟然還想要把握主動權？

    不過老板的話，有時候聽一聽就可以了；

    但是該怎麽做，還會怎麽做；

    老板可以發號施令，具體執行層麵，還得靠下麵人去爭取和談判；

    秦大媽店鋪容易複製，秦大媽自嗨鍋的複製也不困難；

    如果市場上隻會有秦大媽自嗨鍋一家品牌，除非對方不想要自嗨鍋這個品類，不然就隻能讓他們秦大媽自嗨鍋入場；

    但很明顯，這種事情，在國內，尤其是專利意識還不很強的時候，一旦一個產品火起來後，就會被爭相模仿，出現各種各樣的品牌；

    你秦大媽姿態高，那我就找另外一家自嗨鍋合作；

    隻要是合規產品，賣誰的不是賣，還非得求著你們秦大媽才成？

    不過，這些事情，易偉立並沒有說出來。

    “嗯，這段時間，我也會趁著自嗨鍋的熱度，再讓自嗨鍋的熱度更上一層樓”；

    “如果運作好的話，下周咱們秦大媽自嗨鍋就能出現在熱搜上”；

    “尤其是那句：自嗨鍋，就選秦大媽”；

    “我要讓所有買自嗨鍋的人都知道，咱們秦大媽才是自嗨鍋的開創者”；

    “也算是給咱們自嗨鍋建立一個口碑護城河”。

    易偉立這幾句話，自己並沒有什麽特別感覺，因為這種情況，對於他來說並不困難。

    ……

    “厲害”！

    馬毅搏已經找不到其他詞來形容自家的總經理，隻能豎起大拇指來表達內心的震撼；