第33章 無商不奸
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趙舒城看到林茂根這樣子,卻還是不急不緩的說道“林總,我之前跟房店長也了解了一下,您在九亭的房子,麵積是一百八十平,這沒問題吧?”
林茂根點點頭,說道“不錯,說起來,還是耿運來一家占了便宜呢,所以你還不讓他們趕緊來簽約?”
趙舒城卻搖了搖頭,說道“林總,您這話也就是蒙一下不懂行的人,賬可不是這麽算的。”
說著趙舒城直接讓林茂根來到會議室,讓朱閃閃跟房似錦也進來,這才說道
“林總,既然您要買老洋房,自然也知道老洋房現在的均價是多少。”
林茂根說道“這我當然知道,均價三十萬。”
“不錯,均價三十萬,但是向公館因為耿運來一家七十多年的守護跟維護,幾乎是市麵上能夠上市交易的最好狀態,所以均價一點問題都沒有,甚至可以超出一部分。”
“咱們就按照均價三十萬來算,耿運來一家現在手裏有向公館兩間房子,半間廚房的產權,麵積最少也有四十平,所以如果出售的話,最少也是一千二百萬。”
說著趙舒城看了看林茂根,繼續說道‘您九亭的房子,大小一百八十平,房價四萬多,也就是七百二十萬,這其中還有小五百萬的差額,您覺得公平嗎?’
房似錦聽到後忽然愣了一下,她之前還覺得林茂根很厚道,但是現在看到趙舒城寫在白板上的數字,頓時覺得自己好像差點讓耿運來一家吃大虧了。
林茂根卻說道“徐店長,我覺得賬不能這麽算,我的房子可是精裝修,之前是為我自己入住,花費的錢也不是一星半點。”
趙舒城笑著說道“這我當然知道,但是林總,換了您自己,您是想要一千兩百萬,自己去買新房子,還是說要一個一百八十平的房子,然後沒有任何的現金呢?”
林茂根頓時啞口無言,換了誰,也會選擇拿現金。有了這筆錢,什麽樣的房子買不到?何況對於耿運來這樣的人來說,一百九十平的房子太大了,還不如換兩套小一點的房子呢。
趙舒城看了一眼林茂根,繼續說道“何況耿叔跟向文森可以爭取的權益,可不光是這兩間半房子,向公館一直都是耿家在修繕,前前後後,算上物價通脹,也有小幾十萬。還有他們看護房子的工資,七十年的時間,少說也有幾十萬。耿家不可能什麽都沒拿到,就搬出去住。”
“你們怎麽能這樣?是我找你們買老洋房,你們卻一直站在耿家人的立場,難道你們不想做這一單生意了?”
趙舒城說道“當然不是,但是我們也要在商言商,林總沒有跟我們簽訂中介代理合同,而耿運來卻已經簽訂合同,我們自然優先為簽約客戶服務。不過如果林總現在簽訂合同的話,我們自然也要為林總服務,從您的立場出發,爭取最優的解決方案。”
林茂根卻有些生氣的看著趙舒城,覺得趙舒城就是故意用耿運來一家拿捏自己,他自然不甘心就這樣簽約,所以直接氣呼呼的走了。
房似錦看到林茂根就這樣走了,有些擔心的說道“徐店長,你這樣做會不會讓林茂根生氣,就算不買向公館,也不做這一單生意了?”
趙舒城說道“哦,我倒是不這麽認為,他一定會買下向公館,但是卻不是讓我們去做,反而會找其他的中介幫著向文森處理手續問題。”
“那你還這麽刺激他?我們找來的向文森,按說應該算是我們的獨家房源,這樣做,豈不是損失很大?”
趙舒城搖了搖頭,說道“等著看吧,林茂根沒有那麽老實,就看他怎麽選擇了。反正隻要耿運來一家手握這兩間房子,那麽林茂根就算是真的跟向文森達成協議,也不會那麽順利交易。”
“真的嗎?”
“走著看好了。”
朱閃閃在一邊糾結的說道“姑姑,老伯伯應該不是這樣的人,他今天隻是有些太生氣了。”
在她眼裏,林茂根是和藹可親的老伯伯,是不可能做出很壞的事情來的。
趙舒城搖了搖頭,說道“生氣不至於,隻不過是吝嗇罷了。閃閃,今天我就給你上一課,那就是慈不掌兵,義不掌財,無奸不商,無商不奸。”
“林茂根雖然看上去忠厚老實和藹可親,但實際上如果他真的是這樣的人,就不可能把自己的飼料廠做到全國的飼料大王,也不會哄的全魔都的房產中介都替他找房子,也不會讓你們還沒簽訂中介委托合同,就忙前忙後,甚至撮合向文森跟他認識。”
“要知道,就算是普通房子,不管是新房還是二手房,咱們都會帶客戶看房,卻從來不讓客戶跟房主有單獨接觸的機會,甚至在客戶有購買意向之後,就會先簽訂合同,然後才會走程序。”
“林茂根都已經確定要買向公館,可是前前後後,他有提過一句要簽合同的事情嗎?今天我提出來,他的反應是什麽?”
朱閃閃有些遲疑的說道“好像是有些生氣,還有些不情願?可我還是不敢相信林老伯是這樣的人。”
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“那我們就拭目以待,看看林茂根到底會怎麽做吧!”
趙舒城說著忽然看著朱閃閃,問道“閃閃,我之前讓你尋找保人的親人或者故居之類的,你找到了沒有?”
朱閃閃愣了一下,說道“還沒有,不過我已經有線索,說起來,這個保人的親戚,是倪海棠姐姐的外孫,還是個名人呢。”
“找到了就好,那麽你馬上聯係對方,看看他們有沒有倪海棠的消息,亦或者能不能找到關於贈予書的資料。當然如果能找到的話最好,這樣我們的勝算更大一些。”
趙舒城說著又看著房似錦,說道‘房店長,你這邊跟向文森聯係,看看什麽時候去辦理房產證。耿運來那邊已經去申請了,向文森那邊如果想辦理的話,就需要跟耿叔協商析產問題,要不然肯定要被卡住,直接辦不了房產證。’
“好,我馬上聯係。”
可是等房似錦給向文森打電話的時候,對方卻一直顯示關機,用其他人的電話打過去,卻能接通,但是一聽說是靜宜門店的人,就直接掛斷,再打過去也打不通了。
房似錦有些懵逼的看著趙舒城說道“徐店長,向文森那邊不接我的電話。”
趙舒城說道“看來他是準備跳單了,不過沒關係,鹿死誰手,尚未可知。”
朱閃閃剛才就在一邊,聽到趙舒城的話,有些生氣的說道“他們怎麽能這樣子啊?林老伯不跟我們簽合同,向文森也不念我們找他回來賣老洋房的恩情,做人怎麽能這樣出爾反爾呢?”
趙舒城說道‘閃閃,你現在知道了,有錢人未必就是好人。你這樣的傻白甜,以後還是別想著找什麽富二代了,我擔心你到時候被人吃幹抹淨,被人賣了還要給人數錢呢。’
“現在怎麽辦啊?難道我們就隻能用耿運來一家的房子,來對抗林茂根和向文森嗎?難道就吃了這個啞巴虧?”
趙舒城笑著說道“當然不會,耿運來隻是第一步,第二步還沒到時候,我真想看看林茂根會不會上門投降,要是不讓他大吐血,還以為我在老洋房的半壁江山名頭是開玩笑的。”
房似錦好奇的看著趙舒城,問道‘徐店長,你還有什麽辦法?’
“山人自有妙計,你們到時候等著看就好了。”
看到趙舒城神神秘秘的樣子,朱閃閃跟房似錦對視一眼,隻能趕緊去忙碌各自的任務。
向文森確實是跳單了,他跟林茂根已經達成協議,準備私下交易,隻不過因為不熟悉國內的房地產辦理手續,還是林茂根委托其他中介,帶著向文森去辦理房產證。
一切資料都準備好之後,卻卡在了析產登記表這裏。他們提交的資料,向公館一直都是向家人的產業,所以不存在什麽析產問題。
可是工作人員查詢的時候,卻發現就在幾天前,向公館所在的地點,已經有人登記向公館的資料。在那一份析產登記表上麵,明確的顯示,向公館大部分的產權在向家人手上,但是有一部分的產權在耿運來手中。
“你們的析產登記表,為什麽顯示向公館在向家?”
中介有些奇怪的說道“有什麽問題嗎?向公館建好之後,產權一直沒有變更過,一直是屬於向家的。”
工作人員說道“這不對吧,向公館雖然一直登記在向家名下,但是向公館的住戶耿運來一家,之前還持有向公館主人的贈予書,已經申請獨立房產證,就在前幾天,所以現在向公館的析產不明確,不能給你們辦理相關手續,請你們重新填寫析產登記表。”
向文森聽到後臉色頓時很不好看,沒想到耿運來的動作這麽快,不等自己偷偷辦理房產證,就已經自己去辦理房產證了。
他不知道耿運來的打算,但是他確實是不想耽擱太多的時間去跟耿運來打官司,更知道如果真的打官司,自己輸了的可能性很大。
他看了看同樣有些發愁的中介,忽然計上心來,說道“麻煩你等一下!”
說著直接拉著中介小劉來到一邊,說道‘如果按照現在耿運來一家已經分出去兩間半房子,析產之後辦理房產證,在跟林老板交易的時候,能不能讓他看不出來?’
小劉有些詫異的看著向文森,自然明白向文森是什麽意思,有些為難的說道“向先生,這樣故意隱瞞析產問題交易,到時候林總可能不會……”
向文森說道“我自然知道他不會善罷甘休,但是你拿到提成也不過幾十萬,但是如果你幫著我瞞過了林茂根,我可以一次性支付你一百萬,這總比你苦哈哈的要強吧?再說了,你到時候可以說自己已經提醒林茂根看清楚房產問題,是他自己沒有注意,關你什麽事?”
小劉確實是被向文森的話打動了,自己就算是做成這一單生意,到時候也是門店裏其他人占據大頭,自己隻是分到一小部分罷了。但是如果跟向文森私下達成協議,那麽就不一樣了,這錢可都是自己腰包裏的。
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為了讓小劉盡心盡力的幫助自己,向文森當場轉給了他二十萬,算是定金。
這下小劉更是動力滿滿,直接當場就跟向文森重新填寫析產登記表,催促工作人員馬上辦理房產證。
工作人員看到了析產登記表沒問題,而且跟耿家人之前填寫的差不多,所以就很幹脆的給辦理房產證,連同耿家人的房產證一起辦理出來。向文森的直接給他,而耿家人的則是等待耿運來取走。
朱閃閃一邊忙著尋找倪海棠的那一份贈予書,一邊忙著幫耿運來去辦理房產證。
這天,她路過房地產管理部門的時候,日常性的來看看房產證有沒有出來,卻發現耿運來的房產證已經辦理出來了,甚至沒有等到耿運來補地價。
這讓朱閃閃有些好奇,詢問了一下工作人員,才知道向文森已經幫著耿運來支付了地價。
朱閃閃聽到後感覺有些不可思議,所以回到門店之後,稱讚向文森是做好事不留名,還是有感恩之心的。
趙舒城卻笑著看著朱閃閃,說道“你真的覺得向文森是為了感謝耿家三代守護自己的祖宅?”
“難道不是嗎?”
“當然不是,向文森之所以補地價,就是為了能夠盡快完成交易,隻要拿到自己的那一份就夠了,至於林茂根和耿運來之間的紛爭,他是不打算參與而已。何況你以為向文森為什麽能夠拿出這麽大一筆錢補地價,他總不可能知道回國賣祖產,還特意兌換資金,就是為了回來補地價的吧?”
“那他哪兒來的這麽大一筆錢?我看了耿運來的房產證,沒有做過抵押貸款啊?”朱閃閃有些奇怪的問道。
本章完
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