曹誌強沒等太長時間，那名房屋中介就領著一個頭發有些發白的老年西裝男，恭恭敬敬的來到了他麵前。

    那名頭發有些發白的老年西裝男，名叫西村功，是這家房屋中介公司的分店長，也是能決定這棟樓房買賣的人。

    簡單來說，就是說了算的人。

    接下來的事情也不複雜，就是西村店長首先進行了確認，確認曹誌強真的要買整棟樓之後，立刻拍板，說隻要22億日元，就可以直接交易。

    至於那些已經預定其他房子的人，那都不是問題。

    想想也是，一套一套的賣，哪有一棟一棟的賣賺錢啊。

    所以就算有些麻煩，那都不是事兒。

    畢竟嚴格來講，因為這是新開盤的樓，加上價格還很貴，所以這棟樓的其他業主並不多，隨便找個理由就能打發。

    倒是曹誌強這種動不動就買一棟樓，而且還是一次性付現金的豪客不常見，必須得好好對待。

    正因為這樣，人家才給出一個22億日元的一口價，這已經很良心了。

    要知道，就算這棟樓裏不是所有的房子都是價值過億，但其實相差並不大。

    如果完全按照市場價，怎麽也得23億日元。

    人家一下給你抹了一個億，不良心價格算啥。

    但這也說明了人家的誠意，以及好意。

    曹誌強本來是沒有打折的意思的，畢竟他的本意是賺返利。

    返利的意思，就是花的越多，他自己賺的越多，因此少花一個億，等於他少賺一千萬，肯定不樂意啊。

    不過當著中森明菜跟小泉今日子的麵，他也不能顯得自己太過與眾不同，於是連忙答應，就22億日元了。

    但是，曹誌強又提出一個額外條件，那就是他覺得一棟樓不夠，他要把這個新開的所有樓盤都買下來。

    這個條件讓西村店長有些為難。

    因為之前的那些樓盤，很多都賣的差不多了，有的人甚至都交錢了。這些業主的數量很多，如果把那麽多人都哄走，不好交待。

    不像曹誌強看上的這棟樓，一來是剛交付不久，上市時間不長，知道的人不多。

    二來嘛，這是一梯一戶式超豪華公寓，本身因為價值太高，能買得起的人也不多，所以訂購的人也不多。

    換言之，這棟樓之所以能痛快的賣給曹誌強，是因為這棟樓的特殊性，買家暫時不多所導致的。

    但其他樓盤麽，因為大都是普通大眾款公寓，相當搶手，加上售賣時間夠長，買家眾多，所以並不好解決退房問題。

    不過，也不是沒有辦法。

    比如西村功就先誠懇的把難點解釋出來，然後又跟曹誌強說，如果真的對這裏感興趣，可以把正在建設的預售樓都盤下來。

    西村功所在的中介公司，目前所代理銷售的這個樓盤，還有兩個項目在建。

    其中一個項目，就是這種小高層的豪華公寓，另外一個項目，則是豪華別墅。

    曹誌強買的這套房，或者說這棟樓，是其中那個小高層豪華公寓項目中的樣板工程，也正因為這樣，才能現在就開售。

    但其實隻是這個小高層項目，就還有八棟樓在建。

    如果曹誌強有意思，完全可以在建的八棟樓全包下來。

    要是能全款，那價格絕對可以好商量。

    除此之外，還有一個豪華別墅項目，裏麵主要是各種超豪華的獨棟別墅跟聯排別墅。

    別墅項目，共24棟。

    其中12棟獨棟別墅，12棟聯排別墅。

    總共是36戶。

    要是曹誌強也有意，同樣可以全盤下來，價格同樣可以好商量，絕對比市價便宜許多。

    曹誌強一聽就懂，這不就是所謂的預售房嘛。

    其實日本的房地產，此時已經存在預售房製度了。

    也就是說，很多房子還沒建完，甚至還沒開始建呢，隻拿著圖紙，就可以開始預售了。

    隻不過這種預售製度，目前在日本還不是主流，隻有在小範圍流通，也主要是小的房地產公司在搞，大公司一般不搞這玩意兒。

    畢竟日本人的消費觀念相對保守，就算能接受貸款買房，但預售房嘛，因為風險不確定，資金壓力大，日本的銀行一般是不給貸款的。

    沒錯，房屋預售製度在此時的日本之所以沒全麵流行，不是霓虹人本身保守，而是這裏的銀行保守。

    而大多數日本人買房，都是貸款買房，所以銀行不放款，自然就買不到便宜的預售房。

    因此，這時期的預售房雖然也有，但大多數都是全款，或者高首付，比如百分之五十的首付。

    這種情況，自然也限製了日本的房產過熱。

    日本預售房製度開始紅火的時代，是日元升值之後的事情了。

    那個時候，日本的各大銀行開始放鬆管控，尤其是放鬆了預售房貸款，所以各大建設公司開始瘋狂建樓，瘋狂預售，而民眾則開始瘋狂貸款，瘋狂搶購，最終在短短時間就把日本，尤其是東京的房子給炒熱。

    後來的情況，大家都知道了，隨著1991年的金融泡沫破滅，房地產一蹶不振，讓日本經濟開始了漫長的經濟停滯甚至倒退。

    反正在曹誌強穿越過來之前，日本的gdp，已經跌落到世界第四，排在德國後麵，且眼看就要被阿三國超過，變成小五了。

    至於製造業更是拉胯，比如那些名牌企業，像東芝索尼之類，也都紛紛破產，就算還有一些老牌企業在苦苦支撐，也都是落日黃昏，風光不再。

    這裏麵，當然不能都說是因為房地產的緣故，更不能隻怪罪預售房製度。

    但毫無疑問，房地產的衰落，就是日本經濟衰落的象征，而預售房製度，毫無疑問就是推手之一。

    當然，預售房製度本身沒有太大問題，相反，這是一個刺激房市跟經濟的好辦法。

    隻不過，當市場不受控製，過於瘋狂的情況下，預售房製度就是真正的毒藥了。

    你說日本不知道麽？

    肯定知道啊。

    要不然，現在的日本各大銀行，為啥不放開預售房貸款呢？

    還不就是知道這裏麵的風險過大？

    另外，日本在整個七十年代的時候，gdp增長都是相當恐怖的，長期保持兩位數的增長。

    可就算在這麽恐怖的增長情況下，人家也沒放開預售房貸款，由此可見日本金融精英，是知道房地產利弊的。

    隻可惜，殖民地就是殖民地，自己說了不算啊。

    當米國爸爸開始動真格的之後，日本也隻能低頭說是。

    什麽日本可以說不，都是扯淡呢。

    一個國內要資源沒資源，要能源沒能源，國土麵積狹小，農業不能自給，頭頂還有個爸爸的國度，怎麽可能真的硬氣，怎麽可能真的自己說了算呢。

    說白了，霓虹人最大的問題，就是容易飄。

    實際上，日本的經濟之所以能這麽好，完全是得益於經濟全球化，以及當初的東西方對抗。

    要不是米國為了自己的全球霸權，讓日本占據一個坑位，加上米國國內的產業空心化，給了日本很多機會，日本發展個毛啊。

    哪怕是現在，在製造業領域，第一梯隊還是米國跟歐洲，日本最多隻能算第二梯隊。

    隻不過日本製造價格便宜，又會吹，加上時代紅利，才讓亞洲很多地方的人，以為日本好牛逼，好厲害。

    其實日本這個國家，是很能吹的，也很能造價。

    早在七十年代，日本製造就開始大麵積造假了，很多數據全都是虛的。

    農業也是一樣，一邊自家瘋狂使用化肥農藥，一邊還到處宣傳日本農產品的自然無汙染，把一群不明真相的外國人忽悠瘸了，甚至連很多本國人都被忽悠了。

    可實際上，像日本這種地域狹小，耕地不足，能源資源也不足，九成靠進口的國家，根本不就不可能成為真正的大國。

    無他，底蘊太差，先天條件太差。

    尤其是現代社會，更加看重底蘊。

    想要成為大國，不是單純看你的人均gdp，而是看總量gdp，還有就是綜合國力。

    隻有地域麵積夠大，有足夠的戰略縱深，且本國有豐富的人力資源，加自給自足的能源礦產，當然還要能口糧自給，這才初步具備大國之姿。

    而放眼全世界，能符合這些條件的，隻有中美俄這三個國家，除此之外的國家，全都不具備。

    比如日本吧，別看現在小日子過的不錯，但這是建立在經濟全球化的基礎上。

    一旦經濟全球化消失，各個國家開始閉關鎖國，或者開啟戰爭模式，日本的進出口途徑被掐斷，或者被掐斷大半，瞬間就要被打回原形。

    也正因為很了解這點，所以日本在發展未來能源的時候，很注重發展核能跟氫能源，就是因為核能跟氫能源，最符合缺乏能源礦產的情況。

    隻可惜，想法很不錯，現實很骨感。

    你的想法再好，有父上的控製，父上不同意，全都是空中樓閣。

    比如日本的半導體吧，其實很早就開始布局了，且發展到現在的八十年代，已經是非常厲害了，可以說占據了半導體的半壁江山。

    然而，米國一出手，看似紅紅火火，占據世界大半份額的日本半導體產業，立刻就分崩離析，直接就把大部分產業轉移給出去，就連光刻機這種東西，也轉去荷蘭了。

    其他的，還有電動車技術也是一樣。

    實際上，電動車技術，最早也是日本人先大力研發的。

    比如電動車最關鍵的技術之一，汝鐵硼永磁體，最早就是日本人佐川真人發明的。

    佐川真人在1982年的時候，就發明出具有世界上最高性能的燒結釹鐵硼永磁體。

    這種成本低廉，容易簡單，性能超高的燒結永磁體，也被稱之為稀土磁體。

    正是這種東西的出現，為大規模電動車的發展奠定了基礎。

    所以這玩意兒的研發，當初還引起過轟動。

    而電動車技術另外一個最關鍵領域，充電電池技術，最早也是日本人先發明的。

    比如可充放電的鋰電池的最初版，鈷酸鋰電池，最早就是吉野彰先生在1983年發明的。

    而這種鈷酸鋰電池，本身是一種還算不錯的鋰電池技術，且成本也不高，隻是電容量不太好，可靠性也差一些。

    後來吉野彰繼續研發，搞了更加可靠的鋰電池，最終因為鋰電池技術，獲得了諾貝爾獎，以及鋰電池之父的稱號。

    除此之外，像電控技術，日本在此時也有很不錯的研發。

    可以這麽說，早在八十年代，日本就已經把電動車技術的難題，給攻克的差不多了。

    然而結果如何呢？

    結果卻是，電動車的各種技術，被米國輕鬆拿走，然後用種種非常規手段，壓製日本的電動車技術。

    原因也很簡單，米國此時掌控了石油，不想那麽早搞新能源革命，尤其是不能讓日本先搞。

    最終，美日在電動車技術上的爭端，給了中國機會，讓中國後來一躍成為電動車領域的佼佼者，跟米國並駕齊驅。

    所以說，日本後來之所以押寶氫能源，真不是他們不知道電動車技術的好，實在是這一塊兒已經被米國給坑了。

    也正因為被坑過，坑怕了，所以日本後來發展氫能源的時候，各種保密不說，還把能注冊的專利全給注冊了，讓米國一時也不好下手。

    然而，你就算技術先進，專利齊全也沒用，你小國寡民，沒有市場啊。

    在日本把氫能源技術搞的差不多的時候，世界已經進入二十一世紀，而在那個時候，世界的主要消費市場，基本都是中美兩國說了算。

    然後，中美看你氫能源專利多，可以，我們換賽道，聯手玩電動車，不玩氫能源，擺明了不給日本機會跟市場，坐等專利過期。

    沒了中美市場，日本的氫能源技術再牛逼也沒用。

    技術再好，沒有市場，也是白搭。

    其他的類似情況還有很多，大都是日本先一步把技術搞的杠杠的，結果因為沒有市場而衰落。

    說一千道一萬，這就是小國的悲哀，這就是沒有主權的悲哀。

    隻可惜，這世上沒有多少人能看透這一點，尤其是在這個日本經濟還十分強橫的八十年代。

    在1983年，日本經濟世界第二，汽車造船半導體等尖端行業也都處於領先地位。

    因此，很多人都以為，在未來二十年，日本將會真正的和平崛起，成為跟米國平起平坐的大國強國。

    這當然是癡人說夢。

    也就是說，和平崛起這個詞，是不是日本最先提出的不好講，但的確是先於國內提出來的。

    隻可惜，實力不足的情況下，和平崛起就是個笑話。

    因為和平崛起的前提，是你自己要有足夠強的實力。

    隻有本身實力夠強，強到對方不敢動你，你才可以說和平崛起。

    要是你本身就是個弱雞，人家隨便一動就能把你碾死，你還說什麽和平崛起，真當米軍是吃幹飯的？

    能動手，誰還跟你講理啊？

    就好比現在，米國就已經開始各種敵對日本，各種貿易戰打的如火如荼。

    什麽汽車製裁，家電製裁，農產品製裁，等等等等，都已經開始了。

    隻不過這種限製跟製裁，都還沒有白熱化，處於試水階段，所以日本各大企業還對米國充滿幻想。

    也正因為還對西方還充滿幻想，所以日本企業此時對進軍內陸的事情，並不熱心。

    真等全麵製裁開始，日本各大企業以及各種金融投資，才開始進入我國，尋求新的出路。

    不過要等到這一天，怎麽也得到1985年之後了。

    而現在這個時間段的日本，毫無疑問就是投資房地產的最佳時間。

    不為別的，就因為此時日本的金融政策太過保守，土地供應卻十分充足，導致整個日本的房產供大於求，價格自然也就十分低廉。

    低到什麽程度呢？

    哪怕是東京，隻要不是特別好的地段，房價甚至不如香江。

    沒錯，此時的東京房價，還不如香江的房價，這就很離譜。

    別的不說，就說曹誌強目前所在的這套豪宅公寓，由於地段位於港區的北青山，屬於東京政府當前的重點開發地段。

    這種地方要是放到國內，後來有個大家都聽過的名詞——開發區。

    沒錯，現在的港區，就是東京的開發區。

    這要到了九十年代，港區這邊就屬於黃金地段了，未來甚至會超過傳統意義的富人區——澀穀區跟世田穀區。

    而北山區，又是港區黃金地段裏的黃金地段，妥妥的寸土寸金。

    這種地方你要是放到兩千年以後，別說一億，三十億你都買不到。

    三十倍的增值，有幾個投資項目能比這高的？

    反正係統裏那個愛情基金的錢，閑著也是閑著，不如趁此機會直接變現。

    順便，這種預售包樓製，因為可以直接跟房地產公司談，私密性可以做到最高。

    在當前的情況下，還有比這更好的投資嗎？()

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