下午時。

    丁賢趕到港島的薄扶林道上。

    華記黃埔在這裏興建了一座大型住宅社區，地皮來自收購九龍倉與牛奶公司的資產。

    這塊地皮原本是牛奶公司養牛的牧場，後被置地公司策劃成民宅置富花園。

    華記黃埔接收地皮資產後，繼續采納了置地的策劃案，就連‘置富花園’的社區命名也沒有更改。

    置地公司前期在媒體上進行過宣傳，為了不讓宣傳資源浪費掉，華記黃埔就全盤沿襲了整套項目。

    丁賢戴著工程帽,&nbp;&nbp;進了‘置富花園’的施工現場。

    自丁賢收購華記黃埔以來，所開發的最大地產項目就是這一個，置富花園比第一期華記科技園還要大，丁賢對這個項目非常關注。

    他在工地轉了一圈，見所有樓盤的主體都已經封頂，他問謝君信：“竣工具體要到什麽時候？”

    謝君信回道：“大約還要半年，明年主要做粉刷貼磚，不過我們的房子主體全部蓋好，已經開始售賣了。”

    置富花園包括了整整二十棟住宅樓,&nbp;&nbp;每一棟樓高都是二十七層。

    看上去工程量異常龐大。

    但當初華記黃埔接手時，所有工程都已經做好規劃，並完成了奠基，華記科技園的施工隊也陸續支援過來，二十棟樓是同時起建，封頂二十七層隻用了七八個月。

    接下來是給樓盤做內粉外粉以及小區綠化，還需要幾個月時間。

    整個置富花園占地上百畝，原本規劃是二十棟高樓，外加七棟別墅。

    不過別墅後來取消了，丁賢為了興建酷派玩具的總部大廈，他與華懋地產置換了一次地皮，讓出了置富花園的五畝地，正好位於別墅項目上。

    華記黃埔管理層經過研討,&nbp;&nbp;決定把別墅全部取消,&nbp;&nbp;一部分讓給華懋地產，另外一部分用於開發健身會所與商場。

    會所商場是與華懋地產合營。

    華懋地產蓋了兩棟住宅樓,&nbp;&nbp;他們的速度更快，外牆的棚子都已經拆掉，已經開始粉刷。

    丁賢逛完工地，準備離開的時候，華懋老板王德輝與龔茹心也到了他們的樓盤現場。

    這對夫婦都是工作狂，隔三差五就會到工地上看一看，他們從屬下口中得知丁賢也來視察，就一塊找過來，說了一會兒閑話。

    “丁生，你在海外出差的時候，酷派組織了總部大廈的招標，我們華懋最終勝出，成為這座摩天大樓的承建單位。”

    這是今年二月份雙方商定的事情。

    當時丁賢把置富花園地皮收購到手，約見王德輝與龔茹心夫婦在粉嶺高爾夫球場見麵，磋商地皮置換。

    龔茹心打聽到丁賢置換地皮是為了給酷派修建總部，她就主動提出，讓華懋承建總部大廈。

    丁賢並沒有一口答應，他隻說讓酷派進行招標，哪家地產商能夠勝出，要看投標情況。

    四月底酷派上市，募集到了興建總部大廈的全部資金,&nbp;&nbp;但楊敏樂對大廈設計非常重視,&nbp;&nbp;足足策劃了半年，等到十月份才舉辦承建招標，那時丁賢已經離港，並沒有參加這場活動。

    他問龔茹心：“預計工期是多久？”

    龔茹心伸出三根指頭：“三年，81年底可以落成竣工，投入使用。”

    楊敏樂設計的酷派大廈是六十六層，屬於全港第一高樓，這種高層建築無法縮短工期，三年是保守估計，如果途中遇上什麽波折，延期也是很普遍。

    丁賢心想，正好趕在81年底竣工，這可不是什麽好年景。

    從82年開始，中英會啟動談判，持續狂飆上漲近十年的香江樓市，也會迎來衰退期，等酷派大廈開業後，寫字樓租金非但不會上升，反而會暴跌。

    不過換一個思路，雖然82年到84年的香江樓市會崩盤，但香江居民的年收入會持續穩定的上揚，蓋房子的各項成本可不會減少半點，該增仍舊會增。

    所以現在建設酷派大廈，從成本上考慮的話，其實比82年後再建設，會更加劃算。

    當然這種劃算，僅僅是指寫字樓，隻要寫字樓隻租不售，那就可以長期保值，能早蓋就要早蓋。

    其實住宅樓也可以在82與84年之間興建，但建成以後不能著急出售，必須等房價回暖後再考慮清盤。

    華記黃埔擁有充足的發展資金，可以隨心所欲選擇在任何時間段開發樓盤，不過樓盤具體什麽時候發售，到時丁賢肯定會給予明確指示的。

    聊完酷派大廈的情況，龔茹心又談起一件私事：“丁生，你在山頂開發的紅梅閣別墅，賣完了沒有？”

    丁賢道：“我隻占紅梅閣的三分之一產權，總共持有16套別墅，掛在我私人名下，目前一套都沒有出售。”

    一期九套別墅要獎勵給華記高管居住，二期的七套別墅要拿去給一期租戶搬家使用，全都有用處，所以丁賢不會賣。

    龔茹心笑著問：“能不能賣給我們一套？”

    丁賢露出奇色：“華懋旗下地盤那麽多，缺別墅嗎？”

    龔茹心道：“別墅是不缺，但缺少好地段，華懋開發的別墅全部位於新界，我家公公不樂意住，他想搬到山頂去。”

    “是王老先生看中了紅梅閣？”

    “對的。”

    “紅梅閣一期的房子都有人住，將來也會留作自用，隻有二期才考慮出售。”

    “他看中的就是二期，上個月長實與九龍倉開始發售二期別墅，我家公公去看的時候，已經全部賣空，隻有你手上的別墅還沒有賣，他一直想找你問來著，但你前段時間不在香江。”

    長實李嘉成與九龍倉包玉港各自持有紅梅閣二期的16棟別墅，上個月才推出兩三天，已經被爭搶一空。

    丁賢對夫婦倆說：“王生，王太，我不瞞你們，一期的九棟別墅要留給華記經理居住，原本這些別墅都有租戶，為了勸說這些租戶搬家，我把二期別墅騰了出來，先後有六家租戶已經搬去二期，但我二期持有的別墅總共隻有七座，目前隻剩下一棟別墅是空的，如果王老先生執意要買，他沒得挑，必須買下那一棟空的。”

    王德輝與龔茹心沒有質疑丁賢的說辭，一棟別墅而已，丁賢犯不著敷衍，他說隻剩一棟，就肯定是確有其事。

    龔茹心就問他：“紅梅閣二期是聯排別墅，基本都是一個樣，挑不挑都無所謂，我讓我公公去看一看，如果他要買的話，應該去找誰？那裏並沒有華記黃埔的售樓處！”

    丁賢看看時間，隻有下午三四點鍾，他說道：“我馬上要去檢查山頂樓盤的情況，假如王老先生有時間，那就讓他今天下午去，我派人給他處理，甚至可以把鑰匙先給他，讓他一邊住，再一邊辦理過戶手續。”

    “那實在太好了。”

    夫婦倆與丁賢約了一時間，等會兒在紅梅閣見麵。

    丁賢也離開了置富花園的工地，朝山頂進發。

    薄扶林道就在山頂西邊，趕過去不需要多長時間。

    坐上車後，丁賢找謝君信要了一份財報文件，自顧翻閱起來。

    這份財報記載了華記黃埔今年開發樓盤的銷售情況。

    ‘置富花園在建的二十棟住宅樓，樓高二十七層，每層八戶，共有住宅單位4320個。

    每間單位的麵積介於509尺到694尺，每尺售價是566塊到618塊，每間單位均價是358萬港幣，目前已經賣出三分之一，大約一千四百套住房，回籠資金515億港幣。’

    餘下兩三千套房子也在火熱磋商之中，每天都能成交幾十套，薄扶林道臨著海邊，屬於海景公寓，房子相當受歡迎。

    但最受歡迎還是克頓道的慧雅台。

    這處高檔公寓挨著香江大學，又處在繁榮市區，即使房價較貴，推出短短半個月就已經全部售罄。

    ‘慧雅台隻有兩棟高層公寓，共計336個住宅單位。

    每間單位的麵積介於980尺到1230尺，每尺售價620塊到680塊，每單位均價791萬港幣，回籠資金265億港幣。”

    除了置富花園與慧雅台外。

    華記黃埔還在荃灣開發了一個麗城花園。

    ‘麗城花園共有十三棟住宅樓，每棟樓高12層，總計1127套單位，目前已經售出789套。

    單位麵積由最小616呎至最大828呎不等，每呎售價在380塊至420塊之間，每單位均價是289萬，共回籠了228億資金。”

    這三處大樓盤，總計回籠了十億港幣現金，華記黃埔沒有使用任何銀行借貸，開發這些樓盤都是動用的去年儲備，所以這十億港幣就是純盈利。

    丁賢記得去年華記黃埔給股東發了一次分紅，去年利潤有大量結餘，今年三月份為了收購九龍倉與牛奶公司資產，華記黃埔還進行了一次擴股融資，在股市集資了118億，這筆錢也沒有全部花完。

    丁賢手上的財報文件，並沒有顯示結餘資料，他就找謝君信詢問。

    謝君信陪同丁賢坐在後排，前排除了司機外，副駕座還有一位斯文青年，他是被謝君信叫上車，長著一張扁圓的臉型，看去透著一股憨氣，其貌不揚，話也不多，他側耳聽著老板與上司談話，始終不發一言。

    直至丁賢問到結餘情況。

    謝君信指了指斯文青年，說道：“丁生，他叫阿寧，從美國回來的留學生，在金融方麵有著出類拔萃的能力，現在擔任華記黃埔的財務助理，公司的各項財報，他都爛熟於心。”

    謝君信知道胡慕芳調任以後，丁賢身邊沒了助理人選，秘書經常性更換，他就幫忙留意公司的青年才俊，今天他讓這位叫阿寧的青年上車，就是為了給丁賢舉薦新助理。

    丁賢聽見阿寧的名字，順口問了一句：“他姓什麽呀？”

    “他姓霍，叫霍健寧。”

    這個時候，其實應該自報家門，但霍健寧性格靦腆，他不是那種口舌利索的經理人。

    前世他被李嘉成那麽看重，最大因素是他忠心耿耿，他麵對李嘉成時，永遠都是端著一副臣子的效忠姿態，把李嘉成奉為帝王。

    當然霍健寧的能力肯定也是拔尖，混子根本混不到李嘉成身邊。

    談到專業話題時。

    霍健寧的口才仍舊不那麽顯眼，但他講話不緊不慢，措辭清晰而謹慎：“丁生，去年咱們公司結餘346億，派發分紅037億，建設慧雅台、麗城花園、紅磡華美工業大廈投資282億，這筆結餘剩下三千萬。

    三月份公司擴股融資，購完九龍倉與牛奶公司資產後，募集資金還剩下33億，全部用於置富花園的投資，置富花園的總投資額是55億港幣，結餘加上融資都不夠。”

    結餘加上融資，隻有大約四億港幣，距離置富花園的投資還有一億多港幣的缺口，這些缺口怎麽解決呢？

    其實很簡單，謝君信抽調了華記黃埔78年的非地產開發盈利，並購九龍倉以後，華記黃埔得到了海港城與天星小輪，促使華記黃埔的年利潤突飛猛進。

    包括4號碼頭、和記大廈物業、黃埔酒店在內，華記黃埔每年依靠這些業務，年利潤保持在兩億到三億港幣的規模。

    抽調這些利潤後。

    1978年度，華記黃埔的總收益隻剩下三處樓盤的回籠資金，儲備下來十億港幣，等明年置富花園全部賣空，還能繼續回籠一大筆儲備金。

    丁賢聽了置富花園的投資額，他問霍健寧：“今年開發的三處樓盤，成本價與利潤率都是多少？”

    霍健寧扭著頭，側著身子，語氣始終保持在恭敬的調子上：“丁生，置富花園與慧雅台的房價大約是每平方尺六百塊港幣，建築成本大約是每平方尺兩百二十塊港幣，利潤率可以達到65。

    麗城花園的房價比置富花園慧雅台便宜了兩百塊，但建築成本與置富花園慧雅台大致相同，因為運輸的問題，成本甚至還要貴一點，利潤率隻有百分之三十幾。”

    這也是房地產的暴利所在。

    住宅樓的建築成本，增幅如同烏龜爬行，從75年華記黃埔開發樓盤開始，幾年時間，建築成本始終是一兩百塊，幾乎沒怎麽增長。

    但房價卻像是做火箭一樣飆升，建築成本追不上房價增幅，利潤率自然會居高不下。

    在香江開發住宅樓，就是一本萬利的好生意。

    明年華記黃埔的開發重心是寫字樓，但住宅樓肯定不會間斷，每年都要持續建設。

    其實除了置富花園、慧雅台、麗城花園外，今年華記黃埔還建設了太平山頂的紅梅閣，山頂柯士甸山道10號的休閑會所，山頂加列山道63號的豪華公寓。

    但這三處地盤已經全部轉移到丁賢私人名下，建設資金是由雲鬆投資提供，華記黃埔是承建單位，利潤小到可以忽略不計。