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    沒過兩天，銀行就派兩個人來評估宋福祿的財產，那兩個評估人員查看了他的二手車、廚房用具、家具等物品，然後讓他等消息。
    宋福祿想，那些物品現在總算派上用場了，可以作抵押財產使用。他知道所謂抵押財產，就是他們一旦還不上銀行的貸款，銀行就有權沒收他們的那些物品。他倒不是心痛那些物品，他隻是擔心銀行還會有別的限製條款。
    梁曉秀和宋福祿的想法不一樣，銀行評估人員查看宋福祿的物品後，她反倒覺得踏實了。她想，銀行一借給他們錢，他們就可以租店鋪開張了。她現在不想別的，滿腦子都是開快餐店的事。有了快餐店，就有了希望。
    一個星期後，銀行通知他們到銀行辦理貸款手續。銀行工作人員告訴他們，經過評估，他們可以申請貸款的額度為8000歐元，貸款期限最長3年，年利率10%。
    宋福祿和梁曉秀商量貸款數額及年限。宋福祿說，他們就貸8000歐元，貸款期限3年。梁曉秀說，他們隻貸5000歐元，貸款期限一年。銀行貸款利息高，她不想付那麽多利息。
    銀行當天就給他們放了貸。他們一拿到貸款，就趕往大廣場，來到那家店鋪，準備簽下那家店鋪。有了銀行貸款，他們就不必讓艾福爾擔保了。
    梁曉秀和店主說，他們接受3萬歐元的年租金，與店主簽訂為期一年的租房合同。她以為租金的時就這樣敲定了。
    店主說，他說的年的租房；他們如果隻租一年，那就要付萬歐元的年租金。店主是生意人，早就算好了賬，一分錢都不想虧。
    梁曉秀一咬牙便同意租萬歐元。她做了最保守的估計，三年之內還清所有債務，並積攢下開中餐館的一筆錢。
    店主說：“那麽半個月後，我把店鋪騰出來，你們就可以開店了。我騰出店鋪後，我們就可以簽租賃合同了。你們這些天正好可以準備一下。我的條件是：3萬歐元的年租金一次付清，其他沒什麽了。”店主其實早就說過，租金必須一次性付清。
    梁曉秀也知道租金一次性付清的事，但他們沒錢一次性支付租金，她早就想好按季度支付租金，這樣他們就可以有一個緩衝過度的時間。
    她說：“先生，我們已經做了很大讓步：一是同意了你提出的年的合同。在這種情形之下，你也適當做一些讓步，好不好？”
    “做什麽讓步？”店主不安地盯著梁曉秀問，他感覺這個中國女人太難纏了，她總是提出無數個理由來和他糾纏。
    “我們按季度支付房租，即簽訂合同之日，我們支付第一個季度的租金7500歐元。到第二個季度，我們再支付第二季度的房租，以此類推。”
    “這樣恐怕不好吧？這和讓步沒有任何關係，”店主堅持說，“3萬歐元的年租金原本就是最低價，我告訴過你們，所以我希望你們一次付清。這是我的底線。”
    “先生，我們已經談了很長時間，你也應該知道我們的誠意了，”梁曉秀堅定地說，“我們能接受的最高價格為3萬歐元，這也是我們的底線，希望你能理解我們。”
    店主一口咬定一次性付清年租金，梁曉秀堅持按季度付款，雙方都不讓步，談判便陷入了僵局。宋福祿看在眼裏，急在心裏。他現在也和梁曉秀一樣認為，快餐店就是他們的救命店；不開這個快餐店，他們就沒有任何希望了。
    店主一再說，他們如果按季度支付房租，他就會有很大損失。梁曉秀則強調說，他們如果一次性付租金，他們也會有很大損失。她不能說他們根本就沒錢一次性支付；如果說了實話，店主肯定不會和他們簽合同。
    她說：“先生，談生意需要靈活嘛，你能把店鋪租出去是一件好事，你為什麽一定要堅持一次性付款呢？”
    “我出的是最低價，所以我不能再虧本了。”店主還是不肯讓步，他打定主意和這個中國女人糾纏下去。
    梁曉秀發現，她越是顯得迫切，這個老外越是不鬆口，她便決定改變談判方式和店主談。她認為老外頭腦發呆，必須不斷點撥，他才能轉過彎來。
    她說：“我希望我們雙方能找到一個雙方都能接受的折中方案。如果你硬堅持你的方案，那麽這個生意就此打住：也就是說，我們不租你的店鋪了。”她將了店主一軍。
    店主的眼裏露出一絲猶豫的眼光，他說：“小姐，你有什麽好的折中方案，你說說看。”他也不想就此結束這次談判。
    “我們今天在簽合同之前就可以先付給你3000歐元的定金，簽合同的當天再付給你第一季度的餘款4500歐元。這就是我的折中方案。你若接受，我們就成交；你若不接受，我們就不談了。”她看出店主猶豫了，知道肯定有戲。
    店主的反應極快，他也想到了一個折中方案，說：“我也有一個折中方案，即從第二年起，你們一次性支付年租金。你們若接受我的這個折中方案，那麽我就同意第一年你們按季度付款，我們今天就可以成交了。”
    “我同意，成交！”梁曉秀伸出手，和店主握了手。
    “成交！”店主握著梁曉秀的手說。
    梁曉秀當即讓宋福祿付了3000歐元的訂金，店主給他們寫了一個收條，並讓他們次日來取合同。
    從那家小店出來，宋福祿如釋重負，稱讚梁曉秀確實了不起，把辦不到的事硬是給辦成了。
    梁曉秀說：“我們還有好多事情要辦呢，我們趕緊回去商量一下，把要辦的事情都一一列出來，捋出一個頭緒來。”
    兩個人的腳步輕鬆，感覺渾身有使不完的勁。