九億能買到什麽？

    九億可以買到很多東西，比如買一座樓。

    防曬服從這個月九號時候，就開始展露勢不可擋氣息，一天銷量都在二三十萬單左右。

    那時候葉然就意識到，想要把這個月賺的錢花掉，就不能再用常規消費手段。

    指望買車買房把它消費掉，估計沒個半年功夫花不掉。

    所以葉然就請宋玉幫自己谘詢谘詢，在工業園區範圍內，有沒有要出售的大樓，或者工廠。

    價位最好在十億左右的。

    網上老是有人說做生意投資最敗家，這話說的不夠全麵。

    開工廠一樣敗家。

    沒看雙科工業跟振恒化工各自出資五十億，總共百億，才建成一座印染紡織一體化集成工廠嘛？

    那玩意燒錢多猛，裏麵隨便一台設備都幾百萬。還有那層特種塗層生產區，連建設帶設備費用就超過了十個億。

    葉然受到雙科工業啟發，覺得投資實體燒錢最快。

    但葉然暫時又不打算弄那種技術含量很高的工廠，那種工廠真正值錢的是生產線和各種設備，建築本身價值和普通工廠並沒什麽區別。

    所以投資工廠建築本身，或者大樓，就成了最好選擇。

    這些可是有增值可能的固定資產，等以後自己老了，躺著都能收錢。

    並且這些實體資產，不像金融投資那樣，十來億笑著砸進去，可能不到一個月就一把鼻涕一把淚，血本無歸地哭著滾出來。

    不過想投資實體資產，有時候並不是有錢就行，還得靠運氣。

    根據去年工業園區披露出的數據，2021年，園區內，光是重點企業數量就超過1500家。

    這1500家企業中，全球五百強企業目錄中，就有112家。

    別看貳天使現在業務搞的如火如荼，可它連這個重點企業目錄都上不去。

    能登上這個目錄的企業，無不是擁有自己的實體工廠、或是實體辦公大廈，為吳州整個居民就業和納稅做出卓越貢獻的大型企業。

    至於那些像貳天使科技一樣，租個地方辦公的小企業，隻能用牛毛來形容。

    牛毛嘛，多到數不過來，掉了長，長了掉。

    這些小公司也一樣，可能這個月風風火火成立了，下個月就倒閉退租滾蛋。

    所以葉然想要投資工廠或者大廈，隻能在這1500家重點企業裏去找。

    葉然當然沒有這方麵消息渠道，隻能拜托宋玉幫自己谘詢。

    雙科工業是重點企業目錄裏的重點，和雙科工業差不多的尖峰企業，一共隻有九家。

    別說在工業園區，在整個吳州都舉足輕重。

    理所當然，工業園區內的一些企業變動，雙科工業都能第一時間知道。

    這個月，宋玉一共谘詢到有三家重點企業有遷移部分廠區，或是變賣大廈的打算。

    一家是【德飛色譜純化分離有限公司】。

    他們主要以自動液相色譜分離純化相關設備，和離子交換層析圖譜采集分析儀等一係列有關設備的生產。

    這家公司倒不是經營不善即將倒閉，而是準備把廠區遷到尚海那邊。

    但這家企業的工廠並不符合葉然需求，它是那種傳統的鋼筋混凝土外加鋼結構頂棚廠房。工廠內擁有三座這樣的廠房，和一座四層辦公樓。

    這種工廠買過去，除非打算自己搞設備生產，否則根本沒有增值空間。

    另一家是【鴻雁光電科技公司】。

    這家主要業務是做各種燈具，路燈、隧道照明燈，養殖燈，和一些特種燈具。

    他們擁有一座廠房，和一座具備生產功能的綜合大樓。因為被另一家規模更大的光電公司收購，準備把所有設備和人員都並過去，所以需要把舊的處理掉。

    這家公司勉強符合葉然需求，他們工廠葉然也去看過，就在幾公裏外的通達路上。

    那座綜合大樓很好，買過來哪怕分割成一片片獨立區域，租給不同的公司也能賺錢。

    但那座必須附帶的工廠就有些不盡人意，那是占地麵積極大的全鋼結構廠房。

    裏麵是專門用來生產路燈的，一根路燈從六米到二十米長不等，生產它的廠房可想而知？

    內部那叫一個大，那叫一個空曠。

    裏麵設備都被搬遷的差不多，整個全鋼廠房就像一座巨大的長方形鐵盒子。葉然要收購過來，似乎除了推倒賣廢品重建外，沒有任何用途。

    如果沒有第三家企業出現，葉然真打算把他們買下來，至少那棟坐落在公路上的綜合大樓就很不錯。

    第三家企業叫【吳州綠康醫療器械有限公司】。

    本來葉然還以為這是家生產什麽輪椅啊，拐杖啊之類的公司。

    結果人家是醫美行業的。

    據宋玉說，這家公司在輝煌時候，暴利到外人無法想象。

    什麽賺錢人家就生產什麽，下到各種矯形器械，充滿智商稅的美容儀器，上到專供醫美門店的各種微整形材料，與美容產品。

    人家根本沒有什麽工廠，也不需要工廠。

    隻有一座大廈。

    大廈內一到四層是產品生產區，再往上的六層全是辦公區。

    巔峰時刻，光業務員就有兩千多人，全國各地到處跑的賣產品拿提成。

    那座大廈也跟傳統具備產品生產功能的公司大樓不一樣，傳統公司為了節約建設成本，和方便管理，把生產車間集成在大樓裏，那大多都是四四方方普通大樓結構，外牆不是白就是藍。

    這家醫療器械公司不一樣，人家的核心業務就是【美】。

    怎麽會把公司大廈設計成毫無美感的普通造型？

    它們大廈設計成了一座橢圓長方形結構，外麵是全玻璃幕牆，站在馬路上看，這座建築的頂端造型是充滿了曲線美感的正斜麵流線型造型。

    它在做到正麵視角美感同時，正斜麵結構還可以最快速度排掉雨水。

    如果把它放在市中心，那說它是一座很漂亮的購物中心都沒問題。

    這也難怪，人家的核心業務是醫美產品。

    在產品手冊上把總部大廈往上一印，充滿了科技感和藝術感的建築，瞬間就能吸引客戶群體。

    或是代理商和加盟商過來拿貨，一看自家公司總部如此堂皇，還不什麽疑慮都打消了？

    不過啊～

    醫美行業暴利，那市場競爭和淘汰率也當然是眾多行業裏最高的。

    吳州綠康醫療器械有限公司曾經的輝煌已經遠去，在醫美行業頻頻暴雷，和監管越發嚴格的大環境下。

    這家公司因為缺乏核心產品技術支撐，已經跟不上行業的發展。

    這種幾乎全靠廣告和業務員支撐營收的公司，一旦業務驟降，那虧損起來比任何公司都驚人。

    不到半年時間，他們公司的兩千多名業務員，已經離職到隻剩一百多人。

    五百多生產工人，和幾百名公司員工也辭退了大半。

    公司老板張景亮幹脆心一橫，準備賣公司。

    說是賣公司，他這公司本身毫無價值，值錢的是這座總部大廈。

    大廈占地麵積一萬四千多平，地下一層，地上十層，總建築麵積超過十二萬平。

    要不是因為地勢原因，老板張景亮哪怕把公司關了，轉型搞購物中心都能賺到盆滿缽滿。

    也就是地勢原因，才讓葉然有機會拿下。

    ……

    下午兩點，葉然領著三位公司元老出門。

    一輛邁巴赫和一輛奧迪q7，上車前葉然還交代他們，等到了綠康公司後，能不說話就盡量不說話，更不能一驚一乍，要擺出冷淡的樣子來。

    宋玉那邊開了一輛gl8，除宋玉外，還有幾名公司的法務和審計人員。

    葉然先去雙科工業大廈門口，匯合了那輛gl8，才朝著綠康公司出發。

    綠康公司位於南邊的通園路上。

    通園路是豎著的一條路，還有很多路橫穿它而過。

    等車隊穿過獨墅湖大道，又等了個紅綠燈時，綠康公司的總部大廈已經近在眼前。

    如果僅以顏值來區分，那綠康公司大廈絕對是這附近最耀眼的那座。

    它的外表是天藍色全玻璃幕牆結構，用老板張景亮的話來說，之前他們公司效益好時候，一個月就要請專業公司來洗一遍玻璃幕牆。

    那時候，隻要是晴天，整個大廈就跟藍寶石一樣閃閃發光。

    現在嘛～

    自然是沒錢保潔，玻璃幕牆落了些灰。

    過了橫穿著的獨墅湖大道後，這裏就算是一眾科技公司的地盤。

    路兩旁有很多科技公司，和這些公司的工廠，其中以電子類公司最多。

    這裏距離核心商務區的直線距離是四公裏，行駛距離是六公裏，右邊兩公裏是獨墅湖。

    如果僅從地理位置看，它的位置並不差。

    不過這裏落座著很多科技公司，按照工業園區的整體布局規劃，綠康公司哪怕把大廈建的再華麗再美觀，也別想改成購物中心。

    不然你購物中心一弄，拉高了附近房價，其他科技公司還做不做實體？

    要不他們也把大廈改一改，做商業購物中心或者酒店算了。

    綠康公司大廈地下一層是停車場和設備區，外麵一圈是綠化帶和一個小廣場。

    現在小廣場上空蕩蕩，葉然一行人直接把車停在了廣場上。

    今年五十多歲的老板張景亮，已經帶著幾人等在公司門口。

    “中間那個禿頂的男人就是張景亮。”走在台階上時，宋玉小聲介紹道：“我和他並不熟，隻是在園區的企業家茶話會上見過兩次。”

    “所以接下來的價格談判我和你都不要說太多話，讓我們公司專業人士跟他們談。”

    “好！”葉然這會兒心裏有點緊張，畢竟是涉及近十個億的大項目。

    他平時隻在電視劇看過這種商業談判場麵。

    事實上，電視劇裏都是假的。

    根本沒有什麽雙方西裝革履坐在談判桌上，主動的一方咄咄逼人，其實碾壓，被動一方計謀不斷。

    今年五十多歲的老板張景亮，一身普通的休閑衣服，鞋還是跟葉然一樣的運動鞋。

    他身旁站著的幾名人員倒是西裝革履，但他們分別掛著一家律所胸牌，和一家會計事務所胸牌。

    一看就是老板張景亮請的外援。

    雙方見麵寒暄幾句，老板張景亮似乎對宋玉身後站著的幾人，流露出不太高興地樣子。

    這也難怪，這幾人都是雙科工業的審計大拿和法律大拿，老板張景亮怎麽可能高興？

    “這位是葉然，也是本次的買主。”

    宋玉笑著介紹了葉然，介紹孟旭詳和尤東他們時，宋玉撒了個小謊，“那幾位是貳天使科技公司的審計人員。”

    “嗯？”

    冷不丁變成了什麽審計人員，孟旭詳，尤東和王紫宣三人互相對了對眼神後，都繃起臉，擺出冷漠樣子。

    “葉總很年輕啊。”

    老板張景亮估摸是南方人，普通話並不標準，“你們的防曬服我也聽說過，技術特別厲害地樣子。”

    “有技術好啊，不像我們公司，隻能靠廣告去攬生意。”

    葉然笑了笑，不知道怎麽謙虛才好，幹脆就不說話。

    老板張景亮也沒在意，他揮揮手示意大家跟他走。

    一行十五人穿過空曠的大廳來到電梯前，葉然注意到這裏一共有四部電梯，但隻有一部是亮著燈的。

    “葉總，要不要我帶著你先參觀一下大廈？”

    “不用了。”葉然搖搖頭，“上次我和宋小姐已經大致參觀過一次，另外大廈的結構裝修，我們的審計人員也仔細現場審查過。”

    “我們直接去會議室談價格吧。”

    “爽快！”老板張景亮擠出一絲微笑。

    大廈裏有很多會議室，老板張景亮挑了最好的一間。

    兩方人員各做一邊，葉然這邊的桌子上，還堆滿了大廈的各種文件和資料。

    宋玉有一句沒一句的和老板張景亮聊著，雙科工業這邊的審計人員和法務人員，全部默不作聲，在那仔細翻閱桌子上的文件資料。

    葉然用腳輕輕踢了一下身旁的孟旭詳，後者心領神會，悶咳了兩聲後，也學著那些人的樣子開始翻資料。

    孟旭詳的悶咳似乎有傳染力，一旁的尤東和王紫宣也跟著有模有樣的拿起資料翻看，王紫宣還從包包裏，掏出副平時拍照用的無度數眼鏡戴起來。

    時間一點一點過去，葉然麵前的熱茶都蓄了三杯。

    就連宋玉也找不到什麽話題來跟老板張景亮互動，幹脆小聲和葉然交談取來。

    就這樣枯坐了快兩小時，雙科工業這邊的審計人員和法務人員才一個個重新抬目光，然後他們向宋玉和葉然輕輕點了點頭。

    見狀，孟旭詳他們也衝葉然和宋玉這邊點頭。

    他們點頭，證明這座大廈的手續和持有者綠康公司的債權關係都沒問題，不會幹擾到收購。

    “你們終於好了。”

    老板張景亮也憋壞了，他有些不樂意道：“你們這些大公司就是麻煩，從你們有意收購開始，就不停提醒我這邊要準備這個準備那個。”

    “知道的人知道我在談收購，那些不知道的，還以為我找這麽多材料，是要搞上市呢。”

    宋玉莞爾一笑，“張老板，這是一樁涉及幾個億的大買賣，我們當然要謹慎審查。”

    “幾個億？”老板張景亮頓時拉下了臉。

    “告訴你們，十點五個億，少一分我都不賣。”

    宋玉繼續笑了笑，沒有說話。

    葉然也沒有說話，因為有專業的人幫他們談。

    “咳咳～張先生，我這裏有一份資產評估表，需要跟您這邊說明一下。”

    雙科工業的審計人員出聲了，他從公文包裏拿出一份提前準備好的文件，“根據我們審計部門評估結果，您這座大廈的市值隻有八點六個億。”（www.101novel.com）