送走蘇書海之後，劉燁想坐下來，好好看一會書。
    這些日子太忙，連《半月談》這麽好的雜誌都沒有空看了。
    門外傳來了敲門聲。
    劉燁打開門一看，真是嚇得不輕。鄭水生站在門外，手裏還提著幾瓶茅台酒。
    這個動作讓劉燁大驚失色。
    鄭水生是什麽人？還親自為他送酒。
    “鄭書記，裏屋請。”
    劉燁把鄭水生讓進書房，沏了一杯茶，問道：“你怎麽知道我在家？”
    鄭水生指了指門外的吉普車，說道：“我也是碰運氣，看一看你在不在家。很多話不能在辦公室說，在小範圍還是可以說的。”
    “不瞞老弟，你那五十萬資金，可能會為我撬動超億元的資金。我真沒有想到，民間還有這麽多資金。”
    劉燁笑道：“藏富於民嘛。楓林鎮做五金、挖煤的老板比較多，這些人手裏頭都有一些餘錢。現在有這麽好的投資機會，誰會不想投？”
    “下一步，你準備怎麽辦？”
    鄭水生：“用籌集的資金，先把街道建起來，澆起水泥路麵。一個中心城區，隻要街道建好，以後的地塊將會賣得更好。”
    這種操作方法，就是“經營城市”。在這個時代，懂得如此運營的基層幹部並不多。
    鄭水生算是頭一批吃螃蟹的人了。要不是劉燁，這些招術他連想都不敢想。
    “鄭書記，坐吧。”
    劉燁端過來一張木椅子，說道。
    鄭水生親自為劉燁送來煙酒，讓劉燁感動得一踏塗。
    鄭水生也是信心百倍，激動地說道：“隻需要一年，我們楓林鎮的城市建設麵貌和縣城有的一拚。”
    劉燁淡淡一笑。他可不是專門說好話的人。相反，潑一盆冷水便符合他的思想實際。
    在鎮一級層麵，有錢人畢竟是少數，資金流、信息流都會被“虹吸”到縣城。
    這個道理，竟然被鄭水生給忽略了。他這是被勝利衝昏了頭腦，也是最致命的思想。
    除了楓林鎮的人，又有多少外地人會來這裏置業？
    劉燁問：“四條主幹道的地征下來了嗎？”
    鄭水生：“土地全部征下來了。街道的商鋪隻賣掉半條街，就已經籌到五六百萬的資金了。”
    劉燁問：“下一步，你準備怎麽樣？”
    鄭水生有些激動地說道：“繼續推進啊。隻有把四條主幹道全部建好，街道旁邊的樓房建起來，楓林鎮的鎮區麵貌才會大有改觀啊。”
    聽到這話，劉燁嚇得心驚。一個兩三萬人口的小鎮，又是處在改革開放初期，民力終究是有限的。
    劉燁遞給鄭水生一支“紅塔山”，笑問：“能不能聽我一句話？”
    鄭水生有些木訥，自己專程到劉燁家來，主要是聯絡感情，不是來潑冷水。
    鄭水生：“你說？”
    劉燁笑道：“用你賺得錢先建一條街，或者兩條街道。如果四條主幹道全部上馬，怕你沒有那麽大的財力。”
    鄭水生不解地問道：“不是可以賣地嗎？”
    果真如劉燁猜想的那樣，鄭水生嚐到了一點甜頭，就以為還可以再賣。
    連蘇書海這樣的家庭，都需要借錢建房了，哪裏還有什麽實力再去買地。
    買來的地兩年不建，政府可是要收回的。
    劉燁：“鄭書記，聽我一句話，不要貪大求全。用十年時間，把四條主幹道建好，楓林鎮的發展就已經很厲害的。我們現在嚐試了一下，隻是證明這條路是行得通的。但也不可能無限製擴張。有錢人必須還是少數。”
    聽了劉燁的話，鄭水生就像被人當頭淋了一盆冷水。這冷水浴給他的是一陣透心涼。
    但鄭水生意識到，劉燁是對的！
    他笑道：“劉燁，要不是你提醒我，我還真的被勝利充昏了頭腦。”
    劉燁：“統一規劃，分步實施。一年一個腳印地走，十年以後，楓林鎮肯定是饒州第一鎮。”
    “嗯。我信。”
    鄭水生從劉燁這裏得了五十萬起步資金，至今還弄不明白，為什麽劉燁要冷水灘作為房地產開發用地？
    那樣鬼的地方，誰去住？
    聶誌強也看不懂。文件批複下來，沒有人能看懂。
    鄭水生問：“劉燁，你能告訴我買冷水灘的真實用途嗎？”
    劉燁：“房地產開發啊。文件上不是寫得清楚明白嗎？”
    鄭水生：“我不信。”
    劉燁笑道：“你連文件都不信，信誰？現在看來，肯定是拿來養野生動物的。等我資金雄厚了，我真的是用來搞房地產開發的。你想想，饒州縣城的北部是火車站。西部是山區。東部是環玉山縣。隻有南部空間大一些。等城市擴大到一定規模，冷水灘這樣的地方，不是寸土寸金嗎？”
    鄭水生信了！
    劉燁也不怕政府會反悔，合同已經簽了，錢也付了。鄭水生依靠這五十萬，還賺到不小的政績。
    聽劉燁一分析，鄭水生再也不敢輕視了劉燁。
    他不得不承認，劉燁的分析是有道理的。
    想當初，劉燁用每年兩萬的租金租下了水晶山。沒過多久，縣委縣政府就開始建築高等級公路。
    如此神級投資，鄭水生還是第一個遇見。
    看見鄭水生那木訥的神情，劉燁繼續分析道：“鄭書記，我說的這些，短時間內當然不會實現。未來可期，大約十年左右吧。我雖然不是搞規劃局的，也不是大領導，但我憑的是我的投資眼光。”
    鄭水生問道：“難道你就不怕你賭輸了？”
    劉燁：“這筆生意怎麽會輸？我雖然花了五十萬塊錢。那萬畝冷水灘，我就是用來種蓮藕也好啊。隻是我現在沒這個心情而已。”
    鄭水生一時語塞。
    這個劉燁，小小農民，短短一年時間變得家大業大，可不僅僅是能說會到。他的每一筆投資都包賺不賠。
    就拿萬畝蘆葦蕩來說，在絕大多數人的眼裏都是廢物。
    而到了劉燁這裏，就是寶！
    劉燁繼續解釋道：“城市的發展總是和水有關的。冷水灘和信江河相連。將來縣城的發展走向，肯定是冷水灘，而不是西部山區，更不可能和鄰縣相連。”
    聽到劉燁的分析，鄭水生有些恨自己書讀得太少！