“許總，這裏就是三裏屯附近的幾間商鋪，您先看看。”
    一個峰巒驚人的美女中介，給許欣遞過來一個小冊子。
    許欣接過並沒有立刻翻看，而是對那女人說道。
    “宋經理，謝謝你了。”
    那美女中介多聰明的人，一看許欣的神色立刻說道。
    “許總您也奔波了一天了，今天太晚了，我先回去了。”
    “那些資料，您先看，有看中的，您給我打電話。”
    “我安排時間帶您過去看看。”
    許欣笑著點點頭：“好的。”
    美女轉身出了房間，許欣則回到了落地窗前。
    他是今天下午到京城的，酒店就定在了通盈洲際酒店。
    這裏和京城核心潮流區三裏屯就隔了一條馬路。
    這會兒站在酒店落地窗前，正好可以俯瞰整個三裏屯的街景。
    現在是晚上八點多，整個三裏屯都是華燈初上，人流如織的景象。
    白天還稍顯有些冷清的街道，一到了晚上，就不知從哪裏鑽進來大把的人群。
    把整條街道都擠得水泄不通……
    看著摩肩接踵的人群，許欣的想法也就越發堅定。
    他這次來京城，就是為旗艦店選址而來的。
    本來想要在北上廣深這些一線城市開店，他是遵循一個原則的。
    那就是要緊跟大牌！
    既然他們的品牌形象，是要和金拱門，開封菜這些國際大牌對標的。
    那麽選址就也要一樣，開在這些大牌旁邊就好了。
    可當他在考察了金拱門在京城那些門店之後才發現，自己把事情想的太簡單了。
    現在很多新的品牌在開店時都會麵臨一個很重要的問題。
    那就是選址！
    到底把店開在什麽樣的地方才合適？
    是開在商場裏？還是開在人流量大的步行街？
    又或者是開在入住率高的高檔小區門口？
    很多商家都做了各種各樣的嚐試，但大多都以失敗告終。
    而在許多商家付出慘痛的代駕過後，他們才發現。
    原來要說開店選址其實可以很簡單的。
    有一家企業，在這方麵就做的非常不錯。
    而他就是大家耳熟能詳的金拱門！！！
    原來大家以為金拱門是快餐店，可實際上他們竟然是房地產商！
    沒錯，他們的盈利模式，其實並不僅僅是銷售快餐。
    他們還有另外一個盈利的模式。
    那就是靠買入商業地產，然後坐等地產升值。
    而金拱門也正是靠著這個隱藏的盈利手段，一直穩坐世界頭號快餐連鎖的寶座！
    當年他們進入國內之後，也采用了同樣的策略。
    所以才會在開店數量上，遠遠落後於開封菜。
    就是因為他們選擇了不開放加盟，每家店都是自己買下來自營的模式。
    而且為了精準選址，他們甚至還請專家，專門做了一套篩選店址的係統。
    在選新地址開店之前，都會派人到潛在選址出觀察的人流量。
    以及調查附近商鋪的成交量，還有客單價，當地客流的消費能力等等因素。
    最後在結合當地未來的升值空間等等因素，綜合考慮。
    才決定是否在這裏開店。
    也正因如此，當開封菜在全國開了六千多家分店的時候。
    金拱門才在國內開了兩千多家門店。
    不過就隻靠這兩千多家分店，他們卻在盈利能力上，和開封菜拚了個旗鼓相當。
    而當金拱門的這套獨門秘籍被人發現之後，大家都是眼紅不已。
    大家都想學他的那個係統，可等到真的操作起來。
    想要學人家製作一個這種係統，需要投入的成本真是太高了。
    可沒有人家的係統，那咱自己選址怎麽辦？
    最後有人想通了，既然沒有金拱門的係統。
    那咱就跟著金拱門開店唄。
    他把店開在哪，咱就把店開在他跟前。
    這和直接用了金拱門的係統有啥區別？
    於是有金拱門的地方，就必有開封菜。
    甚至後來，還加上一個堡堡王……
    這就有了開店選址，跟著競爭對手走的策略。
    幾家對手這麽一搞，可把金拱門給氣壞了，甚至還嚴重影響到了他們的生意。
    以至於原本不開放加盟的金拱門，最近幾年也開始開放加盟了。
    而許欣原本也是想使用這套策略的。
    可是這段時間，多次到京城考察了金拱門的門店之後。
    他發現，自己想的太簡單了。
    金拱門在京城是開了幾百家店，但現在如果想跟著他們開店，那還真不好幹。
    就比如金拱門在京城的旗艦店，就在王府井的工美大廈。
    這是京城第一家金拱門，也是麵積最大的一家金拱門。
    但是現在這家店，已經快完蛋了。
    因為現在的王府井大街，已經遠不如往昔了。
    自從互聯網購物盛行起來之後，王府井步行街的人流量已經是日漸式微了。
    尤其是前門商業街重新修整起來之後。
    內城的商業中心，就從王府井轉移到前門的商業街。
    畢竟那裏不但可吃，還可以逛，因為那邊有特色和文化底蘊的建築群太多了。
    所以跟著金拱門在王府井開店，那自然是自尋死路。
    許欣思慮再三後，決定這次不跟金拱門了，而是跟ss漢堡。
    畢竟他們在京城的旗艦店，就開在了三裏屯。
    於是他把火雞博士在京城的旗艦店位置，也選在了三裏屯。
    因為這裏可是京城的潮流中心，也是年輕人聚集的中心。
    不過想要在這裏選址也不是那麽容易。
    因為這裏的商鋪現好一點的基本都是有主的。
    有些商鋪，還隻租不賣。
    許欣就在酒店裏選了一晚上，最終也就選定了那麽幾個。
    翌日許欣跟著峰巒驚人的宋經理，就直奔他昨天選好的幾家門店。
    “許總，這家店和三裏屯太古裏，就隔了一條馬路。”
    “這家店麵積656平米，上下三層，現在的店鋪，再過一個月就到期了。”
    “這家店如果您要是買的話呢，單價就2.3萬一平，總價大概要一千五百萬左右。”
    “價格還可以商量。”
    “您如果買下來，可以自己開店，也可以租出去，租金大概是一百五十萬一年。”
    宋經理給許欣介紹著第一家店麵，這家店就位於他所住的洲際酒店樓下。
    是西南角裙樓下麵的底商，現在開的是一家咖啡店。
    和三裏屯確實就隔了一條馬路。
    許欣站在店門口看了看，又看了看馬路對麵。
    今天是周六，雖然現在是上午，但三裏屯商業街裏邊，已經開始人頭攢動了。
    而一街之隔的咖啡館裏，卻是小貓三兩隻的情況。
    世界就是這麽奇妙，雖然隻隔了一條馬路，但這人氣卻有著天壤之別。
    他搖了搖頭，心裏已經把這家店給pass掉了。
    宋經理心中暗喜。
    “那咱們去看第二家店鋪，這家店就在對麵，咱們過去看看。”
    許欣點了點頭，等來到新店的門口。
    許欣總算懂了，為啥這宋經理之前會偷偷高興。
    這家店也忒特麽大了，麵積足足是剛剛那家店的幾倍……