第二十六章 千達廣場
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第二天一早,阮東生早早的起了床,做了會運動,就下樓買早餐去了。
上樓和張小浩一起吃完早餐,兩個人一起開車去市場買菜,今天去的是海鮮市場,和果蔬市場方向相反。
驅車半個小時,來到胡州市海鮮批發市場。
盡管還早,市場裏已經人山人海,好不容易把車開進去停好,阮東生就跟著張小浩在市場裏鑽來鑽去。
這次他們要來買冰凍秋刀魚和魷魚,這也是兩種熱銷快餐,兩天就能賣掉一箱,普通市場和這裏的市場價格,相差非常大,比如魷魚,至少相差三分之一以上,他們買得越多,就越是實惠,最多可以便宜一半的價格。
他們店裏,現在一餐可以用掉三四十條秋刀魚,用量非常大,以目前批發市場的價格,一條秋刀魚,隻要兩塊錢不到,成本算低了,雖然秋刀魚快餐隻要9塊錢,但是整體成本,隻有四塊多一點,接近6成的毛利,這是阮東生沒有想到的。
順便問了問蟶的批發價格,1200一箱,一箱差不多100斤,也就是12塊一斤,市場裏好像是賣24一斤的,阮東生以前一直想在店裏加這道菜,就是因為價格太貴,長時間無人問津,最後不得不撤了,沒想到,批發價格竟然這麽便宜。
兩個人沒逛多久,張小浩熟練的買好魷魚和秋刀魚,兩個人就驅車往回趕,今天是周一,送餐的訂單一定很多,所以得早一些回去準備。
沿著江濱路,路過千達廣場,阮東生順路下車,準備到裏麵去看看店麵。
千達廣場是億兆集團的項目,它屬於全國性經營機構,裏麵集辦公、娛樂、餐飲、休閑購物於一體,這幾年在國內迅速發展。
億兆集團是國內數一數二的地產巨頭,營業收入近三千億元,億兆集團董事長多年連續蟬聯國內首富稱號,每一個千達項目,都備受地方政府重視,無不列為省級重點項目。
阮東生是看著兩個千達廣場在胡州發展起來的,一開始還不相信胡州能消化兩個千達廣場的寫字樓,可沒想到的是,一年不到,兩個千達廣場都已經成為了胡州的新消費中心。
走在千達廣場的內環通道,兩側都是商鋪,裏麵綠樹成蔭,有一座座凳椅,阮東生感歎,這幾年國家發展太快了,六三路那片中心還沒屹立多長時間,就這麽被千達廣場一舉淘汰了,不知道下一次商業革命,會以什麽樣的形式出現,阮東生不敢多想。
通道兩邊,貼出了不少轉讓,路上兩側,平常行人較多,商鋪的租金較貴,甚至有人早早的租下,簡單裝修後,又想辦法倒一手,就這樣賺別人幾十萬轉讓費,那些轉讓告示,阮東生壓根不敢看。
半個小時後,差不多轉了一圈,腿有些發酸,一層地麵果然找不到一個轉租的,找地方坐下休息了一會。
這時候正好是上班高峰,看著人流不斷往寫字樓內湧入,分不清是白領還是藍領,現在白領掉價,和藍領已經差不多了,甚至比藍領還差一點。
阮東生想,一樓都沒了,就隻能考慮二樓了,可惜了一樓,能做很多過路客,按他的估計,周末的時候,過路客也有不少。
以前阮東生就經常來這裏觀察,中午的時候,一樓地麵的快餐店,生意十分火爆,比外麵沿街的生意還要好,幾乎每一家店都要排隊,他略微統計過,一家餐廳將近八十個位置,幾乎可以輪三四輪,而且這裏的快餐非常貴,隨便點兩個菜就需要12塊錢,加個湯,就需要18塊錢了,因此餐廳裏的生意輕鬆就能做到4000以上,再算上送餐部分,這些餐廳的營業額估計能在他目前的兩倍以上。
二樓生意一開始肯定難做一些,隻能將目標定為寫字樓附近的送餐,通過送餐,把知名度做起來。
這些寫字樓,至少有上萬人在裏麵上班,少了一些過路客關係不大,隻要自己的優勢明確,市場總會被自己慢慢蠶食的,積累起來的常客不會吝嗇幾步路到二樓用餐的。
現在是九點,按往常,他現在已經在公司上班了,感覺還真不習慣,好像身上被卸下了什麽,渾身沒勁,於是阮東生翻出筆記本,按照往常的工作習慣,打了十幾個電話,和幾個客戶聯係了一番,這才感覺回到了狀態,又變得精神起來。
最後,薛劍給他來電話了,估計是看阮東生沒有到公司,所以打電話來問問。
“東哥,你在哪呢?”薛劍神秘兮兮的問道。
“在找店鋪啊”阮東生說道。
“找店鋪?我說你怎麽沒來,和王老師說了?”薛劍問道。
“說了,他同意我來找店鋪”阮東生說道。
“哦,怎麽樣,找到沒有”薛劍問道。
“我去,才剛出來,怎麽可能這麽快”阮東生說道。
“真爽,我來幫你找吧,在哪呢?”薛劍開玩笑道。
“還能在哪,千達這裏”阮東生說道。
“千,千達,哪個千達?”薛劍認真起來了。
阮東生隻要一想,就能猜到薛劍現在的表情。
笑了笑,阮東生說道“還能在哪個千達,江濱路的千達”
“我去,你等著,我馬上就到”薛劍怪叫道,就掛了電話。
“嗎的,這麽不放心我”阮東生笑罵道,不過也好,薛劍的店就在千達裏,讓他來幫幫忙,省得自己瞎轉悠。
過了半個小時,又打了幾個電話,終於確定阮東生的位置,薛劍屁顛屁顛的跑了過來。
“靠,東哥,來千達也不先通知兄弟一聲,我好來給你帶路啊”薛劍嚷道。
“我又不是來打劫的,要你帶什麽路啊,你不會是擔心我去拐你老婆吧”阮東生笑道。
薛劍兩眼一翻,說道“這叫什麽話,是我的老婆,能讓你拐走嗎?我是來幫你參謀參謀,怎麽說在這裏,我比你熟吧”
“那倒是,那就有勞薛哥了”阮東生說道。
“沒事沒事,對了,你隔壁店什麽時候裝修?”薛劍問道。
“怎麽啦,這兩天就開始吧”阮東生說道。
“沒什麽,如果你決定擴大那邊的規模,那我們就在那邊找個店,開啟服裝市場吧”薛劍說道。
阮東生想了想,應道“沒問題,這方麵你在行,準備什麽時候搞?”
“呃,盡快,你動作這麽快,我得配合你不是”薛劍說道。
“合作,合作,對了,這邊一樓沒合適的點”阮東生說道。
“有啊,不是很多”薛劍說道。
“都是轉讓,那費用我承受不起”阮東生說道。
“那倒是,轉讓費高了點,不過長期來看,還是劃算的”薛劍說道。
“嗯,這我知道,二樓也可以,就是做送餐,可惜了一點”阮東生說道。
“何止可惜,選在二樓,你要花多少時間去培養這個市場,你算過嗎?”薛劍問道。
“我做送餐,反正還是發廣告”阮東生說道。
“送餐簡單,但是你能丟掉那些流動客戶?一天幾千塊呢,我老婆她們就到外麵店裏吃飯”薛劍說道。
“是啊”阮東生有些舉棋不定,這也是他為難的地方。
“你想想,一天多1000生意,毛利5成,一天賺500,一個月就是15000,轉讓費是貴了點,但不是很快就能收回來嗎?”薛劍給阮東生分析道。
“靠,說的是這個道理,但是轉讓費太貴了”阮東生說道。
“你聯係過沒有?”薛劍問道。
“呃,還沒有”阮東生應道。
“我去,你沒聯係過,怎麽知道轉讓費就一定很貴,要談,懂嗎,我開這麽多店,哪個店一開始不是要很高的轉讓費,還不是談下來的”薛劍一副前輩的模樣指點道。
阮東生一愣,兩手一拍,恍然大悟道“對呀,嗎的,我自己傻了,幹嘛不先聯係聯係再說,讓他們給嚇住了”
“這就對嘛”薛劍用力拍了拍阮東生的肩膀說道。
好了,這回又承薛劍的情了,不過術業有專攻,他開店這麽多年,經驗自然豐富,阮東生沒有覺得氣餒。
薛劍和阮東生順著通道,開始尋找轉讓的商鋪打電話。
打了一遍電話,阮東生把信息記錄下來,轉讓費由二十萬到五十萬不等,看得阮東生直乍舌,八萬的轉讓費他不心疼,因為他能明確它的價值,可這些店鋪的轉讓費,讓阮東生覺得肉疼了。
“別看了,等你生意做起來,就不覺得它貴了”薛劍看了看阮東生說道。
“轉讓費是一方麵,這裏店租也貴,一平方240,一間60平米的店鋪,一個月租金將近15000,嗎的”阮東生罵道。
“240還貴?我裏麵比你貴多了”薛劍指了指商場裏麵對阮東生說道。
“那是,畢竟是裏麵,外麵還淋雨呢”阮東生尷尬應道,薛劍裏麵店鋪的租金,一個月三萬多。
“那你怎麽不考慮馬路對麵,一個月隻要五千多”薛劍說道。
“什麽馬路對麵”阮東生問道。
“就是大馬路對麵,那邊原來不是水果批發市場嗎,現在改了,那邊店租便宜”薛劍說道。
“租金少了一萬”阮東生喃喃道,在手機上打開計算機按了起來。
四成利潤,一萬除以0.4等於25000,除以一個月30天......
“每天要做833塊錢營業額,才能抵消那部分房租成本”阮東生說道。
“你不會真打算到對麵去開吧”薛劍怪叫道,他隻是無意這麽一說,難道東哥真打算去對麵?還真有可能。