山本佐治沒有得到想要的回答，灰溜溜的退走了。
    隻是臨走前，再次邀請邵維鼎去東京一趟。
    看著他離開，邵維鍾湊上前，問道：“阿鼎，你要去日本？”
    邵維鼎點點頭：“日本是亞洲目前最大的發動引擎，也是亞洲最大的經濟市場，我們想要發展，日本是如何都繞不過去的。”
    “時間呢？”邵維鍾有些擔心：“現在港島一大攤子事，離不開你啊！”
    邵維鼎笑笑：“現在各個層級各個部門，都有直屬領導、專項負責人。”
    “如果這樣的程度構架，還離不開我這麽一個閑人，那我就真的得重新挑選這些中高層管理，重新審視一下我們集團的管理製度了。”
    他也知道邵維鍾師在關心自己。
    邵維鼎安慰道：“大哥，你放心，我去日本，也是在招商之後。”
    提到招商，邵維鍾有些忍不住道：“阿鼎，咱們這個租金是不是太低了，按照這個價格，咱們什麽時候能把成本給收回來啊？”
    “不低了！”
    邵維鼎搖搖頭，而後緩緩道：“海港城這個項目，這兩年我們總投資超過了二十億。”
    “但是從另一個角度來看，我們投入了二十億，激活了港島的消費市場，創造了大量的中產階層。”
    “海港城一旦開業，周邊的房價，必然會直線上升。”
    “而這些地皮在誰的手上？自然是我們。”
    “而且，目前港島最火爆的商圈是中環的銅鑼灣，放眼港島，這是我們最大的競爭對手。”
    “放眼亞洲，日本銀座是我們最大的對手。”
    “放眼全球，紐約第五大道、時代廣場都是我們的對手。”
    邵維鼎語氣十分凝重：“當下我們的重點，並不是依靠著海港城迅速回本，而是要將海港城的八百間商鋪全都租出去，打造出全亞洲乃至於全球最大的商業購物中心。”
    “從長期來說，我們是不可能虧錢的。”
    “隻要海港城開業火爆，不但能夠帶動周邊的房價，就是商場的人流，以及商圈的口碑效應，都能夠給我們帶來相當龐大的回報。”
    “而且，租金是可以調節的，繁華是我們收取高租金的基礎。”
    “所以，當下我們要打造的，就是這個‘繁華’。”
    邵維鍾點了點頭，突然有了個主意：“阿鼎，那我們要不要再添一把火？”
    “說說。”
    邵維鼎給自己大哥倒上了一杯咖啡。
    “繁華的基礎是客流，以及關注度。”
    邵維鍾想了想說道：“那我們是否可以拿出一個樓盤，放到市場。”
    “我們知道海港城的未來，港島很多人肯定也看好海港城的未來，現在這個樓盤放出去，肯定會被搶瘋了，而且我們也可以依靠這個樓盤回一波血。”
    屈臣氏地產下一個項目，是平整大嶼山南丫島，建造藥廠還有轉移發電廠。
    等發電廠都轉移過去了，港燈的精華地皮就能夠拿出來進行開發。
    “那就把帝景閣拿出來！”邵維鼎想了想，緩緩道：“這個住宅區優先麵向鼎峰係旗下產業員工，定價的話，3000港幣一平方尺。”
    這個一尺指的是一英尺，大概就是0.1平方米。
    居屋一般是400500平方尺，但是豪華住宅，都是千尺以上。
    也就是說，帝景閣中最次的房子，都需要拿出300萬港幣。
    這對於一個普通港島市民來說，如同天塹。
    如今港島的平均月工資在兩千港幣上下，年薪大概在港幣。
    以這個數目計算，如果要購買一套帝景閣的住宅，一個普通的港島市民哪怕是不吃不喝都得需要120年的時間。
    “三千港幣？”
    邵維鍾吃了一驚，作為屈臣氏地產的負責人，他很清楚現如今港島的房價，也就是一千以下，而且如今正碰上了港幣貶值，移民潮興起，地產隱隱有著崩盤的跡象。
    要不然怡和置地，也不會那麽快妥協。
    這時候，起價三千港幣每平方尺？
    是不是太高了？
    看著邵維鍾張大的嘴巴，邵維鼎忍不住笑道：“大哥，帝景閣就不是給普通人買的，我們的主要客戶，還是鼎峰係各大企業的中高層，以及。”
    穩定港島的房價，並不是說一味地過低就好。
    地產過熱的時候，屈臣氏地產房價不動如山，穩定供給，拉住這頭不斷上漲的瘋牛。
    地產即將崩盤之際，屈臣氏地產逆市上揚，給予市場信心，讓全港市民看到鼎峰對於港島的加碼。
    穩住大盤，充當著擎天之柱的作用。
    如今，隨著中英談判的形勢越見明朗。
    馬島戰爭之後，鐵娘子發表了幾番講話，都是針對港島。
    引起了極大的波動。
    不光是港幣貶值那麽簡單，而是資本的大量流出。
    這要是造成地產崩盤，毫無疑問會進一步加劇港幣的貶值。
    那毫無疑問會重演曆史，掀起擠兌潮。
    以至於英國糊弄住了國內，同意港幣與美元掛鉤，形成了固定匯率。
    雖然短期穩定住了港島的經濟，但是卻失去了調節通脹的功能，成為了兌換券一般的存在，喪失了與瑞仕法郎一樣，成為國際貨幣的資格。
    所以，此時此刻，他必須穩定住港島的地產大盤。
    “大哥，你別忘了，鼎峰銀行可是在我們手上的，鼎峰係的這些中高層，他們手上有著多少存款，我知道的一清二楚。”
    “可以說，隻要他們願意，辦一個貸款，買下一套三百萬的房子，根本沒有任何壓力。”
    邵維鼎笑吟吟的說著。
    “還能這樣？”
    邵維鍾這是真的大開眼界了。
    此時此刻，他才真正的意識到，自己這位弟弟對於港島所擁有的能量，似乎比他想象的還要龐大。
    “在鼎峰賺錢，在鼎峰花。”
    邵維鼎淡笑道：“我說了，咱們讓底下的員工有錢起來了，他們才能擁有更高的消費力。”
    “買電器、買房子，他們可都是主力軍。”
    這盤棋，從1980年，他剛剛回港的時候，就開始下了。
    ......
    過去，邵維鼎一直想要看到的是，港島地產崩潰，然後當第二個李家城，趁機大肆收購土地和有價值的資產。
    可是，現如今，隨著他在這個時代，待的時間越久，看問題越深刻。
    就越發明白。
    港島地產崩潰，掀起移民大潮，經濟崩潰，秩序重整。
    如果繼續走李家城的路，那他就是第二個李家城。
    根本就毫無意義。
    可這些，對外嚴重打擊了中國的國際形象，對內徹底斷絕了港島的未來。
    好像就是因為港島要脫離英國，回到中國的手上，才會經濟糜爛一樣。
    好像，中國真的就治理不好港島一樣。
    可是要不是英國的諸多黑手、暗樁。
    要不是李家城這些人，一手打造出了超級地產經濟的寡頭。
    港島會沒有明天嗎？
    港島市民每天要背負著沉重的房貸，和高漲的物價負重前行。
    會因為生活成本太高，各種產業轉移，斷絕了高新科技之路、電子複興之路、互聯網之路，失去了一個個時代的風口。
    甚至於，連亞洲金融中心的地位都喪失？
    可，內地從港島拿走過一分錢的稅收嗎？
    根本就沒有，反而還一直在進行各種扶持。
    可英國人，卻在1984年簽訂協議之後，直到1997年，每年至少從港島拿走了一千億港幣。
    臨了，還大興土木，給港島留下了一屁股債。
    所以，港島的地產大盤不能崩。
    挽天傾，從今天開始。
    鼎峰要走的路，其實在後世有一個很好的例子。
    那就是華為。
    有文章報道，2015年華為的工資，薪金，福利、時間單位計劃、離職後計劃的總開支接近1008億人民幣。
    加上淨利潤369億(絕大部分分紅+股票升值給員工)，華為花在員工上的錢達1377億。
    也就是說，如果按照首付4成計算，2015年，1377億能買下價值3442億的房產。
    而在2015年，深圳全年新房成交才2225.8億。
    也就是說華為員工收入，足夠買下1.5個深圳。
    但是高房價，會直接扼殺創新力，將支付不起高房價高房租的畢業生趕出城市。
    所以，後來華為將終端商業公司從深圳龍崗搬遷至東莞鬆山湖。
    將在尚海浦東的研發中心，搬到了尚海青浦。
    這兩個大搬遷，不但緩解了當地不斷高漲的房價。
    而且員工也擁有了更舒適，空間更大的工作環境和住房環境。
    而且生活成本還進一步下降了。
    可以說，這是一步妙棋。
    現如今，邵維鼎就是要用整個鼎峰係的員工，來穩住港島即將崩潰的大盤。
    而很顯然，這一步走對了。
    海港城是一座典型的超級城市綜合體。
    除了本身的購物中心的屬性之外。
    其外在業態，還有商業寫字樓、豪華住宅、城市廣場、自然公園等。
    集食、住、行、遊、購、娛為一體，為百萬平方米的亞洲超級購物中心集群。
    完美融合休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創意產業、城市廣場、文化藝術九大城市功能。
    並以時尚藝術、潮流為主題，改變著市民購物方式和消費方式。
    吸引著全球的消費者和旅客，是港島的最新地標和打卡地。
    而九龍呢？
    人口稠密，產業密集。
    港島五百萬人，有一半的人住在這個大區。
    斯沃琪集團旗下的寶成工業園就坐落在九龍。
    這也是九龍所屬最大的產業園區。
    寶成工業園有一個很大的特點，就是產業鏈聚集，而且是精細工業，技術越好，能夠拿到的待遇也越高。
    寶成工業園加上附屬的產業鏈工廠，工人總數至少在三十萬左右。
    這些人，除了少部分人分到了房子之外。
    大部分人，還是住在工廠提供的宿舍樓。
    而眼看著人口越來越多，住房也就越來越緊張。
    這兩年，很多人手上都攢了一筆錢。
    尤其是那些高工，就算是他們本人不想買房，他們的妻子兒女也想擁有更好的居住生活條件。
    傅家明就是這樣的一個典型代表，他今年已經三十歲了。
    雖然不是技術出身，卻是銷售出身。
    不久前，升任斯沃琪集團的銷售部副總監。
    一開始，他隻是時之廊旗下的一名售貨員。
    這兩年間，他東奔西走，從店員升到了店長。
    然後又去了灣島開拓市場，升任區域副經理，區域總經理。
    今年因為灣島那邊的業績突出，才調了回來當銷售部副總。
    因為工作一直在調動的關係，所以自從回來之後，他一直是帶著老婆孩子租房子住。
    本來還想著等集團分房。
    可在不久之前，他妻子聽到了內部消息，說集團開放了海港城那邊的購房資格。
    首先麵向的第一波人群，就是他們這些在九龍工作的員工。
    聽到這個消息，他的妻子直接請了假，硬逼著傅家明來海港城帝景閣看房。
    來看房的人，不光是他們一家，而是幾千人。
    這些人，全都是斯沃琪集團的各級管理層。
    下了車，看著眼前夢幻城堡一般的海港城，所有人都倒吸一口冷氣。
    太壯觀了！
    “各位斯沃琪集團的員工大家好，我是屈臣氏地產的銷售經理王潔。”
    說話的是一名三十歲上下的時尚麗人，她一臉笑容的介紹道：“如大家所見，前麵就是海港城，這是鼎裕商城，電玩城、百貨商超、頂級影院、餐飲、茶室、咖啡廳，主打就是娛樂消費。”
    “最中心的那座大廈，就是鼎海大廈，往後這裏的一層，麵向的用戶群體是兒童和家庭，供給親子玩樂購物，兒童玩具、嬰幼兒奶粉在這裏都可以買到。”
    王潔介紹了一大堆，總結起來就是，在這裏，可以滿足他們的一切購物需求。
    “帝景閣除了購物方便，交通便利外，麵朝維多利亞港，背靠九龍公園。”
    “在夜晚，你們可以俯瞰維多利亞的夜景，也可以徒步五分鍾，逛一逛港島的不夜城。”
    王潔笑道：“周邊有地鐵、公交、船舶碼頭，可以滿足你們的一切交通。”
    “另外，作為一座與自然相容的城市，帝景閣是港島首個“城市自然共同體”設計，巧妙的將城市融入自然、把自然引入城市，為住戶打造出了高品質生活新空間。”
    傅家明都已經聽呆了，可這還沒完。
    這個王潔，又將教育資源、醫療資源又全都介紹了一遍。
    周邊的幾座大學，以及屈臣氏與周邊大學合作建立的附屬小學中學、幼兒園。
    帝景閣的住戶子女，有優先就讀權。
    “邵先生目前已經與港島理工大學，和港島浸會大學商議確定，辦一所中英文雙語教育的直通國際學校，與國際接軌，到時候可以直接辦理出國留學。”
    出國留學？
    這對於當下的港島人來說，是個拒絕不了的誘惑。
    傅家明的妻子，已經激動的一個勁的掐他的肉了。
    嘶的一聲，傅家明連忙問道：“那這裏的房價是多少？”
    “基本起步是三千港幣一尺，按照樓層以及戶型，會有一些起伏。”
    “不過，各位都是鼎峰係下的員工，所以大家都能享受到鼎峰銀行的低息貸款，隻要拿出三成首付，就可以進行購買。”
    光是想想，隻需要三百萬就能夠在高層，俯瞰維多利亞的夜景，就近參觀海港城這座不夜城塑造的奇跡。
    兒女也可以享受到更好的教育。
    他的頭皮都在發麻。
    奮鬥是為了什麽？
    不就是為了這一天嗎？
    “我買！”傅家明毫不猶豫道：“現在就可以簽合同。”
    雖然這個決定，要背負幾十年的貸款，但是隻要自己還待在斯沃琪，還待在鼎峰。
    這些都不會是問題。
    這個自信，是邵維鼎給他的！
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