“直白一點？寺廟裏麵解個簽還得收費呢，你這空口白牙的有點不合適吧？”李煥對著他打趣道。
    “哥，你是我親哥成不成？”駱賓摟著李煥親昵說道。
    “服了你了。”李煥實在不習慣被個大男人給摟著，一臉嫌棄的說道。
    “那到底是咋回事？你給我細細說一下。”被嫌棄的駱賓絲毫不覺得尷尬，反而催著李煥趕緊說。
    “是啊，快點，我也想聽聽。”一旁的黃鑫海也插了一嘴。
    “我的判斷是華國的房地產市場總體趨勢是下降的，但不會一蹴而就，甚至中間會有所反彈，也會出現一些意外事件。”
    “可無論怎麽變，都無法改變整個房地產持續下行的趨勢。”李煥想了想後解釋道。
    “你的意思是說眼下的這個低穀還不是終點？”駱賓神色嚴肅的問道。
    “與其說不是終點，倒不如說這隻是下行的起點，華國房地產市場最美好的時間段已經過去了，未來十年甚至是二十年，華國房地產都需要替過去的舉債發展來買單。”李煥不無蕭索感慨道。
    此言一出，駱賓和黃鑫海倒吸一口涼氣，他們對於華國房地產市場下行有著一定的心理準備，可沒想到李煥說的這種嚴重程度。
    “那華國房地產市場就真的一蹶不振，徹底沒有希望了嗎？”駱賓接著問道。
    “從短期看，這次的下行區間會持續兩到三年，接著會有所反彈，迎來一波小的回暖，可回暖過後，接下來就是漫長的寒冬了。”李煥想了想後回答道。
    房地產市場對於華國經濟的重要程度不言而喻，且不說房地產上下遊產業鏈帶動了多少就業，貢獻了多少gdp。
    更為關鍵的是，很多內陸城市的發展都是在靠著土地財政在支撐，一旦房地產市場不景氣，土地賣不出去，這些城市別說發展，連正常維持都成問題。
    從中央政府的角度而言，為了經濟更加可持續，更加健康的發展，當然是希望對產業進行升級，擺脫這種完全靠賣地發展經濟的模式。
    而且最為重要的一點是，當全民都被房子所綁架後，消費市場極度萎縮，讓國家的經濟持續疲軟。
    為了刺激國內消費市場，隻能限製房地產市場，避免更多的資金流入到這個無底洞當中，從而拯救一下國內已經非常脆弱的消費市場。
    但從地方政府而言，賣地就是最容易的賺錢模式，有這種簡單模式，那為何要走困難模式？
    更何況土地財政養活了地方上一大批的既得利益者，這些人當然是不想拋棄這種土地財政模式。
    任何的政策都需要人去執行，中央當然可以出台一些限購政策，可問題是這些政策需要地方政府去執行。
    不同的利益訴求就導致了有些政策在執行過程中出現扭曲和變形，這也是房地產市場出現起伏的原因。
    可以說這就是中央和地方的利益博弈。
    但在華國，中央對於地方政府有著極其強大的掌控力，所以房地產市場下行的大趨勢是沒有辦法改變的，即便中途有波折，有起伏。
    “那長期看呢？”駱賓有些不甘心的問道。
    “都說上海的房價高，可如果和紐約的房價一對比，那還高嗎？”李煥並未直接回答，反而問出了一個看似無關的問題。
    “上海怎麽可能和紐約對比？”駱賓搖了搖頭後反問道。
    “怎麽就不能對比？”李煥笑著問道：“兩個城市不都號稱是國際化大都市嗎？”
    “不一樣，紐約是全球經濟的中心，世界上的富豪都去紐約買房定居，可以說紐約的房產是全世界最保值的資產。”
    “上海隻是我們國家的經濟中心，房價雖然很高，但更多的隻是我們國內居民在買房。”
    “全世界的資金量跟全國的資金量，那差別肯定是巨大的。”駱賓想了想後解釋道。
    “是啊，你不是問我對我們國家房地產市場長期怎麽看嘛？”
    “那我的回答就是，如果有一天上海成為紐約那樣的世界金融中心，那華國的房地產市場就能迎來第二次的騰飛。”李煥淡淡的解釋道。
    在市場經濟時代，房子早就不再是一個隻可以容身的居所，而是極其重要的金融產品，是一種投資。
    一個城市的房價最能直觀的反映出這個城市的經濟發展。
    紐約的房價之所以比上海高，最為關鍵的就是紐約的經濟比上海好。
    所以當有一天上海也成為如紐約一樣的國際化大都市，那房價自然就起來了。
    “這不可能。”駱賓搖了搖頭後回答道。
    紐約之所以能成為世界經濟的中心，不是紐約這個城市有多厲害，而是整個漂亮國是全世界經濟的引擎。
    全世界的資本瘋狂湧入到漂亮國，當然需要找到蓄水池，股市之外，那房產當然是最好的選擇了。
    所以駱賓與其說上海的房價不可能追上紐約的房價，倒不如說是認為華國不可能追上漂亮國。
    當然有這種想法的遠遠不止駱賓一個人，甚至絕大多數國人都是這麽想的。
    “所以任重道遠啊，房地產將百姓的積蓄徹底抽幹，如果沒有新的資本進來，我們根本無法維持如此龐大的房地產市場。”
    “站在國家的立場上，當然是希望房地產市場平穩著陸，可問題是市場從來都不是理性的，一旦老百姓發現房價不能持續上升的時候，那就不隻是不買房這麽簡單。”
    “會陷入到市場性恐慌當中，特別是對於投資者而言，他們不怕房價漲，隻怕房價跌。”駱賓接著補充道。
    “也正是看出了這裏麵的風險，李超人才會大規模的拋售大陸資產。”
    “而且我敢說李超人的拋售還遠遠沒有結束，最後他會徹底和大陸市場說再見。”
    “你可以懷疑李超人的節操，但不要懷疑他的眼光。”李煥最後總結道。
    “明白了。”駱賓點了點頭後回答道。
    “也就是說，這一次的低穀還是可以抄底，但必須在下一個下行期到來之前拋售。”一旁的黃鑫海若有所思的說道。
    “你這個時候還想著抄底？”李煥有些哭笑不得的反問道。“現在這個階段，信心比黃金還重要。”李煥搖了搖頭說道，“與其想著抄底，不如好好想想怎麽穩住現有的資產。”駱賓若有所思地看著兩人爭論，隨後緩緩開口道：“市場的不確定性越來越大，或許我們應該把目光放得更長遠一些。”