覃軍在丁小川辦公室，丁小川雖然退休了，但還兼著明輝分社的董事長，依然保留著原來的辦公室。

    “丁總，蘇哥這個項目我們準備怎麽做？”覃軍和丁小川商量，該怎麽跟進這個項目。

    “項目是個好項目，但好項目也不是沒有風險。在項目開工建設之前的前期費用不是個小數目。小蘇現在的情況你也清楚，我們可以為小蘇站台，但疫情過後，公司的情況並不太好。百萬以下，也許可以，但超過百萬，公司也承受不了。”丁小川的表情有點凝重。

    “那崍山交投呢？這麽大的政府平台公司，難道也承受不了？”覃軍想，既然蘇易把崍山交投請了出來，那應該是做了這方麵的打算。

    “政府平台公司的主要職能是融資，而不是開發。他們手裏掌握著政府資源，然後用這些資源，招商引資。在形成聯合體，主導開發。實際上是替政府把資源變現。所以，我們不能指望崍山交投做真正的投資人。”

    “這項目前期費用大概有哪些？需要多大的資金規模？”覃軍熟悉旅遊業務，但這種開發項目，卻沒有經驗。

    “地勘、環評、詳規、建築設計。”丁小川是不是作為政府的行業顧問，參與一些項目規劃，對項目從發起，到交付的流程比較清楚。

    “這聽起來也用不了多少錢啊。”覃軍想，這不都是一些資料性的工作嗎，應該就是人工成本。

    “一個通過立項備案的策劃書，通常是按項目預算的千分之一到千分之三收費。這個項目的預算是三個多億，也就是說，現在小蘇手中這份策劃書的價值是三十萬。這還是按最低標準。而地勘是按平方米收費，是按勘探孔數量、和探孔深度取費。從策劃書上看，項目規模近十萬平方米，其中還包含河道，地勘費按保守估計在二十萬到二十五萬之間。”

    丁小川停了一下，看看覃軍點了點頭：“還有就是詳規。詳規的取費標準最低為工程預算的千分之五，但通常設計公司會打折，最低可以打到五折，也就是這個項目的詳規，至少要考慮七十五萬的詳規費用。”丁小川不知道的是，現在很多設計公司已經打到三折。

    “也就是說，不算小蘇策劃的費用，這個項目在前期至少要準備150萬的預算。而且，這還是小頭。”丁小川點燃一支煙。

    “還有什麽費用？”覃軍覺得，這已經不是明輝分社現在可以調配的資金規模了。

    “當地政府在項目開工前，收取的項目保證金。大概是百分之五到百分之十。”丁小川說完，覃軍已經知道這事真不是明輝分社可以承擔的。

    “丁總，看來我們幫不了蘇哥。這已經遠遠超出了明輝分社的能力範圍。”覃軍搖著頭，一臉力不從心的遺憾。

    想了想，又覺得有點不對，那蘇易把崍山交投拉到一起，崍山交投又是什麽角色？

    “丁哥，我還有一個疑問，那崍山交投如果不出錢，那他來幹什麽？總不會是湊熱鬧吧？”

    “有崍山交投站台，最大的好處是簡化項目手續，提升項目的市場影響力，還有就是在萬不得已的時候，可以政府兜底。”丁小川解釋說。

    “政府怎麽兜底？”

    “在項目建成後，收購項目資產。”

    “平台公司不是沒錢嗎？”覃軍有點想不明白，項目的前期費用都沒錢，又哪來的錢收購項目資產。

    “以低於成本的價格收購，然後用資產抵押融資。”丁小川說。

    “啊？這不是不栽樹，隻摘桃嗎？”覃軍簡直不敢相信，這就是所謂的政府兜底。

    “那你還指望政府栽樹，你去摘桃？”

    “那這麽說，蘇哥這個項目豈不是白忙活，空歡喜？”

    “當然不會。我如果沒猜錯的話，小蘇是要包裝項目，然後待價而沽。”丁小川在思維上和蘇易比較接近，把蘇易的目的猜了個**不離十。

    “那他拉上我們明輝分社和崍山交投又是什麽意思？讓我們坐享其成去分錢？”聽了丁小川的解釋，覃軍心裏輕鬆了一些。他今天來和丁小川商量，還有一個原因，想知道丁小川會不會因為和蘇易私交很好，為了幫助蘇易而把明輝分社帶入不可預知的風險之中。

    “你想啥呢。不說小蘇現比較艱難，就是在英業集團鼎盛的時候，也不會無緣無故讓別人去分利。商業行為有商業行為的規則，如果不遵守這些規則，就會混亂無序。”

    “在這個項目的前期，小蘇是具體的執行人，而崍山交投和我們，是對項目的品牌加持。當真正的投資人，也就是金主加入後，，項目才進入建設期，而這個時候，最大的股東和權益人，就是這位還沒出現的投資人。而崍山交投和我們，則會根據核定的品牌價值，占少量的股份。至於小蘇，則以技術入股的方式，占有一定的股份。”丁小川在蘇易第一次和自己談這個項目的時候，就已經認真分析了蘇易在項目中的定位。

    “丁總，我大概明白了這個項目是怎麽回事。你說，蘇哥現在應該還需要前期一些費用，比如地勘和詳規，我們要主動問一下蘇哥嗎？”覃軍這麽問，是想知道丁小川是不是會以借款的形式，解決蘇易的前期費用。因為，之前，丁小川曾說過，調配一些資金幫助蘇易。

    “暫時不需要。”丁小川按地勘和詳規的費用，前期預付30%計算，自己的五十萬已經夠了，所以，他不打算在明輝分社抽調資金。

    蘇易是一個值得幫助的人，不論是人品還是能力。這點，丁小川對蘇易有絕對的信心。而且，今天覃軍到自己辦公室的意圖，丁小川也心知肚明。

    如果這個項目按照蘇易的謀劃能順利推進，到了開工建設的時候，按終端前置的方案，這個項目就已經開始回籠資金，進入資本退出階段。

    甚至，在項目建成竣工前，就已經完成了銷售計劃。接下來，明輝分社將以項目運營商的身份，主導項目運營。這對於明輝分社來說，將多一個穩定而可持續經營的業務板塊。

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