1963年2月12日：
    香港地政署附近的一棟大樓內，大量豪車此刻在這裏聚集，同來的，也有很多記者，他們舉著相機，拍著照片。
    “置地的人來了，是約翰凱瑟克。”
    “凱瑟克家族的人居然來了，看來怡和很重視這次拍賣啊。”
    “當然，中環的地，哪一次置地都是要爭的。”
    “太古的人也來了，還有會德豐，這中環的地王，每次出現都是大新聞啊。”
    “恒生的何生也來了。”
    “最近恒生銀行太厲害了，聽說一次性在九龍半島開了幾個新店。”
    “長興地產的楊生也來了。”
    無數的聚光燈下，保鏢熟練的開門，楊文東與鄭誌傑從車內走下。
    不少記者立刻湧了過來，但隨後便被無數保安給攔住了，這是這裏的常態，大型競拍會，會議主場都會有著很多保安，避免記者騷擾地產大亨。
    而記者們也是不遺餘力，隨便從哪個地產大亨口中得到一句話，就可能影響市場，甚至可能影響地產價格。
    “楊生，這邊請。”一名正裝男子上前說道。
    楊文東也順著指引，來到了一間獨立電梯前，卻碰到了一個熟人。
    “霍生。”楊文東客套說道：“好久不見了，霍生也是為了地王來的？”
    霍營東笑說道：“這種地王級別的，我還是不參加了，有幾塊住宅地皮，我比較感興趣。”
    “霍生謙虛了。”楊文東笑了笑。
    二人進了電梯，身邊也隻剩下自己人，霍營東問道：“楊生，我看最近長興地產似乎有所收縮戰線，莫非是覺得目前的房價太高了？”
    楊文東回道：“倒也不是，隻是投資方向有所轉變，因為我旗下的家樂福超市與怡和開始了物業方麵的競爭，在這一塊我不占優勢；
    所以準備自己在合適的位置購入地皮，再自己建物業，這樣做的話成本必然高多了，所以就在取舍之下，就開始收縮部分地產業務了。”
    縱然不是上市公司，可規模很大的企業，一點動靜也會引起關注的。
    很多做財經方麵的記者、又或者一些同行，也會關注這些，就算是楊文東，知曉未來的情況下，也在一直收集很多財團的各種信息，不是很隱秘的那種，而是大的投資、人事調動等等。
    “原來如此。”霍營東點點頭，道：“跟怡和係做對手，的確比較頭疼，特別是服務行業的，一個物業成本就能玩死對手。
    就我知道的，美心食品現在就麵臨跟你一樣的情況，但他們可沒有這麽多資金。”
    “美心？我還吃過他們的糕點，想不到也居然被置地盯上了。”
    楊文東也知道這家公司，不過隻是單純喜歡這家餐飲公司的口味，而不是有什麽想法之類的，香港的行業太多了，不是市場潛力巨大的，他也不會參與，就算看好，那頂多投資也就行了。
    霍營東又說道：“楊生，怡和跟你是不一樣的，你的產業很多都是開拓新行業、新市場，賺海外人的錢；
    但怡和就是重點在香港內部發展，什麽賺錢，他們就參與，別人在某個領域成功了，他們就會利用自己的物業優勢來擊垮別人。”
    “掌握了優質商業位置，的確可以為所欲為。”楊文東點點頭。
    這個模式，倒是也類似互聯網中的某個南極生物，自己啥都不用做，等別人做出來後，證明這個商業方向不錯，然後嘿嘿嘿，你做的很好，現在是我的了
    霍營東接著說道：“不過仔細想起來，英資洋行，似乎都是差不多的，太古可能要強一點。”
    楊文東道：“對，他們就是在吃老本而已，隻是這個本實在是太厚了，估計還是能吃很多年的。”
    早年港島很多土地一毛不值，甚至都不用花錢買，你去開荒就能拿到產權，而現在這些都是價值萬金。
    可以說香港這麽多年來發展的財富，全部都變成了土地的價值。
    “哈哈。”霍營東笑道：“希望哪一天，楊生能夠讓他們把這些本，都吐出來。”
    “希望如此吧。”楊文東淡笑說道：“今天來這裏，不就是與他們競爭的嗎？”
    香港的地產市場總體來看，競爭不大，因為還有太多區域沒有開發；可中環、銅鑼灣這些區域，是有限的，這個蛋糕想吃到就隻能競爭甚至搶了。
    早年他創業的時候，一直避開與香港傳統勢力的競爭，但如今到了今天的規模，想發展更大，那就必須要直麵競爭了，特別是香港的地產市場。
    論回報率，除了少數互聯網企業、或者沃爾瑪股票這樣十年都沒有一次的投資機會，其他沒什麽行業能夠比的過香港地產。
    且自己的影響力未來必然越來越大，蝴蝶效應會不會影響蘋果、微軟、穀哥這些企業都難說，即使美國互聯網還會稱霸全球，可自己能不能選中就難說了。
    但香港的地產回報率，是不可能變的。
    “哈哈，楊生說的很對。”霍營東點頭說道：“在地產領域，英資其實根本就不懂運營，遠不如我們華資。”
    楊文東道：“那就從今天開始吧。”
    霍營東也道：“我先預祝楊生今天旗開得勝了。”
    “多謝。”楊文東笑說道。
    霍營東走後，楊文東對著鄭誌傑說道：“老鄭，今天這個事情結束後，幫我去查一下這個美心食品。”
    “美心？好的，其實我也是他們的客戶了。”鄭誌傑笑說道
    楊文東又道：“如果是怡和的對手，那我們倒是也可以背後推一把了。”
    “明白。”鄭誌傑答應道。
    進入會場後，放眼望去，有不少華人地產公司的老板，今天這裏不僅僅是地王，普通地產公司參與，也是為了其他地皮。
    “楊生。”
    身後傳來了熟悉的聲音，楊文東回頭一看，正是何善衡，於是道：“何生，好久不見了。”
    何善衡笑道：“楊生，這次因為競爭關係，咱們不能合作，頗為可惜，希望你能理解。”
    “當然，恒生銀行這些年發展的這麽好，要建新總部自然也是應該的。”楊文東笑了笑。
    這是人之常情，正常人都不會因為這個而影響合作，何況正常的競爭對手也不是敵人。
    “那就好。”何善衡又說道：“楊生，如果待會隻剩下你我二人競拍，那可否提前要商量下，避免港府占了便宜？”
    楊文東則問：“怎麽商量？你能讓給我？”
    目前已知對這塊地感興趣的華人，就他們兩了。其他華資，雖然有不少也能買的起，可基本上不會參與。
    如果是開發後直接賣了套現的項目，碰到強勢競爭對手，楊文東或許也會考慮一下合作，免的被競拍方黃雀在後了。
    可雙方都是想自持的，那可就難了。
    港府競拍很多時候就是陽謀，優質地皮誰都想要，最終自己獲利。
    何善衡說道：“我恒生可以在其他方麵讓利，或者以後有類似地皮，我可以不參與。”
    “何生，這塊地我是不會放棄的。”楊文東頓了頓說道：“何生不妨可以考慮一下這個提議，避免兩敗俱傷了。”
    “那就隻能看我們雙方心中的底價了。”何善衡也看出來，楊文東是不會放棄的。
    楊文東則說道：“何生，其實，有置地在，一切都很難說的。”
    “哈哈，也是，我多慮了。”何善衡笑了笑，
    他也明白，雙方都是不想直接發生利益衝突，不然真的讓對方損失太大，總會心中有間隙的，隻是，誰也不敢放棄巨大的利益罷了。
    很快，拍賣會正式開始：
    前麵的地塊，都是熱身用的，不過對於很多公司來說，已經算的上自己公司級別的“地王”了，很多中型地產公司都很熱情的參加競拍。
    楊文東看了會，突然問道：“老鄭，這競拍的英資之中，有沒有中型地產公司？”
    鄭誌傑搖頭說道：“沒有，英資之中，主打地產物業的，要麽就是大公司，要麽就是小型的，中型的越來越少了，主要也是被華資競爭的玩不下去，或者被怡和、太古、會德豐這樣的大洋行收購了。”
    “嗯”楊文東點點頭。
    華資崛起，第一個幹死的就是中型英資企業，而小的因為企業很多，總能活下來做點小業務，大型的則是目前還幹不過。
    鄭誌傑又道：“而且大型英資地產公司，其實也沒什麽開發經驗，基本上都跟置地一樣，買了地或者自己的地，建好房子然後出租。”
    “的確過時了。”楊文東笑了笑。
    這都是50年代初的玩法了，自霍營東創作樓花、公攤之後，華資地產就徹底進入了高速發展路線，但英資還是固守曾經的財富。
    “成交.”
    拍賣員大吼一聲，一塊總價670萬港元的住宅地皮，被成功競拍，獲勝者正是霍營東。
    隻見他笑容滿麵，拱手向周圍人群。
    這時，拍賣員再次說道：“各位，下一副地皮，也是本次拍賣最後一副地皮，中環皇後大道213號，麵積2.63萬尺，起拍價2800萬港元。”
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