“這房子也太寬敞了吧？
    房間這麽大不說，連廚房和衛生間，也跟我現在住的老房子的臥室一樣大了。
    是不是有點浪費了啊？”
    “我也這麽覺得，而且你瞧，這房間裏還放了電視和洗衣機。
    這是一看就知道不是普通人能買得起的。”
    “你這麽一說，我倒是想起來了，當初說這房子是要賣的。
    那這價格？”
    “肯定不會便宜！”
    “廢話！這房子一看就不便宜，問題就是得多少錢一套了。。。”
    “我看怕不得好幾千一套？！”
    “嘶。。。
    好幾千？那還是算了，我們家可沒這個錢。。。”
    “幾千塊？多了吧？
    真要是賣幾千塊，這蓉城能有幾個人買的起？”
    “還真不好說，如今萬元戶又不是沒有。
    真喜歡的，幾千塊也不是出不起。。。”
    “說的也是，真要幾千塊的話，也就隻能看看了。”
    “看唄，反正是免費參觀，又不要錢。”
    “不行，我得回家盤盤，這房子看著也太漂亮了。
    這輩子要是能住上這房子，怎麽也值了！”
    “你還真打算買啊？”
    “萬一便宜呢？隻要一千的話，也不是湊不出來。”
    “一千塊？怕是想多了。。。”
    “一千塊也還好吧，一年工資都幾百塊了，稍微存存，一年也能存個一兩百的。
    存個幾年，不就有了。
    就怕賣幾千塊，那可真買不起咯。。。”
    此時，地產這邊，新裝好的樣板間，免費開放了。
    前來參觀的人是絡繹不絕。
    都說好奇心害死貓，  沒想到參觀的人太多，居然都排隊了。
    可沒讓人想到的是，一聽到參觀還要排隊，來的人居然更多了。
    現在想看樣板間，不僅得排好幾個小時的隊，參觀居然也限製時間了。
    每個人隻有分鍾的參觀時間不說，一次還隻允許五個人同時參觀。
    即便是這樣，也抵擋不住好奇又熱心的市民們，過來圍觀。
    這不，樣板間裏狹路相逢的兩個路人，就這麽聊了起來。
    隨著樣板間時間開放的時間過了一個月。
    一時間，這塊平地起新城的房地產項目，成為了整座城市最風潮的談論對象。
    差不多整個城市的人，都過來看了一遍。
    幾乎所有人都達成了一個共識。
    房子是絕對的好房子，前所未有的好！
    可是這價格，怕不是也要高到天上去？
    之前曾經蠢蠢欲動的一些單位和機關負責人，也往這邊跑的更勤快了。
    打算包下一棟樓到三棟樓當單位福利房的機關，數不勝數。
    至於包下來發給誰？
    別問！
    問就是給單位職工謀的福利！
    而除了機關單位外，還有不少績效好的企事業單位，也開始跟風。
    麵對如此大量的詢問，房地產公司的幾名從港島來的高層，也坐不住了。
    這裏又不是港島。
    港島如今房地產行業，已經趨於成熟。
    基本上每個區域，每個路段，每種類型的房子，都有可以參考的價格。
    可蓉城沒有啊？
    不但蓉城沒有，全國基本上也沒有可以參考的數據。
    定高了吧？
    怕完不成任務。
    定低了吧？
    怕回去被問責。
    “這就是我們現在的顧慮，所以這價格，要不方先生您來決定？”
    此時，地產公司的會議室內，幾名公司的高層，圍坐在方想的周圍。
    一個個都緊張的看著方想。
    不緊張不行啊，這可是老板的老板的老板。
    是的，這幾名高層，都是尹清秋從長城實業裏抽調出來的。
    他們自然清楚方想的身份和背景的。
    遇到定價這種拿不準的事情，肯定還是要讓方想來做決斷。
    “你們之前有沒有做過價格方案？”
    方想手裏捧著白瓷茶杯，看著杯子裏漂浮著的茉莉花，淡淡的問了一句。
    “做過幾次，不過都被推翻了。”
    說話的地產公司的總經理，姓陳，原本是粵省人。
    0年十幾歲的時候，因為差點被餓死，無奈偷渡到了港島。
    從一名房產中介，一步步走到了門店經理。
    後來長城實業組建時，果斷跳槽到了長城實業。
    又從一名普通的銷售員，做到了現在的分公司總經理。
    “說說你們之前的考量。”
    方想抬起頭，看向陳經理。
    其實他現在心裏也沒譜，不過麵子上，肯定不能表露出來。
    畢竟已經是三十多歲的人了。
    而且，說起來，麵前的這些人，也勉強算得上是他的員工。
    自然是要做出點樣子來不是？
    “最早的一個方案，是參考了近幾年蓉城居民私下買賣房屋的價格。
    因為蓉城本身有私證，可以拿出來交易的房屋就不多。
    很多都是幾十年前的老房子，成交的價格基本上都在十幾到二十多元一平方的樣子。
    可若是是按照三十元一平方的價格來算。
    咱們八十多平的房子，也就賣兩千多。
    成本怕是都不夠。
    於是後來，我們幹脆放棄了這個方案，畢竟咱們得房子比那些老舊的房子，價值要高得多。
    所以第二版方案，是算的八十到一百元。
    這樣的話，八十多平的房子，就能賣到七千到八千。
    可是後來樣板間開放，我們采集了一些本地民眾的財務信息。
    發現這個價格，基本上沒有多少個人能夠承擔的起。
    所以這個方案很快就被廢棄了。
    第三版的價格，就定在了六十元一平方。
    一整套，大概也就是在五千元的樣子。
    雖然還是有些貴，可我們覺得，可以跟銀行合作，推出分期和貸款按揭的方式。
    隻是這時候我們又發現一個問題。
    如今銀行的利率，非常高，五年期的存款就已經有六點多。
    那麽貸款的利率，隻會比這個更高，而不會更低。
    所以首付的比例，也是一個問題。而且，這裏的居民，對於貸款非常非常的反感。
    這不也是實在無法抉擇，才請方先生您過來。”
    陳經理聽到方想的提問，當即就將之前做的三版方案，說了起來。
    因為港島和這裏的換算方式不一樣，為了方便閱讀，按照大家習慣的計算方式來了。
    “有沒有核算過成本？”
    方想聽完，沒著急說話，而是先抿了一口茶。
    沉吟了片刻後，又繼續問道。
    “核算過，截止到目前，咱們一平方的成本，差不多二十出頭的樣子。
    比起港島，便宜太多了。。。”
    方想的話音剛落，陳經理便馬上回答道。
    末了，還感歎了一句。
    “也就是說，這一千畝地，按照之前的規劃。
    全部蓋好，成本有三千多萬？”
    方想聽到這個成本，心裏默默算了一下，發現成本居然遠遠低於了他的預料。
    如今還沒有容積率的要求，可方想也沒有打算蓋鴿子籠。
    而是實打實的按照後世的改善房的標準。
    拋開極少部分的高檔聯排別墅，其他基本上都是一水的五層小樓。
    麵積也跟廠差不多，隻有三個戶型。
    0多的兩房，0的三房，以及0的四房。
    算下來，這麽大的麵積，其實也就一萬一千套。
    按照一戶三口人家來算，有三萬多人，基本上跟一個小鄉鎮差不多了。
    甚至有些個別的小縣城，還沒這麽多人口呢。
    畢竟，如今還不是後世城鎮化的年代。
    蓉城此時，也不到兩百萬多一點，與後世差了幾乎有十倍。
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