蔣天勝的私人投資在電燈公司收購案中也獲利頗豐，回籠資金1.675億港元，回報率超過1400。
    他將其中1.5億港元轉入私人銀行賬戶，剩下的資金用來認購希慎興業公司新股。
    處理完這些，蔣天勝聯係梁博韜，“博韜，你幫我把欠百樂門公司的4300萬港元還了，把這錢支付給鄭凡，完成利發大廈的收購。”
    “好的，蔣總，我馬上處理。”梁博韜回應。
    就這樣，百樂門公司新增了兩座九龍市區的商廈。
    蔣天勝琢磨著，得利用這事兒提升百樂門公司的股價。
    他找來公司宣傳團隊，“咱們公司新收購了兩座商廈，這是個提升公司股價的好機會。
    你們好好策劃宣傳方案，突出這兩座商廈的優勢和價值。”
    宣傳團隊負責人點頭，“蔣總，我們馬上著手準備。”
    至於百樂門公司收購灣仔商業大廈的計劃，蔣天勝決定暫時擱置。
    “現在先集中精力處理新收購的這兩座商廈，等把它們出售後，再考慮灣仔商業大廈的收購。”
    兆安地產公司成功收購了中環安樂園大廈，不過支付方式有些複雜。
    40的款項是自有資金，剩下60，也就是1.26億港元，得靠銀行貸款。
    這貸款年利率10，每個月光利息就得還105萬港元。
    好在安樂園大廈租金給力，每月能收133萬港元，剛好夠付利息。
    再看兆安地產公司自身情況，市值大概1.2億港元。
    資產方麵，有兩座商業大廈，加起來值2.78億港元。
    但負債也不少，有1.71億港元，算下來淨資產1.07億港元，負債率達到61.5。
    蔣天勝琢磨著，得把負債率降一降，打算先把灣仔鹿島大廈那4500萬港元的質押貸款還了，這樣負債率能降到
    45。
    可公司賬上現金少得可憐，就剩100萬港元，租金收入又沒啥結餘，想靠這增加資金沒戲，蔣天勝隻能把希望寄托在股市投資上。
    這天，蔣天勝和東亞銀行主席李福術見麵。
    他有個想法，想買華人置業公司持有的1000萬股中華煤氣公司股票。李福術一聽，提出兩個方案。
    “蔣總，方案一是用安樂園大廈換股票，您看怎麽樣？”李福術說。
    蔣天勝想了想，搖頭道：“李主席，我覺得中華煤氣公司股票價值更高，拿安樂園大廈換不太劃算。”
    李福術接著說：“那行，方案二呢，華人置業公司按市價收購百樂門酒樓公司。
    不過有兩個條件，一是您得再收購一幢中環商業大廈，二是把百樂門公司的債務控製在6000萬港元以內。”
    蔣天勝心裏權衡一番，最終說：“李主席，我接受第二個方案。
    不過時間上，82年之前完成交易，這時間有點緊啊。”
    李福術態度堅決：“蔣總，就這條件，時間上沒法改。而且，交易過程中，不能動用百樂門公司其他資產。”
    蔣天勝咬咬牙，同意了：“行，李主席，就按您說的辦。我計劃兩天後簽約，先付1億港元，剩下的一周內付清。”。
    李福術點頭：“蔣總，爽快。對了，要是您需要質押貸款，我們東亞銀行可以提供支持。”
    蔣天勝謝道：“那就先謝謝李主席了，要是有需要，我一定找您~。”
    等蔣天勝離開，這事兒難度不小。
    按溢價50算，要控製中華煤氣公司，得11億港元現金，這差不多是中型地產公司的市值了。
    可百樂門公司、兆安地產公司，再加上自己私人資產，加起來都不夠11億港元。沒辦法，蔣天勝隻能指望百樂門公司盈利了。
    第二天，蔣天勝來到百樂門公司辦公室。
    第三天，他坐下來，仔細梳理公司現狀。百樂門公司旗下物業不少，可他現在能動用的，也就新收購的東南唐樓和利發大廈。
    第四天，公司負債6950萬港元，負債率15.1，賬上資金緊張得很。
    蔣天勝叫來財務主管，問：“公司現在資金狀況，你再詳細說說。”
    財務主管匯報：“蔣總，賬上現金確實不多，就幾百來萬。
    收入主要靠旗下物業租金，可支出也不少，各項開銷、貸款利息，七七八八扣下來，沒剩多少。”
    蔣天勝又問：“那東南唐樓和利發大廈呢，這倆物業情況怎麽樣？”
    財務主管答：“東南唐樓正在翻新，暫時沒收益。利發大廈狀況還行，不過想靠它大幅提升公司資金，不太現實。”
    蔣天勝琢磨，看來得想辦法籌集資金，他冒出個想法，打算賣掉利發大廈。
    雖說利潤有限，可好歹能拿到一筆錢，給後續操作提供點支持。
    等財務主管離開後有把物業部經理趙凱叫了過來。
    “趙凱，我把你叫來，是有重要任務給你。
    公司現在需要資金周轉，你得把咱們剛收購的旺角弼街利發大廈給賣了。
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    記住，售價絕不能低於2700萬港元。”蔣天勝說道。
    趙凱謹慎地說道：“蔣總，這事兒得從長計議。
    ………
    利發大廈剛到手，我還得實地考察一下，再去試探試探買家的反應，這可不是一時半會兒能搞定的。”
    蔣天勝猛地一拍桌子，“我沒時間跟你慢慢磨！
    半個月內，必須完成任務。
    要是辦砸了，物業部就別留著了，你也知道公司現在的處境，沒那麽多閑工夫。”
    趙凱心裏一緊，猶豫片刻後，咬咬牙說：“蔣總，行，我一定想辦法完成任務。”
    蔣天勝點點頭，“好，我等你的消息。出去吧。”
    趙凱離開後，蔣天勝靠在椅背上，揉了揉太陽穴。
    這時，信息整合部經理蘇祈山敲門走了進來。
    “蔣總，我有重要消息向您匯報。長江實業公司和廣生行公司合建的灣仔安盛中心大廈準備出售了。”
    蘇祈山快步走到辦公桌前，遞上一份資料。
    “哦？詳細說說。”蔣天勝接過資料，目光掃了一眼。
    “這安盛中心大廈位於灣仔告士打道151號，樓高25層，樓麵麵積28.75萬平方尺。根據我們的評估，價值大概在9000多萬港元。”蘇祈山條理清晰地介紹著。
    蔣天勝眼睛一亮，“這可是個好機會。這麽新的商業大廈，要是運作得好，炒作空間巨大。”
    蘇祈山卻麵露難色，“蔣總，參與競購的公司肯定不少，咱們要拿下，難度不小。”
    蔣天勝不以為然，“怕什麽？有難度才有競爭。我決定了，咱們參與競購。你去準備一下相關資料，我來聯係長江實業那邊。”
    蘇祈山無奈地點點頭，“是，蔣總。”
    蔣天勝拿起電話，撥通了長江實業公司洪小蓮的號碼。
    “喂，洪小姐，好久不見啊，我是百樂門公司的蔣天勝。”蔣天勝換上一副熱情的口吻。
    “蔣總，您好啊。怎麽突然想起給我打電話了？”洪小蓮在電話那頭笑著回應。
    “我聽說你們和廣生行合建的安盛中心大廈準備出售，我這邊對這大廈很感興趣，不知道有沒有機會合作一下？”蔣天勝直截了當地說。
    “哦？蔣總眼光很獨到啊。不過想買這大廈的公司可不少，競爭很激烈。”洪小蓮語氣帶著幾分調侃。
    “洪小姐，咱們打開天窗說亮話。我知道競爭大，但我有誠意。您說說，你們心裏的價位大概是多少？”蔣天勝單刀直入。。
    “蔣總，這大廈我們評估過，價值可不低。少於1億港元，我們肯定不會考慮。”洪小蓮也不含糊。
    “1億港元？洪小姐，這價格有點高了。我最多能出9500萬港元。”蔣天勝開始討價還價。
    “蔣總，您這砍價也太狠了。這大廈的地段、設施，都是一流的，1億港元真不算高。”洪小蓮反駁道。
    兩人你來我往，經過一番激烈的談判，最終蔣天勝以1.05億港元的價格和洪小蓮達成了初步協議。
    “不過蔣總，首付得一周內籌集好。”洪小蓮在電話那頭說道。
    “一周時間有點緊啊，洪小姐。不過我這邊會想辦法。另外，我希望能和長江實業聯合召開個新聞發布會，把這收購案好好宣傳宣傳。”蔣天勝提出自己的想法。
    “新聞發布會？行，這對雙方都有好處。那在哪兒開呢？”洪小蓮問。
    “就希爾頓酒店吧，明天。”蔣天勝迅速回應。
    “好，那就這麽定了。明天見。”洪小蓮掛了電話。
    蔣天勝放下電話，心裏盤算著怎麽利用這場發布會提升安盛中心大廈的價值。這時，他的手機響了，是羅齊興打來的。
    “喂，蔣總，我跟您說個事兒。玉郎國際正在收購深保印刷呢。”羅齊興在電話裏說。
    “哦？深保印刷？具體什麽情況？”蔣天勝來了興趣。
    “我打聽到，深保印刷的老板現在麵臨選擇，玉郎國際提出要麽注資控股，要麽直接花50萬港元買下公司。”羅齊興
    詳細匯報。
    蔣天勝思考片刻，說：“依我看，深保印刷老板大概率會選50萬港元直接賣掉。羅齊興，你去跟他接觸下，出價82萬港元收購深保印刷………”
    “82萬港元？蔣總，這價比玉郎國際高不少啊，而且跟他們競價，萬一失敗，咱們損失可不小。”羅齊興有些擔心。
    “羅齊興，你得這麽看。就算競價失敗，咱們損失也有限。玉郎國際本來就是咱們的競爭對手，這事兒要是做成了，對咱們以後布局也有好處。”蔣天勝耐心解釋。
    “可要是黃玉郎和社團勾結，使些手段，咱們怎麽辦？”羅齊興又提出擔憂。
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