負債率不是問題，重要的是位置。”
    他轉過身。
    “樂富大廈的潛力物業價值多少？”
    “至少2億，而且。”
    “而且什麽？”
    “謝濟源那邊已經把股價拉到1.9元了。”
    蔣天勝嘴角微揚。
    “看來地主會確實有兩把刷子。按約定，給他們一千萬股。”
    與此同時，紅浦地產接連收購三座商廈的消息在業內引起轟動。
    黎育德坐在自己辦公室內，盯著電腦屏幕上紅浦地產的股價走勢圖。
    “林生，你怎麽看？”
    他問站在一旁的林洛奇。
    林洛奇推了推眼鏡。
    “蔣天勝這步棋走得妙。負債率上升，但資產質量確實不錯。”
    “約他見麵。”
    黎育德合上筆記本電腦。
    “是時候談談收購了。”
    而在半島酒店的私人會議室裏，茶香嫋嫋。。
    黎育德親自為蔣天勝斟茶。
    “蔣生，紅浦地產發展勢頭不錯，但負債率是個隱患。”
    黎育德開門見山。
    蔣天勝端起茶杯，輕輕吹了吹。
    “黎生有何高見？”
    “我們德合地產願意注資1.4億，收購約30股權。”
    黎育德放下茶壺。
    “最終持股44，剩餘14的款項一年後支付。”
    蔣天勝放下茶杯，杯底與茶托發出清脆的碰撞聲。”
    利息怎麽算？”
    “每月支付，年化8。”
    會議室裏一時安靜下來。
    蔣天勝的手指在桌麵上輕輕敲擊，節奏緩慢而有力。
    “可以。”
    他終於開口。
    “但我有個條件。”
    “請講。”
    “紅浦地產需要與兆安地產合作，我要5的低價新股。”
    黎育德與林洛奇交換了一個眼神。”
    成交。”
    10月15日，百樂門公司發布公告，宣布將44的紅浦地產股權出售給德合地產。消息一出，市場反應熱烈。
    “蔣生，股價已經上漲15”“。”
    蘇祈山快步走進辦公室。
    “百樂門那邊回籠了1.4億資金。”
    蔣天勝站在窗前，陽光透過玻璃在他臉上投下斑駁的光影。”
    他們下一步計劃？”
    “償還1.3億債務，然後收購價值5000到6000萬的商廈。”
    蘇祈山翻開文件夾。
    “另外，這是您要的京華中心大廈資料。”
    蔣天勝接過文件，快速瀏覽起來。1972年建成，22層，27.2萬平方尺，多功能綜合體…他的目光在”5200萬元”的標價上停留片刻。
    “競爭激烈？”
    “非常激烈。至少五家公司在競價。”
    蔣天勝合上文件。
    “你的建議？”
    “出價5600萬，有把握拿下。”
    蔣天勝走到辦公桌前，拿起鋼筆在便簽上寫下一個數字。”
    先出5500萬，看對方反應。”
    他抬起頭。
    “我看中的是商場和商鋪部分，銅鑼灣的零售業前景不可限量。”
    蘇祈山點頭記下。
    “我這就去安排。”
    19日，紅浦地產公司會議室內。
    會議桌旁坐滿了公司高層，投影儀的光束打在幕布上，映出百世置業有限公司的財務數據。
    伍德奉手指敲擊著激光筆，紅光在”負債率77”的數字上畫了個圈。
    “各位，這就是百世置業的現狀。他們手中握有中環黃金地段的商場、寫字樓，淺水灣的41套豪宅，還有荃灣、屯門的地皮，但。”
    “這些優質資產都被高額債務壓得喘不過氣。”
    財務總監張明目光睿智。
    “物業租金僅夠支付負債利息，多個地皮開發項目已經停工。簡單來說，他們就像個背著金磚的溺水者。”
    會議室裏響起輕微的議論聲。
    蔣天勝坐在首位，手指有節奏地敲擊著桌麵。
    “創始人什麽態度？”
    “創始人已經七十六歲，繼承人是個花花公子，整天泡在遊艇和賭場。”
    伍德奉切換幻燈片，展示出一張照片。
    一個油頭粉麵的年輕人摟著兩個比基尼女郎，在遊艇上舉杯暢飲。”
    他們現在隻想止損退出。”
    黎育德輕笑一聲。
    “這不正是我們的機會嗎？”
    他走到投影幕布前。
    “百世置業的資產估值超過五億，但負債高達三億八千萬。按市價收購，我們隻需要支付一億兩千萬左右，就能控製一個市值過億的上市公司。”
    “問題是那三億八千萬的債務。”
    蔣天勝冷冷道。
    “收購過來就是我們的了。”
    林洛奇插話道。
    “蔣總，債務可以重組。關鍵是百世在荃灣、屯門的地皮開發能力，正好彌補我們的短板。”
    他四十出頭，說話時眼角上揚，帶著幾分算計。
    會議室裏安靜下來，所有人都等著蔣天勝表態垃。
    他沉默片刻，突然問道。
    “兆安那邊什麽態度？”
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    黎育德嘴角微揚。
    “昨天記者會後，我和他們副總喝了杯咖啡。他們對合作很感興趣，特別是在這種撿便宜的項目上。”
    “撿便宜？”
    蔣天勝冷哼一聲。
    “負債三億八的便宜？”
    “蔣總。。
    “黎育德不慌不忙。
    “經營良好的公司收購成本太高，我們根本負擔不起。百世負債高，但資產優質。隻要我們能盤活那些停工項目，兩年內就能翻身。”
    林洛奇附和道。
    “黎總說得對。我們和兆安聯手，資金壓力會小很多。”
    蔣天勝的目光在兩人臉上掃過，最後定格在財務總監身上。
    “張明，你怎麽看？”
    張明翻開文件夾。
    “從財務角度看，風險很大，但回報更高。如果我們能拿到銀行支持，債務可以分期償還。關鍵是收購價格。越低越好。”
    “競爭對手呢？”
    蔣天勝轉向伍德奉。
    伍德奉切換幻燈片。
    “目前有兩家。世紀城市有限公司出價已達市價8成，他們實力比我們稍強；新昌地產實力較弱，但在地皮開發上有優勢，他們主要看中百世的物業資產。”
    “世紀城市…”
    蔣天勝眯起眼睛。
    “鄭家的公司。”
    黎育德點頭。
    “鄭家老爺子眼光毒辣，他們看中的是整個公司。”
    蔣天勝突然拍桌。
    “那就不能讓他們得逞！”
    他走到投影前。
    “百世的地皮對我們太重要了，特別是屯門那塊，正好銜接我們的新項目。”
    他轉向黎育德。
    “和兆安談得怎麽樣？股權怎麽分配？”
    黎育德早有準備。
    “我提議紅浦占40成為大股東，兆安占25，剩下35留在市場流通。經營方麵，由林總負責百世的日常運營。”
    蔣天勝皺眉。
    “兆安25太少，他們會要30。”
    “30..”
    黎育德假裝思考。
    “也可以，但我們必須有絕對控製權。”
    蔣天勝點頭。
    “公司步入正軌後，兆安必須減持。我會親自和蔣天勝談。”
    林洛奇突然插話。
    “蔣總，如果他們減持，能否優先考慮紅浦？”
    蔣天勝看了他一眼，意味深長地說。
    “當然。肥水不流外人田。”
    伍德奉繼續匯報。
    “百世大股東持有42股權，按當前市值1.17億計算，他想按市價4914萬出售。”
    “市價？”
    蔣天勝冷笑。
    “負債這麽高還想按市價？”
    黎育德胸有成竹。
    “我們可以給到市價9成，這是上限。如果對方不同意….”
    他環視眾人。
    “我們還有b計劃。”
    “哦？”
    蔣天勝挑眉。
    “先收購30股權，然後通過發行專項新股注資，稀釋其他股東權益，逐步增強控製力。”
    黎育德眼中帶著精光。
    林洛奇拍手叫好。
    “妙！這樣既控製了成本，又能避免一次性吞下太多債務。”
    蔣天勝沉思片刻，點頭。
    “可以。德奉，你去接觸百世大股東，先按市價7成報價。育德，你負責和兆安敲定細節。洛奇，準備接手百世的方案。”
    會議結束後，蔣天勝給林洛奇使了個眼色。
    兩人一前一後離開大廈，坐進了一輛黑色奔馳。
    “老地方？”
    蔣天勝問道。
    林洛奇點頭。
    “正好我也有事要跟你說。”
    十五分鍾後，兩人坐在一家隱蔽茶館的包廂裏。
    蔣天勝慢條斯理地洗著茶具。
    “你跟育德，是不是提前商量過收購的事？”
    林洛奇端起茶杯的手一頓，隨即笑道。
    “蔣總果然慧眼。不錯，上周五我們確實碰過頭。”
    他放下茶杯，聲音壓低。
    “實不相瞞，我這邊資金有點緊張，已經拋了伊人置業17的股權，但還是沒籌夠。”
    “哦？”
    蔣天勝眼中帶著銳利。
    “那百世置業到手後，你打算怎麽分配？”
    “地皮開發我們五五分，物業歸我。”
    林洛奇直視蔣天勝。
    “蔣總覺得如何？”
    蔣天勝突然笑了。
    “雙贏。”
    他給林洛奇斟滿茶。
    “不過，你拋售伊人股份，家裏沒意見？”
    林洛奇的表情突然陰沉下來。
    “我已經決定另起爐灶。”
    他握緊茶杯。
    “這些年我為家族付出多少？到頭來連個副總裁的位置都不給。這次，我一定要爭取屬於自己的利益！”
    與此同時，伊人置業頂樓的辦公室裏，林洛勳和林洛世兩兄弟正吞雲吐霧。
    “老三這次是鐵了心要造反啊。”
    林洛世狠狠掐滅雪茄。。
    “他跟蔣天勝、黎育德聯手拿下紅浦地產，再不限製，遲早反噬我們。”
    林洛勳吐出一個煙圈，眯起~眼睛。
    “他已經半脫離家族了。老爺子對他被趕走的事一直心懷愧疚，現在他又結成了這麽強的聯盟…”
    他搖搖頭。
    “不好對付。”
    “要不我們跟蔣天勝合作？”
    林洛勳突然提議。
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