“你能把將軍縣的房地產市場的風險控製住，全國優秀縣委書記絕對少不了你李懷節！
    國家高層對各個縣城房地產市場無序混亂的狀態，頭痛不已。
    一位高層領導曾經這樣說過，‘房地產市場的熱度退下去之後，第一個遭殃的，就是各個縣城。
    這裏的房子幾乎完全沒有流通性。
    不能流通的商品房，還有商品這個屬性嗎？！’”
    李懷節點頭，冷靜地分析道“一個城市的房地產市場是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。
    一線、二線城市的房價再怎麽漲，它的二手房交易量隻要是持續增長的，短期內問題不大；
    三、四線城市的房價在漲，可二手房的交易量在萎縮，就說明房子作為商品的流通性在減弱。
    按照一般市場規律，這時候的房價是會下跌的。沒有下跌，就說明地方政府在幹預房價的自我調節；
    這種政府幹預是好是壞，目前不好說。
    什麽事情在境外資本加入之後，都會變得複雜起來。
    不過，這種市場變化再複雜，國家也可以通過政策加以調控，不至於發展到突然就崩潰。
    但縣城的房地產市場可就完全不一樣了。
    縣城的房地產市場因為相對封閉的原因，二手房交易就變得更加特殊。
    一個縣城，二手市場的房屋成交量少得可憐，一年的成交量也不見得有三、五套。
    這就給人一種縣城房價堅挺的錯覺。加上縣政府有意護盤，不願意讓房價下跌。
    兩項一結合，就造成了每個縣城都有大量的存量房。
    一旦金融部門認為風險過大，停止繼續給房地產企業供血，小房企的倒閉破產是必然的。
    到時候，留下來的將是一處處爛尾樓；一戶戶付了首付背著房貸，卻永遠都拿不到房的老百姓。
    房子賣不動，地價自然就不值錢；
    土地不值錢、沒人要，土地財政就不可為；
    土地財政不可為，縣政府拿什麽去保工資、保民生、保基層運轉！
    這些問題都很淺顯，高層領導看得透徹是當然的。
    但這個問題可不好解決。
    我在將軍縣搞‘現房銷售製度’，就是想利用今年的好政策，把那些不健康的房企淘汰掉，給買房的老百姓一個保障。
    我相信，這一瓢冷水澆下去，將軍縣的房地產市場會迅速變冷。
    接下來就是消化存量房了。
    我的想法，就貧困戶移民安置結合老城區改造，原則上不建新房，以消化存量房為主。
    將軍縣有不少山旮旯裏的貧困戶要進行移民安置。
    建設移民安置點的費用可不少，把他們安置到縣城來，不但節省了安置費用，還進一步消化了存量房，這是個一舉兩得的事情。
    把存量房的比例降低到一個不是這麽危險的數字上，這是我目前特別想做的事情。
    套用專家的話，我這叫‘硬著陸’。
    說的更白一點，這就是沒辦法的辦法，我這就是在蠻幹。
    所以說，我的這種做法不具有普遍性，不能夠全國普及，‘全國優秀縣委書記’這個光榮的稱號，我是不敢奢望啊！”
    李懷節在袁闊海麵前，真的是毫無保留。
    他準備怎麽整頓將軍縣的房地產市場，就是怎麽對袁闊海說的。
    袁闊海笑眯眯地看著侃侃而談的李懷節，端起了酒杯，美美地喝上一口，感受口腔裏的綿甜，所有的煩惱在這一刻，都遠離了他。
    兩人聊了很多，從怎樣當好一名縣委書記，到怎樣當好一名副市長，袁闊海把自己這大半輩子的經驗，都塞進了李懷節的腦子裏。
    除此之外，就是向李懷節強調，必須要堅守底線，堅持原則。
    “懷節啊，我的仕途到了這一步，已經是最高峰了。
    全國909名正部級領導，每一位正部級領導都是有說法的。
    所以，我現在唯一的想法，就是運用好自己黨和人民賦予自己的權力，為老百姓、為國家，做點實實在在的事。
    你呢，在仕途上不要有太多、太重的得失之心。
    運用好自己手裏的權利，給老百姓造福、給國家建設添磚加瓦，這個事才是值得我們始終追求的事。
    有時候，領導越大，責任也就越大。
    就拿我現在來說，我要給星城房地產市場潑冷水，省委給了我多大的壓力你知道嗎？
    秦漢秦副省長，就因為這個事影響到了衡北省的財政收入，對我很有意見。
    就來拿我自己都擔心，我的這一盆涼水澆下去，如果沒有幫到星城老百姓，那就是在害星城老百姓。
    但是我知道，我現在不搞，要不了多長時間，現在的這個房地產市場肯定會害了星城老百姓。
    我能不搞嗎？
    不能啊！”
    李懷節苦笑著給袁闊海的杯子滿上，說道“誰叫我們在這個位置上呢！
    戲文裏頭輕飄飄的一句‘當官不為民做主，不如回家賣紅薯’，壓在我們肩上有多沉！
    那真是，白天閑不了，晚上睡不好！”
    下午兩人都有不少事要忙，中午隻喝了一瓶，就匆匆分開。
    李懷節要到省委組織部，向常務副部長程文謙匯報工作。
    其實，李懷節還約了方興華方部長，他在京城開會，隻好作罷。
    程文謙親手給李懷節泡了一杯茶，這才說道“紅星市也好，將軍縣也好，人事變動的幅度大，時間倉促。
    你作為紅星市的市委常委，將軍縣的縣委書記，你現在的第一要務，就是穩定住局麵。
    可以這麽說，隻要你幫著把局麵穩定下來了，後續的脫貧攻堅戰，想打不贏都不可能。
    因為在省委看來，你李懷節是一個能力全麵的大將之才，值得培養。
    如果做不到這一點，廉書記會很失望的。你在他心中的地位，會迅速滑落到普通青年幹部應該有的位置。
    如果你做不到這一點，衡北省委也會對你很失望的。你就是典型的眼高手低，會慢慢被邊緣化。
    我這麽說，你應該非常明白了吧？！”
    李懷節還沒有開始匯報工作，就被程文謙誡勉談話。
    程文謙作為衡北省委組織部的常務副部長，采取這種嚴肅的談話方式，一定是他掌握了什麽不利於紅星市穩定的信息。
    到底是什麽呢？
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