寫完尚州公司的五大員，我又聯想到衛利行事件後其他中高層普遍的持續生存狀況，我發現90年代之前投身商海的這批人有一個共同的特征、既是優勢也是缺點：基本貿易型的思維和行為方式，喜歡也習慣於賺快錢，啥賺錢幹啥。應該說大多是優秀的商人。但基本都不具備企業家的胸懷和能力。倒是90年代後的從業者，無論是個人格局、企業規模和品牌影響及社會地位，反而逆襲成功，造就一定的氣候和影響力。即使依然走黑白兩道、也更加組織化和政治化、升級為2.0版本。
    所以我特選了三位我親自招聘到衛利行的後起之秀的成長軌跡以驗證上述判斷和觀點一一
    A.地產大亨付濱
    最新媒體報道：雖然近幾年關於付斌債務纏身傳聞不斷，但應以50億身家榮登2023年齊市新首富寶座。
    付濱，滿族，北清大學研究生畢業，和我是黑龍江老鄉，齊市人。1983年，以該市高考文科裸分第一的身份考入北清大學。
    1990年秋、衛利行高速發展期被我招進新設的智囊機構研究發展部，同時還有他的一位同學，一年後去英國留學。
    第一次麵試付濱，黛黑發黃的膚色，永遠掛著一副笑臉猶如一張麵具。嗓音尖細似女聲或說得不好聽的有點像太監。整體相貌和發聲頗似知名表演藝術家李雪健的年輕版。表現有點拘謹，雙手不經意地緊握椅子的扶手。但之後的事實證明這位高材生絕對是一位扮豬吃老虎的大內高手。
    入職後，付濱參與了二項叢頭和公司高層指定的研究報告的撰寫，但我能感覺到他的誌向根本?在此。反而更願意追隨我參加與陸市長及孫秘書和政府相關部門的公關社交活動。
    時也運也，半年後公司出事，為了轉移僅剩的資金並開拓新的業務增長點，齊兵和我商量新成立一家旅遊公司，以順應藍城旅遊大潮。並挖了他的一位故交市委政研室副主任、人稱孫大炮來做總經理。我其實就是一個掛名的董事長，因為我之前一直負責行政人事工作，身份比較幹淨。當然我也無所謂，對事件後的公司未來已不抱任何期望。正準備適機撤出。
    但付濱卻敏銳地抓住了這個機遇，並迅速與造. 反.派出身的孫大炮打的火熱，充當起軍師的角色。還讓孫來找我談、想要他去做孫的助理。我則順水推舟送個人情成全了他。但他並未表現出什麽感謝的意思。可見他的理性和功利。臨走時還順手牽羊把一位他偷偷喜歡的公司前台，我從五星級酒店富麗華挖來的溫婉秀氣的女孩帶走做了他的秘書。
    一年後在我和劉鬆運作尚州公司時，聽說付濱利用他大學導師一一某位著名經濟學家的影響和人脈，特別是與他同窗的導師之子、時任深圳某地產國企上市公司常務副總裁，出資收購了幾近空殼的旅遊公司，不僅把孫大炮踢出局，同時也切斷與老東家衛利行的淵源。華麗上位，掌控了屬於自己的公司主體。足見其下手之決絕狠辣！
    先是?租了一艘退役巡洋艦在老虎灘從事旅遊觀光，繼而發揮深圳母公司的地產優勢與藍城陸市長及孫秘書的人脈資源、大舉進軍房地產取名富達地產。二十年下來己成為藍城舉足輕重的地產大亨，號稱公司資產達500億。集住宅開發、商業地產及酒店和工業地產三條主線，構築了集地產開發、建築安裝、裝飾裝修、建材生產、物業管理、門窗加工、景觀設計及施工、BT項目於一體的完整產業鏈。成為一家跨區域多市場的專業地產公司。
    2007在陸市長升任某南方大省***後，他也追隨而去，準備大展拳腳。同時殺出藍城進軍全國。先後完成在北京、大連、南京、重慶、長沙等五大重點區域的業務布局。我在北京兩次地王的競標拍賣中都看到富達公司的名字和身影。但他本人卻低調的很，神龍見首不見尾。這倒符合政商勾連的深層邏輯，不像有些地產大佬宛如明星一般，名利雙收。
    其後十年，付濱充分利用“北清校友圈”開始了資本巿場的長袖善舞。因為他一直把登陸資本市場作為發展目標，但2011年公司尋求赴港上市未果。2016年，富達地產溢價七成借殼國棟建設上市，以25億的對價持有23.7%股份，同時形成22.32億的巨額商譽。同年富達地產頻繁發債，在債券市場募資60億，不久又涉43億港元巨額借款追索官司，為日後危機埋下隱患。
    這期間我與付濱分別在藍城和帝都見過兩次麵，都是在五星級酒店大堂吧喝茶。他說他不喜歡應酬也不喝酒。也絲毫不顯老，一副人畜無害的樣子。還是我第一次麵試時的形象。穿著類似衛利行司服的深灰色西裝，隻是品牌由金利來變成了傑尼亞。依然謙和而拘謹，聲音不急不緩，但其笑容的麵具之後卻隱藏著不可告人、深不可測的秘密……
    人算不如天算，2013年陸市長在上層政治鬥爭中意外落馬，他也受牽連短暫身陷囹圄即媒體報道的2016年年初付濱曾神秘失蹤被調查。後經導師活動北清係頂流背景人物才得以解脫。之後短暫沉寂後退出管理層，以創始人身份開始了新一輪的布局和擴張一一
    公司業務結構中增加了創新產業園，創設的醫養示範基地在湖南成功落地，在互聯網+的信息化時代，富達地產順勢而為，開拓了互聯網+裝修、互聯網+物業、互聯網+營銷、互聯網+展覽等新的業務。繼續轉型為開發加服務加投資，三位一體的房地產企業。
    但事與願違，隨著經濟大勢趁冷和行業收縮，公司業績發生了變臉一一
    2018年底，年內實現營收25.48億元，同比下降18.76%；實現淨利潤3.74億元，同比下滑235.52%，首次出現業績的由盈轉虧。造成業績變臉的主要原因，在於富達地產的主業陷入困境。進入地產行業二十餘年間，富達地產享受了中國地產黃金時代的紅利，也遭受了行業整體回調帶來的打擊。
    這也令付濱產生無盡感慨，畢竟在進入地產領域二十餘年裏，他拿地、借殼、尋合作，費盡周折，但結果卻遠遠不及預期甚至背道而馳一一真可謂成也地產、敗也地產！
    富達地產的資金鏈，仍麵臨著重重考驗。截至目前，富達地產及一致行動人持有富達股份3.76億股股票，占總股本24.89%，其中，累計質押3.58億股，占其所持公司股份比例為95.22%；累計被凍結（輪候凍結）3.75億股，占其所持公司股份比例為99.79%。
    2020年4月，富達地產公告稱受新冠疫情影響，2019年年度報告編製工作尚未完成，公司擬延期披露2019年報。因此，富達地產最後一次公開財務數據定格在了2018年。
    截至2018年末，富達地產總資產為309.49億元，總負債184.3億元，淨資產125.19億元，資產負債率59.55%。同期，公司借款總額64.09億元，剛性債務有123.08億元，主要以長期有息負債為主，帶息債務比為67%。其中短期借款及一年內到期的非流動負債，達到25.51億元；而在手現金，卻隻為19.93億元，拮據之態盡顯。
    富達地產債務危機爆發後，西南證券、渤海銀行等金融機構牽連其中，福達地產所持股權被凍結或輪候凍結，公司訴訟纏身，資不抵債，最終將走向重整之路。
    最新公告顯示，根據富達地產書麵通知，已於2022年9月向藍城市中級人民法院提交重整（含預重整）申請。法院是否決定預重整，法院是否受理重整申請尚存在不確定性。
    中國的房地產正麵臨並己進入不同逆轉的夕陽階段甚至可能出現多米諾骨牌效應，進入類似當年日本地產20年的下行周期。恒大破產、碧桂園暴雷、如今連優等生萬科也瀕臨危機一一做為曾經的同事和業內人士，我隻能悲觀地祝願付濱及富達地產能渡過此劫！