原汴河碼頭舊址，早已不複往日舟楫往來的喧囂。幾間新修的青磚瓦房規整排布，門楣上懸掛著一塊燙金匾額，“開封府城市建設指揮所”九個大字在晨光下格外醒目——這裏如今成了楊駿主持外城擴建的核心之地。
    前幾日，外城擴建的消息鬧得汴京滿城風雨，街頭巷尾都在議論新修商鋪與住宅的歸屬，連挑擔的貨郎、茶館的茶客都能說上幾句。可今日，指揮所外卻異常安靜，既無往日的喧鬧人聲，也無成群圍觀的百姓，唯有幾名身著青色公服的吏員守在門口，神色肅然地引導著往來之人。
    不過，眼尖的人還是能看出端倪——從清晨起，一輛輛裝飾考究的馬車便悄無聲息地停在指揮所側巷，車簾掀開時，露出的皆是京城有名的大戶人家子弟或管事：有世代經營綢緞莊、家底殷實的王家，有在漕運行當獨占半壁江山的高家，還有靠著鹽業發家、連宮中用鹽都由其供應的宋家……這些平日裏難得一見的富貴人家，此刻皆低調行事，隻帶一兩名親信隨從，輕步走進指揮所，顯然是為今日重新開盤的外城商鋪與住宅而來。
    指揮所內，楊駿早已命人將外城地圖與待售地產的圖紙掛在牆上，圖紙旁標注著每處商鋪、住宅的位置、麵積與起拍價。幾名吏員正有條不紊地登記來賓信息，空氣中雖無喧嘩，卻透著一股暗流湧動的緊張——誰都清楚，今日拿下的地產，不僅是一份家業，更是與朝廷新政綁定的機緣，容不得半分馬虎。
    巳時三刻！
    範質目光掃過指揮所內齊聚的京城大戶，見王家、高家、宋家等主事人皆已落座，連角落裏都站滿了持幣待購的商賈，便側身看向一旁的楊駿，沉聲說道：“駿哥兒，人都到得差不多了，可以開始了。”
    楊駿微微頷首，手中緊握一根丈許長的青竹杆，腳步輕快卻沉穩地走到場地中央——那裏早已搭起一處簡易高台，台上懸掛著外城四大商業區的詳細輿圖，標注著街巷、河道與待售地塊的邊界，墨跡新鮮，一目了然。
    他抬手示意眾人安靜，聲音清亮卻不張揚，透過敞開的門窗傳到每一個人耳中：“諸位鄉賢、掌櫃，今日勞煩大家專程前來，楊駿在此先謝過了。”
    話音稍頓，他目光掃過台下眾人或期待、或審慎的神色，話鋒一轉，語氣中帶著幾分篤定：“我知道，在座諸位皆是汴京有眼光、有實力的人物，而今日擺在大家麵前的，絕非普通地產——我敢說，未來十年，汴京最可觀的財富，此刻已觸手可及。”
    這話一出，台下頓時起了一陣細微的騷動，有人眼中閃過亮光，有人則微微挑眉，顯然被“十年財富”的說法勾起了興致。
    楊駿抬手壓了壓，待場內重新安靜，才舉起青竹杆，指著輿圖上標注的四大商業區，清晰說道：“接下來，咱們先從外城四大商業區開始拍賣。有兩點規矩先說在前頭：第一，若有實力的商家有意整合經營，可一次性將整處商業區全盤購入，朝廷會給予後續經營的便利政策；第二，若到規定時間內，無人出價全盤收購，我們會將商業區按街巷分割為獨立地塊，屆時無論是商號名義，還是個人名義，皆可參與競買。”
    他手中竹竿在輿圖上輕輕一點，落在標注“西市”的區域：“咱們第一個拍的，便是緊鄰汴河碼頭的西市商業區——這裏漕運便利，日後貨物往來、客流聚集，皆是四大區之首，起拍價紋銀五萬兩。現在，有意向的諸位，可開始出價了。”
    楊駿話音剛落，台下便有一道年輕卻沉穩的聲音率先響起：“六萬兩！”
    眾人循聲望去，隻見王家少東家王柯達端坐於前排，手中折扇輕合，神色從容——王家世代做綢緞生意，在汴京有十幾家鋪麵，早已想在外城拓展版圖，此刻見西市商業區率先開拍，自然不願落於人後。
    他這一開口，場內頓時安靜了一瞬，隨即便是此起彼伏的低低議論——五萬兩的起拍價，一上來就加價一萬兩，王家的底氣可見一斑。
    坐在另一側的宋家家主宋承業，手指在膝上輕輕敲擊，心中早已算得明明白白：西市緊鄰汴河碼頭，漕運便利自不必說，單看地塊規模，日後至少能劃分出上百家商鋪。如今州橋街的商鋪月租金最低都要十到十五兩，外城的西市若是發展起來，租金隻會更高，單靠收租，每年最少也有上萬兩白銀進賬，簡直是穩賺不賠的“現金奶牛”。
    念及此，宋承業不再猶豫，清了清嗓子，聲音洪亮地跟上：“六萬一千兩！”
    這一加價，場內氣氛瞬間熱烈起來。有人看向宋家，眼中帶著幾分了然——宋家做鹽業起家，家底豐厚，最不缺的就是現金流，此刻出手，顯然是誌在必得。也有商賈開始交頭接耳，盤算著自家的財力與西市的潛力，不少人眼中已露出躍躍欲試的神色，隻待時機便要加入競價。
    楊駿站在高台上，見競價順利開啟，眼中閃過一絲笑意，手中竹竿依舊指著輿圖上的西市區域，聲音清亮地喊道：“宋家出價六萬一千兩！還有哪位鄉賢願意加價？西市漕運便利，客流可期，這般機會可遇不可求啊！”
    “六萬五千兩！”
    一道利落的聲音突然從人群後側響起，瞬間壓下了場內的低語。眾人轉頭看去，隻見高家少東家高奇麟正從座位上起身，手中把玩著一枚玉佩，神色帶著幾分漕運世家獨有的底氣——高家世代掌管汴河漕運，西市緊鄰碼頭，對他們而言，拿下這片商業區，不僅能賺租金，更能將漕運、倉儲與商鋪經營連為一體，形成自家的生意閉環，這其中的好處，比其他商戶看得更透徹。