王柯達沉默片刻，看著素袍男子那副胸有成竹的模樣，終是歎了口氣，收起折扇：“罷了，這西市，咱們爭不過。”
    楊駿見王柯達放棄，又看向高奇麟：“高少東家，七萬五千兩二次——您還要加價嗎？”
    高奇麟指尖捏著玉佩，指節微微泛白。他知道，西市若落入他人之手，高家在汴河碼頭的漕運優勢會被削弱，可對方底細不明，萬一繼續加價到八萬兩以上，不僅會耗光自家的流動資金，還可能落入對方的圈套。權衡片刻，他終是搖了搖頭：“不必了。”
    楊駿心中一定，目光轉向宋承業，見他依舊沒有動靜，便提高聲音道：“七萬五千兩三次！”
    他頓了頓，手中驚堂木輕輕拍下，“成交！恭喜這位先生，成功競得西市商業區核心地塊！請您稍後到後堂辦理登記手續，繳納定金。”
    素袍男子微微頷首，轉身往後堂走去，背影依舊從容，仿佛這場激烈的競價於他而言，不過是件尋常小事。台下眾人目送他離開，議論聲更盛：
    “這人到底是誰啊？”
    “七萬五千兩買一塊地，後續建房、鋪貨還要花錢，家底也太厚實了！”
    ……
    西市商業區有了這“開門紅”打底，後續南、北、東三個商業區的競價明顯順暢了許多——高家憑借漕運優勢拿下了緊鄰碼頭倉儲區的南市，王家則以六萬八千兩拍下了靠近朱雀大街、客流潛力大的北市，宋家雖未爭到西市，卻也以五萬五千兩收了適合做鹽業分銷點的東市。不到一個時辰，四大商業區便全部塵埃落定，楊駿與範質對視一眼，眼中都閃過幾分滿意。
    可當吏員將待售的居民區圖紙掛上高台，場內的氣氛卻瞬間冷了下來。先前爭搶商業區時那般摩拳擦掌的商賈們，此刻大多靠在椅背上，或是低頭與隨從低語，或是端著茶盞慢條斯理地啜飲，臉上沒了半分先前的興致。
    “諸位，這居民區緊鄰新修的書院與醫館，街巷寬闊，排水通暢，無論是自家居住還是出租，都是上佳之選！首塊地塊起拍價紋銀一千兩，有意者可出價！”
    話音落下，場內卻一片寂靜，連先前最活躍的幾家大戶都沒動靜。王柯達把玩著折扇，對身旁的管事低聲道：“這居民區買下來作甚？我總不能自己住這麽大的地方吧？再說了，就算是租出去，租金漲幅有限，哪有商業區做買賣來得快？咱們王家主營綢緞，有商鋪就夠了，民居不必湊這個熱鬧。”
    宋承業也輕輕搖頭，對兒子道：“咱們做鹽業的，核心是商鋪與倉庫，民居對生意沒多大助益。況且眼下剛拿下東市，銀子得留著周轉，沒必要在民居上浪費本錢。”
    高奇麟更是直接起身，對隨從吩咐了句“民居拍賣不必跟進”，便帶著人就要往場外走——對高家而言，商業區能與漕運、倉儲聯動，民居卻毫無利用價值，自然提不起興趣。
    楊駿站在高台上，將眾人的反應看在眼裏，心中早有預料——商賈逐利，商業區能直接帶來經營收益，自然趨之若鶩；而居民區多是長期持有才能見利，對以短期周轉、擴大生意為主的商戶來說，吸引力本就有限。他清了清嗓子，對著場內高聲道：“諸位，這居民區不僅適合居住，日後外城人口增多，出租收益也會穩步上漲。而且朝廷有規定，凡購入民居者，可優先申請子女入讀新修書院——這般福利，可別錯過了！”
    楊駿見自己拋出“子女優先入書院”的福利後，場內依舊是一片冷淡，商賈們或低頭盤算，或彼此閑聊，大多仍對居民區提不起興致，便知道尋常利好已難打動這些逐利為先的商戶，當下不再猶豫，聲音陡然提高幾分，拋出了早已備好的殺手鐧：
    “諸位稍等！方才忘了跟大家說一句——這片居民區地塊，並非隻能自用或出租。大家拿下來之後，完全可以按朝廷規劃的規製建造屋舍，建成後無論是整院售賣，還是分間出售，都悉聽尊便！”
    這話一出，場內原本鬆散的氣氛瞬間變了！
    正準備起身離場的高奇麟腳步一頓，猛地轉頭看向高台，眼中閃過幾分意外——他本以為民居隻能長期持有收租，卻沒料到還能“建屋轉售”，這就不是單純的“慢錢”了，而是能快速回籠資金的買賣！
    王柯達手中的折扇也停了下來，眉頭微微舒展：“建屋售賣？若是外城日後人口增多，屋舍需求變大，倒也不是不能做。咱們王家雖主營綢緞，但若是能低價拿地建屋，轉手賣給來汴京謀生的百姓，說不定也是一筆不錯的收益。”
    宋承業也坐直了身子，對兒子宋明遠低聲道：“這倒是個新思路。東市商業區拿下後，周邊必然會有商戶、工匠遷居，民居需求肯定會漲。咱們若是拿幾塊地建屋，既能賣給這些人，也能為東市聚集人氣，倒是一舉兩得。”
    場內的議論聲漸漸熱烈起來，先前意興闌珊的商賈們紛紛重新聚焦高台，有人開始低聲詢問吏員關於地塊麵積、建造規製的細節，有人則與隨從緊急商議拿地預算。
    楊駿看著場內的變化，心中暗自鬆了口氣——他早料到商戶們對“轉售”的敏感度遠高於“出租”，這招殺手鐧果然管用。他抬手壓了壓，待場內重新安靜，繼續補充道：“朝廷對民居建造有明確標準，隻需符合街巷寬度、排水係統等要求，剩下的戶型設計、建造工期都由諸位自主安排。而且外城日後會開通直達內城的官道，交通便利，建屋售賣的客源絕不會少！”
    話音剛落，台下便有人率先開口：“楊將軍，那首塊民居地塊，我出一千二百兩！”
    緊接著，另一道聲音緊隨其後：“一千三百兩！我要那塊靠近書院的地！”
    原本冷場的民居拍賣，竟在楊駿拋出“建屋轉售”的殺手鐧後，瞬間熱鬧起來，競價聲此起彼伏，漸漸有了幾分方才商業區拍賣的火熱勢頭。
    ……