平行世界裏，美麗華酒店曾落入李兆吉之手，被改造成了商業地產，用於收取租金。
    “既然入住率不高，祖哥，我讓親戚以後專住美麗華酒店就行。”喬琳琳忽然補充道，“你不必給他們折扣。”
    “那你不就挺沒麵子的？”吳耀祖笑了笑，放下美麗華酒店集團的文件清單，轉而查看另一家已收購的上市公司的資產明細。
    金利寶置業的文件密密麻麻十幾頁，旗下物業數量不少，種類也較酒店豐富多樣。
    相比美麗華酒店的巨額虧損，金利寶的狀況稍好，有時還能略有盈利。
    主要原因在於人力成本較低，美麗華酒店員工超過兩千人，而金利寶不足五百人。
    金利寶的主要收入來源是物業租金，其中商場租金占比最大。
    據清單顯示，金利寶的核心資產包括三座商場大樓。底層為出租的百貨商鋪，高層為出租的寫字樓，地下則為出租的停車位，每年可帶來比酒店更為穩定的收益。
    所有房地產公司都以優質物業收租為核心。
    遺憾的是，這種優質資產稀缺，金利寶僅擁有三處。
    一處位於沙田區的金裕，一處是荃灣區的金盛中心，最後一處在油塘區的金仁城。
    最近，吳耀祖打算考察這三處物業，計劃在商場內增設電影院，既能吸引更多人流，也能促進租戶經營，待租戶盈利後提高租金。
    此外，金利寶還購得了已停業的油麻地倫敦戲院與普慶戲院舊址。
    原計劃是拆除改建商務樓，但吳耀祖否決了這一方案，決定重新裝修。
    如此一來，他將擁有二十座電影院，其中包括三家大型影院及十五家中型或小型影院。
    這個規模，在行業內可排至前三或第四位。
    排名靠前的僅有邵氏、嘉和，以及一家以聯盟形式運營的金公主院線。
    喬琳琳瞥了吳耀祖手中的文件一眼，依偎在他肩上說道：
    “祖哥，酒店繼續運營就行。至於物業部分，你是想繼續出租嗎？”
    “不，我計劃逐步收回租賃，把現有的店麵重新掌控。”
    “金利保開發了十二個樓盤，地段不算繁華，但都臨街。”
    “他們將一樓商鋪改成了連鎖童裝店，生意不太好。我想終止這個合作，把金利保的所有臨街商鋪改為新的連鎖業務！”
    “連鎖店？”
    喬琳琳已辭去匯豐銀行的工作，現為琳達財富公司的總經理。
    ……
    琳達財富公司隸屬於耀祖投資，是其子公司。
    公司目前僅有董事長吳耀祖、總經理喬琳琳以及不足五名員工。
    這家公司是喬琳琳專為全港家庭主婦，特別是有一定積蓄的中產家庭主婦，提供集資理財服務而設立的。
    這家新成立的公司，注冊至今還不到一個月。
    琳達財富的業務目前並不繁忙，喬琳琳在處理公司事務的同時，因不再需要上班，時間充裕。
    她意識到未來會有眾多競爭者，甚至像林清霞這樣的明星也可能成為對手，因此渴望提升自身競爭力。
    於是喬琳琳突然問道：“祖哥，你打算經營的連鎖店，是否有理想的負責人？”
    “暫時沒有。”吳耀祖笑著看著她，“怎麽，你有興趣負責這個項目？如果真交給你管理，會非常辛苦的。而且，你還不清楚我要賣什麽。”
    喬琳琳聽出他似乎有意讓自己接手。
    這讓她異常興奮，雖然整理這些資料讓她感到頭疼，但她真正期待的是參與吳耀祖的商業版圖：
    “無論是賣什麽，如果由我來管理，一定全力以赴。”
    “嗯……算了。你還要兼顧琳達財富，未來它會發展得很壯大，哪裏還有多餘的時間打理連鎖店呢？”
    “你現在的主要任務是學習，並讓自己更加出色，讓港島的主婦們認識你。”
    “好的。”
    喬琳琳並未失望。
    她無比信賴吳耀祖。
    吳耀祖繼續查看資產列表。
    金利保除了商場、劇院和地產外，還持有三塊工業用地，分別位於火炭、柴灣和將軍澳。
    火炭的工業用地已開發完成，建有廠房和倉庫，現已全部出租。
    柴灣的項目因資金鏈斷裂停工，但銀行貸款仍需償還，吳耀祖無意在此擴大投資，而將軍澳則不同，這裏是香江新電視城所在地，靠近海邊。
    他對這塊地有計劃，但麵積不足，還需購入更多。
    此事刻不容緩。
    同時他也意識到，該對港島房地產市場下手了。
    年底中英談判結束，港島低迷的樓市即將迎來長達四十年的牛市。
    直至他重生之時，這波牛市仍未結束，使港島成為東國房價最高的地區，甚至超過帝都。
    談判後，中英雙方簽署的《聯合聲明》中有一條款——
    港府每年出售的新地不得超過50公頃。
    自明年起，香江土地將變得稀缺，推動地價和房價上漲。
    若今年不申請購地，明年成本將加倍增長，此後逐年遞增。
    本小章還未完，請點擊下一頁繼續閱讀後麵精彩內容！
    這是抄底港島樓市和土地的最後機會。
    次周六。
    美麗華酒店總經理張冠倫與金利保總經理吳紅玲，早至灣仔皇後大道東136號的金心大廈。
    金心大廈為金利保最值錢的商業建築，位於港島繁華商圈。
    然而，此樓建於1976年，僅28層。
    在周邊眾多30層以上的高樓中，顯得遜色。
    全港最高建築和合中心也在此大道上，共66層。
    這兩人早早來到公司，為的是參加新老板主持的首次聯合會議。
    張冠倫現年六十一歲，出生於民國時代，年輕時便追隨楊自雲，思想較為傳統保守。他一直視自己為楊家舊部，突然轉換效忠對象讓他極不適應。楊自雲曾將他提升至高位，二人關係深厚，張冠倫對楊自雲的行事風格頗為了解，工作起來遊刃有餘。然而，隨著新老板的到來，一切都需重新調整，這不僅意味著權力的削弱，還可能麵臨失業的風險。
    不久前，張冠倫曾向楊自雲提出辭職，希望回歸楊家工作，但遭到拒絕。楊自雲已與吳耀祖達成協議，並特意告誡張冠倫：作為總經理，貿然離職會影響企業運營。若與吳耀祖合作不順，被逼離職可再找他商議。無奈之下，張冠倫決定繼續留任，管理七家酒店及數千名員工，日程繁忙。他已做好心理準備，認為自己已屆退休年齡，提前離職也無妨。
    相比之下，百利保總經理吳紅玲的態度截然不同。她剛上任總經理一職不足一個月，屬於臨危受命。原ceo是大股東，吳耀祖入主董事會後，大股東卸任，公司急需穩定，吳紅玲被提拔為總經理。
    吳紅玲今年四十五歲，之前在金利保擔任童裝品牌經理，負責三十二家童裝店的運營，在管理層中排名第八。為何選她？因前七位均為大股東及董事長的親屬，她隻是被迫頂替。公司經曆劇烈變動，人心浮動，她內心亦忐忑不安。
    起初，她也曾考慮過辭職，但當前經濟形勢不佳，找到高薪高管職位並不容易。況且，她早在金利保上市前就加入公司，曆經十年才取得現有地位，主動離職成本過高，補償金額有限，退休待遇也不明確，令她顧慮重重。因此，她的策略是無條件服從新老板的要求，除非薪資被削減，否則不會主動離職。
    今天，張冠倫和吳紅玲帶領各自公司的管理團隊齊聚一堂，共有四十多人參與。
    這支團隊成員都曾持有兩間公司的股份，但經過吳耀祖的勸說，他們同意交出股份，作為交換，吳耀祖承諾不裁員，所有人得以繼續留任。
    在大型企業裏，職場文化與官場類似，許多人都從基層一步步升至管理層，對現有職位十分珍惜。因此，他們通常避免與老板正麵衝突，而更關注薪資、福利及未來的晉升機會。
    隨著上班時間臨近，會議室裏的高管逐漸增多。
    除了張敬業和梁美麗在匯豐銀行附近的辦公室負責全麵收購事宜，其餘吳耀祖的下屬已全部到位，正與兩家公司的高管熱烈交流。
    不久後，吳耀祖進入會議室，眾人立即停止交談。
    “老板早！”
    “老板好！”
    大家整齊地向吳耀祖問好。
    跟在吳耀祖身後的還有喬琳琳，這上百人的會議讓她的目光聚焦無數，讓她感到緊張不已。
    要知道，僅僅五個月前，她剛加入匯豐銀行。
    喜歡港片：勝男，我真的是臥底請大家收藏：()港片：勝男，我真的是臥底書更新速度全網最快。