如今房價較低，這些劇院值得收購。吳耀祖讚同此建議，你挑選劇院時，不應隻關注地段，而是能否開設商場，影院人流密集，與商店結合有助於提升銷售額。
    明白了。林安邦了解老板的布局，知道需配合整體規劃。
    吳耀祖繼續對霍建寧囑咐道：建寧，完美文化公司交由你負責，我已經通知霓虹的完美株式會社，在霓虹推廣所有完美文化的作品，盡快完成搬遷，最遲兩個月內將印刷廠運轉起來。
    霍建寧事務繁忙，柴灣地塊需合理規劃，裝修廠房、購置設備、招募員工，事無巨細都得經手，但他樂於承擔這樣的忙碌。
    安排完兩家子公司的人員調動，接下來是酒店與連鎖店。
    會議再次開啟後，吳耀祖對張冠倫說：張生，酒店雖換了名稱，調整了品牌策略，職務稍作變動，但全體員工的薪酬福利保持不變，總公司不會幹預酒店運營，一切仍由你決定。
    我接受安排，張冠倫的權力並未削減，未提出異議。
    吳紅玲同樣表明立場，吳耀祖委任她為完美夢之店運營總監，她欣然接受。
    此外，她還擔任完美文化籌備組組長，負責指揮協調完美文化公司搬遷至柴灣工業大廈的相關事宜。
    中午十二點半，首次聯合會議圓滿結束。
    金利寶的金心大廈僅有二十八層。
    位於中環皇後大道附近，算是一棟較為低矮的建築。
    這並不奇怪，畢竟金利寶置業巔峰時期市值不過約13億港幣。
    股災後，市值最低時曾跌至四億多。
    按當前行情估算，其淨資產價值大約為5.6億港幣。
    這樣的規模，在港島的房地產企業中屬於中小型企業。
    公司最值錢的資產正是這棟僅二十八層的金心大廈。
    前年時，它的價值至少達到四億。
    如今若出售，也隻能賣到1.6億港幣左右。
    整座大廈共二十八層，其中二十層已全部出租作寫字樓用途。
    剩下的八層則被金利寶置業用作總部。
    金心大廈每層麵積約8500平方英尺，即約800平方米。
    八層總部總麵積約6000多平方米。
    過去作為金利寶置業總部，如此寬敞的空間極為奢華。
    現在作為完美集團的臨時總部，也足夠使用。
    吳耀祖計劃清退所有租戶，結算完畢後將大廈改名，留作自用。
    聯合會議結束後，吳耀祖於頂層董事長辦公室與吳紅玲交談。
    此前提到，吳耀祖有意在此時抄底港島樓市。
    他對港島未來四十年的發展充滿信心，而今年恰逢樓市低迷期。
    此時不行動，將來就失去機會了。
    金利寶主營商業地產，實則為一家房地產公司。
    該公司紮根港島已逾十年，積累了不少人脈與資源。
    吳耀祖計劃借助這些資源，低價購入港島的優質房產。
    同時，他也想購置一處屬於自己的宅邸。
    過去，他一直住在半島酒店頂層的套房。
    收購美麗華之後，搬入了美麗華酒店。
    換言之，自把舊居讓給周慧慜一家後，他至今未擁有自己的住宅。
    吳耀祖的目標不僅是普通的樓宇，而是豪宅。
    在此時購置豪宅，亦是一種投資。
    當時幾百萬港幣的豪宅，幾年後很容易翻數倍。
    港島的豪宅區約有  處，如太平山頂、半山、淺水灣、石澳、銅鑼灣等。
    最尊貴的位置當屬太平山頂，俗稱“山頂”，海拔552米，為島的最高點。
    因其地理位置象征著香江，自古便是高端人士的專屬區域。
    1930年前，甚至有華人不得上山的禁令。
    港督別墅便坐落於此。
    如今，山頂仍是權貴聚居之地。
    太平山頂之下，其餘豪宅區也相差無幾。
    隻是對內地人而言，可能隻熟悉淺水灣和半山。
    這是因為這兩個區域常有明星居住，較為人熟知。
    但這並不代表它們比港島其他豪宅更奢華。
    除山頂豪宅因購置條件複雜且需機遇而難以獲得外，吳耀祖不太青睞淺水灣和半山，因其靠近市區喧囂地帶。
    騎行片刻便抵達繁華市中心，這裏沒有特別的通行限製，任何人都能隨意前往兩處豪宅區外閑逛。
    他更偏愛大浪灣。
    大浪灣位於石澳，與淺水灣同樣依海而建。四五十年前，這片土地被英國人視為風水寶地，選定為定居之所。
    這些英國人多為各大財團高管，因此此地被稱為“大班屋”。
    該區域皆為獨棟別墅，共計二十多座。
    每棟別墅占據一座山頭，盡覽海景，四周樹林與懸崖環繞，保障了極高的私密性和安全性。
    類似山頂豪宅區，這裏的房產並非僅憑財力可得，還需身份加持。
    有意購置者需提前申請，經社區委員會資格審核及現有業主同意後方可成為業主。
    在平行時空評選的亞洲十大超級豪宅中，此地便占兩席。
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    吳紅玲憑借自身能力，在金利寶位列第八管理層，於港島房地產行業深耕超過二十年，經驗豐富。
    聽聞老板購宅需求後，她仔細思索，確實想起近期大浪灣有幾處豪宅待售。
    “老板，前幾天中介部同事提及，大浪灣一號別墅的外籍住戶有意出售。”
    金利寶主營租賃業務，也參與部分樓盤開發。雖規模不大，但高端住宅信息仍能掌握。
    “大浪灣一號？”吳耀祖問，“售價多少？”
    “大約六百萬吧。”吳紅玲答道。
    六百萬港幣，即為一號別墅價格。
    吳耀祖回憶起這棟別墅後世因多位名人曾居於此而聞名。
    首位知名住戶是李某某之子。
    此別墅占地兩萬多平方尺，是其私人娛樂場所。
    1994年，他以一億兩千萬港幣購入地皮。
    按當前六百萬售價計算，十一年間增值二十倍。
    李黃瓜之子購得舊屋後，拆毀重建，耗資兩億打造專供梁落施生育之所。
    隨後，內地的小馬哥以4.8億購入此1號別墅，彼時正值2009年，價格偏高。
    從600萬到4.8億，25年間增值80倍，吳耀祖由此決意投資。
    他問吳紅玲：“大浪灣尚有別墅待售否？”
    據她所知，僅1號別墅掛牌出售。“大浪灣共有23座別墅，其中5號為石澳高爾夫球會，餘下22座可供居住。”
    “因居委會限製新增住戶，即便購得地皮，也無法新建房屋，最多隻能適度擴建原有建築。”
    “故此，每棟別墅皆極受歡迎，原八成業主為外籍人士。”
    “兩年前中英談判，部分業主遷離香江，售房多經私下交易，買家均為本地富豪。”
    “1號別墅業主曾為金利寶小股東，購房意在支持公司上市。”
    吳耀祖聞言歎息，囑咐道：“阿玲，速購此1號別墅，他日若有其他別墅出售，即刻告知於我。”
    太平山頂仍有地皮可建新房，而大浪灣始終僅有22座別墅。
    隻要22位業主同意，外人即便購地亦無法建屋。
    吳耀祖對此規則甚感滿意，若能實現，他願買下全部別墅，如此一來，除5號高爾夫球場外，大浪灣近二十座山頭盡歸己有，遠勝山頂、半山區或淺水灣。
    吳耀祖決心再創立一家物業公司，這家公司將獨立於完美集團之外，成為他與家族的私人企業。公司的核心業務將專注於在香港樓市低迷時期收購優質別墅和商業地產，等待未來升值或用於出租盈利。此舉旨在確保即便完美集團經營狀況不佳，他的後代也能憑借這些資產維持優渥的生活。
    與吳紅玲討論後，他決定由她來管理這家新公司，並讓她同時兼任集團職務。吳耀祖計劃首期投入10億港幣用於收購。聽到這個數字，吳紅玲既震驚又激動，她意識到這是接近老板家族的重要機會。
    “您放心，我會全力以赴。”吳紅玲表麵上平靜，內心卻充滿期待。這樣的崗位不僅意味著參與更多事務，還能更緊密地融入家族體係。相比之下，擔任總裁的風險更大，而做好這份工作則能贏得長久的信任。
    得到肯定答複後，喬琳琳進來報告：“邵一夫想請您見麵。”
    隨後，兩人相約在半島酒店的茶餐廳交談。自上世紀五十年代以來，這裏便以“影人茶座”聞名，吸引了眾多影視明星前來休閑。
    為何眾多電影明星偏愛在半島酒店享用下午茶？是因茶點絕佳，還是因其環境優美？實則另有隱情。
    電影明星們鍾情於半島酒店的下午茶，皆因邵一夫與鄒文懷對此地情有獨鍾。二人隻要稍有空閑，便會到半島酒店的餐廳飲茶。
    自六十年代起，這兩位便是港島娛樂界的領軍人物。受他們影響，港島各路明星紛紛愛上半島酒店的下午茶。
    曾票房慘敗、從巔峰跌落的著名影星周潤發，之前常駐半島酒店門口。他並非為了喝茶，而是期待與邵一夫邂逅。
    那時的周潤發隻是無線電視台一名籍籍無名的小演員。連續半年，每當邵一夫前來飲茶，總會在門口見到這位年輕人。漸漸地，邵一夫對這位年輕人有了印象。
    待tvb籌拍《上海灘》時，邵一夫無意間想起這位十八線小演員，於是有了經典角色許文強的誕生。
    從周潤發的故事可看出，明星們青睞半島酒店茶餐廳的原因。
    他們追求的不僅是茶，更是與行業巨擘的偶遇。
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