不要隨便去女同學家！——上官不壞
    “來，坐這裏吧。”慕容黛的媽媽引導上官不壞坐在柔軟的沙發上，然後轉身去廚房準備茶水。上官不壞環顧四周，有些局促不安，手心裏微微出汗，這就來自國內頂級大佬家庭的壓迫感。這時，慕容黛從樓上走了下來，她換了校服穿一條白色的連衣裙，笑容甜美，眼神裏帶著一絲調皮。
    “別緊張，有我呢。”慕容黛輕聲安慰上官不壞，然後坐在了他的旁邊。
    “緊張什麽，來喝茶。”慕容俊看到上官不壞有點拘束。
    “不壞啊，別拘束，就當自己家一樣。”隨著一個渾厚的聲音傳來，慕容黛的爸爸從書房走了出來。他身材高大，氣宇軒昂，眼神中透露出一種威嚴，但臉上卻掛著和藹的笑容。這是太平洋建設真正的大佬啊。
    “叔叔好。”上官不壞連忙起身問好，心中暗自慶幸慕容黛爸爸的態度並沒有想象中的嚴肅。
    上官不壞那晚豪爽的喝酒風格深得慕容黛爸爸的心，對女兒和他的交往也是抱著順其自然的態度。
    而慕容黛的媽媽是知道碧海藍天開業那晚慕容黛是沒有回家的，做為媽媽隻能提醒自己女兒，要保護好自己。
    慕容黛曾害羞地對自己媽媽說沒有，但是她眼角春意盎然的媚態讓過來人的她媽媽隻能直歎氣。所以也促使她要上官不壞來家裏吃飯，也是在給他壓力，不能搞花心蘿卜那一套。
    “我家的白菜被豬啃吃了還幫著那頭豬。”慕容黛媽媽直歎氣。
    “沒有。”慕容黛嬌著道。
    慕容黛的爸爸在上官不壞旁邊坐下，開始和他聊起天來。
    “不壞，你的碧海藍天購物廣場開典禮搞得很成功啊。”
    “叔叔，就是一點小生意，鬧著玩的。”上官不壞在大佬麵前小心翼翼地回答，生怕說錯什麽。
    “哦，這麽謙虛啊，很不錯了，現在隨著經濟水平的提高，老百姓的購物需求也激發出來了，很有發展。”他點點頭，臉上露出滿意的笑容，接著又問了一些關於上官不壞家庭和學習的問題，他都一一如實回答。
    上官不壞能進慕容黛家的門，更重要的是他中考省排第三的實力，而不是他深圳富三代的家庭和大佬眼裏鬧著玩似的新壹家超市集團。
    在交談中，上官不壞漸漸放鬆了下來，慕容黛的爸爸不僅學識淵博，還十分幽默，時不時地講一些趣事，逗得大家哈哈大笑。
    慕容黛的媽媽也端來了茶水和水果，熱情地招呼上官不壞品嚐。不時地詢問他的喜好，還和上官不壞分享了一些慕容黛小時候的趣事，讓慕容黛嗔怪不已。
    期間穿插著慕容俊對上官不壞的讚不絕口，講了新壹家超市開創的原因，發展的過程，原來店鋪老板的無奈和挑事混混的處理，一樁樁一件件事無不表現出上官不壞這個特區學生的辦事靈活，有原則又一身正氣。
    有了慕容俊的完美助攻，上官不壞總算感受到了這個家庭的溫暖和融洽。
    在聊天的過程中慕容黛的爸媽也確實感受到了上官不壞此子有理想有抱負，眼界開闊，格局遠大。
    “不壞，聽說你每天除了正常的學習，還每天堅持聽BBC和路透社的財經頻道。”慕容俊聊的話題都是盡量突出上官不壞的優點，為了讓上官不壞成為自己的妹夫他在努力啊。
    這麽優秀的青年才俊，不早點下手抓在手裏遲了就來不及了。
    上官不壞醉酒的那晚就未償沒有他讓自家妹子趁機拿下的用意。
    有些事不能說，隻能意會。雖然說水到渠成，但你得有渠啊，要不光有水也引不了流啊。
    “是啊，俊哥，我最近聽到國外的一編研究中國房地產的報告，我覺得地產將會迎來一個黃金發展時期。”上官不壞道。
    “哦，展開說說看。”慕容黛她爸爸突然表現出對這一話題的興趣。
    雖然他早就從高層的渠道了解到了房地產相關的一些可能會的出政策，但是一個高中生能從新聞裏判斷出房地產將迎來發展還是令他感到意外。
    也有心考考上官不壞。
    “2000年，中國經濟呈現出持續增長的態勢，城鎮化進程顯著加快。隨著人口向城市的大量遷移以及家庭結構的變化，住房需求急劇增加。在這一背景下，房地產行業在多項政策的推動下，告別了過去的福利分房製度，正式步入市場化階段。市場的迅速升溫不僅吸引了大量投資，還催生了相關產業的發展，從而成為推動經濟發展的重要驅動力。這一階段的房地產市場化改革，將為中國的經濟騰飛奠定堅實的基礎。所以我認為房地產現在進入是最佳時機。”上官不壞分析道。
    “嗯，告別福利分房製度，正式步入市場化階段的地產確實是一片藍海。”慕容黛的爸爸表示讚同。
    “所以我希望能和俊哥合作做些地產相關的項目。”上官不壞覺得是時候展示自己價值的時候了。
    我知道了你的實力雄厚，你也知道了我的絕頂聰明。
    正是開始合作共贏的好時機，上官不壞心裏是這樣想的。
    而能不能合作成功，最生要的是慕容黛這根聯係他們的紐帶，可惜現在的慕容黛正抱著抱枕，嘴裏塞著零食看著電視，根本不知道自己的重要性。
    “哦，不知道不壞想要往哪一方向合作？”慕容俊很感興趣。
    “從市場供需關係角度，國外學者認為，中國房地產市場需求旺盛，這主要得益於快速推進的城鎮化進程、持續增長的人口數量以及人們對改善性住房的強烈需求。與此同時，土地供應政策和城市規劃等因素對供給端產生重要影響。供需之間的矛盾在一定程度上推動了房價的持續上漲。對此，學者們強調，平衡供需關係是實現市場穩定的關鍵所在。政府需根據市場變化合理調整土地供應策略，優化住房結構，以靈活應對不斷變化的住房需求。所以高端的商住一體的商業綜合體是我最想要介入的一個切入點。”上官不壞道。
    “你知道一個城市綜合體的建設需要多大的投資嗎？”慕容黛他爸對上官不壞的異想天開有點不以為然了。
    “我知道啊，正因為投資大，門檻高，所以我才有興趣和俊哥合作啊。門檻高了我們就不會麵對同質化的惡劣競爭，因為能玩城市綜合體的都是高端玩家，大投入一定會帶來大回報，當然前提是我們的資金穩健，不能因為融資而淪落為為銀行打工。”上官不壞清楚地亮出自己觀點。
    同時他補充道城市綜合體雖然投資大，但是優點也明顯啊。
    城市綜合體有什麽特點？它們在內容上涵蓋了大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓、住宅等，集購物、餐飲、文化、娛樂、辦公、居住等多種功能於一體，一塊土地上形成一個獨立的大型商圈。直觀的理解，城市綜合體最大的好處就是將辦公、酒店、娛樂、購物、居住等功能集中在一起，而由於各個功能使用的時段不同，使得城市綜合體一天24小時不停在使用中，永遠是充滿活力、熙熙攘攘的狀態。而從城市功能的角度來講，所有的功能部分放到一塊就可以做到一站式的服務，這促使人們每天出行的效率增加，在同一個地方居住、辦公、娛樂、購物，不需要到處跑，節省了時間。這是綜合體的最大優點就是在一個地價相對便宜的區塊，打造出一個新城，整體空間的升值來帶動周邊繁榮。
    “我從新聞上了解到浙江嘉興的“建國路華庭街”項目為例，總投資約為5.3億元，占地53畝，主要包括商業、餐飲、娛樂等業態。而我們在深圳，五星級酒店、寫字樓、公寓、住宅等配齊所以起碼是500億的體量。”上官不壞道。
    “你是不是不知道錢的概念，動不動500億的。”慕容黛眼睛看著電視耳朵卻是豎起一直留意著自己愛郎的表現。
    “總投資是500億，但是我們有50億的前期投資就可以撬動這個項目。”上官不壞一臉嚴肅道。
    “這倒也是，隻要拿了地我們就可以通過地的抵押來獲得發展的資金，公寓和住宅建好後是對外銷售的可以回籠資金。”慕容俊從實際可操作的流程上認可了上官不壞這個項目。
    “你們年輕人的膽子還真是大啊。讓我眼界大開啊。”慕容黛她爸開心的哈哈大笑。
    “不壞我們為什麽不做純住宅項目呢？這項目掙錢快。”慕容俊又問。
    “以深圳為例，地不是無限供給的，如果我們拿了一塊隻做住宅，那房子賣了就沒我們什麽事了，頂多物業管理方麵再掙點小錢。如果我們在寸土寸金的地方做項目首先要考慮的是長遠收益而不是一杆子買賣。做城市商業綜合體，就是自帶流量，因為辦公樓，公寓和住宅能給我們帶來消費的客源，而高端的商業完善的配套又能帶動我們酒店和寫字樓的出租出售。城市綜合體我們最重要的點是商業，其它都是圍繞著商業展開的。有了商業我們就有長久的收益，新的城市綜合體必然讓老城的商圈黯然失色。”上官不壞就像開了掛一樣，把自己所了解到的東西毫無保留地倒了出來。
    慕容黛的媽媽本來隻想叫上官不壞來是要對自己女兒負責的，可現在一看聊著聊著馬上要變成合作夥伴了。自己兒子一直給上官不壞在做助功，她也是看在眼裏，不過上官不壞也確實優秀，自己也是越看越喜歡。自己家老頭從來沒有和來自己家的客人聊這麽盡興，看他那高興勁，當他知道自己家的白菜給豬啃了不知道還有沒有這麽開心，有沒有這心情。
    唉，兒孫自有兒孫福，我瞎操啥心啊。
    慕容黛媽媽決定不管了。
    就讓豬把白菜帶走吧。