7.8億人民幣的巨額資金湧入賬戶，陸陽緊繃的現金流瞬間變得無比寬裕。
    原本因資金壓力而不得不暫時擱置的“抄底首都核心區域房產”計劃，立刻被重新提上日程。
    資本的本質就是流動和增值，躺在賬戶上的數字毫無意義，隻有將其精準地投向能帶來豐厚回報的領域，才符合陸陽的準則。
    當陸陽再次找到年輕的輔導員請假時，這位不過二十多歲、碩士畢業留校並正在攻讀博士的年輕人，臉上已經露出了幾分無奈和麻木。
    “陸陽，不是我說你，”輔導員推了推眼鏡，語重心長，“我知道你在校外的事業很重要，也很忙。”
    “但作為學生，學業始終是根本，你多少也得兼顧一下啊。缺課太多，期末的壓力會非常大。”
    陸陽理解輔導員的關切，這位年輕的老師責任心很強。
    他沒有過多爭辯，隻是誠懇地點點頭：
    “老師您說得對，我會注意平衡的，這次確實有重要商業安排需要去首都處理。”
    輔導員歎了口氣，最終還是爽快地在假條上簽了字。
    說歸說，鬧歸鬧，陸陽那枚沉甸甸的“五四青年獎章”可不是擺設。
    輔導員可以勸導他重視學業，但絕不會、也不敢在這種合理的商業活動上卡他。
    畢竟，如果真不給假，逼得陸陽去找更高級別的領導特批，那丟麵子的隻會是他自己。
    請好假，陸陽便與趙晟、張濤一同登上了飛往首都的航班。
    此行核心目標明確：在首都房地產市場進行戰略性投資布局。
    趙晟雖然長期深耕中海房地產，但作為貝殼房產的執行核心，他對行業的基本邏輯和市場規律有著深刻的認知，這些經驗在首都同樣適用。
    況且，他此行也有視察貝殼房產首都團隊運營狀況、查漏補缺的任務。
    張濤作為陸陽司機兼保鏢，自然全程隨行。
    抵達首都首都國際機場，剛步入接機大廳的地下停車場區域，陸陽一行便看到了早已等候在此的孫茂及其助理。
    “陸總！趙總！一路辛苦了！”
    孫茂快步迎上前，熱情地握手問候。為了迎接幾位核心人物，他特意安排了一輛寬敞舒適的商務車。
    孫茂帶領的首都團隊紮根時間尚短，出於成本控製和便利性考慮，他們目前門店附近的長租公寓式酒店落腳。
    但這種團隊住宿的規格，顯然不適合用來接待陸陽。
    陸陽輕車熟路地選擇了自己以往來京時常住的一家五星級酒店。
    孫茂將三人送達酒店安頓好後，陸陽並未休息，而是立刻召集孫茂和趙晟，在酒店套房的會客區召開了貝殼房產針對首都市場的首次戰略會議。
    陸陽深知，此次首都房產投資與之前在中海的操作有著顯著不同：
    在中海，陸陽憑借前世深耕該市場的記憶，對具體哪些樓盤潛力巨大、何時是底部窗口期了如指掌。
    而在首都，他雖對諸如中關村、金融街、CBD、望京、亞奧等核心區域的長期價值有清晰認知，但對具體樓盤細節和最佳入手時機的把握，遠不如中海那般精準。
    這要求他必須更依賴團隊的市場調研和宏觀趨勢判斷。
    而且當前的首都樓市正處於快速上升通道，遠未達到中海去年那種因政策調控、市場觀望而導致的“冰點”狀態。
    開發商和業主普遍心態樂觀，資金壓力較小，議價空間有限。
    想複製中海那種利用賣家急於套現心理、大幅折價掃貨的模式，在首都幾乎不可能。
    因此，鑒於市場處於上行期而非底部，以及首都房產總價普遍更高的現實，陸陽決定采用相對穩健的杠杆策略，三成首付。
    這既能放大收益，又將風險控製在相對安全的範圍內。
    像在中海那樣動輒使用極限高杠杆的做法，在首都當前環境下風險過高，得不償失。
    他計劃將此次帶來的7億多資金，除了扣除預留用於支付中海房產月供的幾千萬，其他的大部分都投入首都市場。
    陸陽預計首都房價的全麵爆發將在2007年，目前正處於蓄力階段。
    他需要精準把握入市節奏，既要避免過早占用大量資金承受時間成本，也要防止踏空快速啟動的行情。
    會議室內，燈光柔和，茶幾上攤開著首都地圖和幾份孫茂團隊初步整理的區域分析報告。
    陸陽、趙晟、孫茂三人圍坐，開始了對首都房地產版圖的深入探討，空氣中彌漫著戰略布局的凝重與資本即將出擊的興奮。
    會議伊始，孫茂首先向陸陽、趙晟匯報了貝殼房產首都分公司的發展情況。
    “陸總，趙總，”孫茂翻開文件夾，語氣幹練，“根據陸總上次視察時的指示，我們全力推進門店擴張。”
    “目前，貝殼房產在首都的門店數量已從最初的15家擴展至30家。”
    “其中，第一批15家門店已全部完成選址簽約，並處於裝修收尾階段，部分已開始試運營。”
    “第二批15家門店中，已有8家與業主達成租賃意向或完成簽約，正在啟動裝修程序；剩餘7家正在積極洽談中，預計本月內能完成選址簽約工作。”
    聽著孫茂條理清晰、進度明確的匯報，陸陽和趙晟都微微頷首，眼中流露出讚許。
    孫茂展現出的執行力，確實深得貝殼房產的精髓。
    要知道，在中海，貝殼房產能在短短半年內鋪開30家門店，靠的就是這種遠超傳統中介的、近乎軍事化的高效執行。
    看到孫茂能將這種強大的執行力在人生地不熟的首都市場成功複製並延續，陸陽和趙晟都感到十分滿意。
    門店運營的具體細節並非陸陽此次首都之行的核心關注點。
    他更看重的是戰略方向和關鍵結果。確認貝殼首都發展勢頭良好後，陸陽直接切入主題：
    “門店的事情做得很好，繼續保持。我這次來首都，核心目標是進行個人財務投資。”
    “投資方向是首都核心區域的住宅房產。重點關注那些具有明確發展潛力的板塊。”