此言一出，趙晟臉上掠過一絲難以掩飾的驚訝。
    作為陸陽在中海房產投資的主要操盤手，他對陸陽那驚天動地的手筆記憶猶新。
    難道陸總這次要在首都複製同樣的神話？
    可首都市場與去年冰點的中海截然不同啊！
    更讓他暗自咋舌的是陸陽那深不見底的資金池，他可是眼睜睜看著陸陽在中海那4000套房上賺得盆滿缽滿，如今又能拿出巨額資金轉戰首都。
    這位年輕老板的資本實力，實在令人心驚。
    孫茂則沒有趙晟那般複雜的聯想，他更多的是被陸陽話語中透露的龐大投資意向所震撼。
    他務實而謹慎地確認道：“陸總，我明白了。這是您個人的財務投資行為，與貝殼房產業務分開。”
    “那麽，您方便透露一下大概的投資規模和目標嗎？我們好精準發力。”
    陸陽的目光掃過兩人，清晰地回答：“是個人投資。具體數量沒有硬性指標，核心是地段和標的本身的價值。”
    “我準備了大約7個億的本金。能拿下多少套合適的，就拿多少套。這需要你們團隊的專業篩選和高效執行。”
    “7個億……本金？！”
    孫茂倒吸一口涼氣，眼睛瞬間瞪圓，嘴巴微張，仿佛被這個天文數字噎住了。
    他第一次如此直觀地感受到這位年輕老板恐怖的財力！
    要知道，根據市場數據，去年2005年首都商品住宅成交均價大約在6500元/平方米左右。
    今年雖有小幅上漲，整體均價也就在7500元/平方米上下浮動。
    而陸陽瞄準的核心區域，如金融街、中關村、CBD周邊，均價早已突破萬元大關！
    即使按照陸陽設定的三成首付，7億本金理論上也能撬動價值約23.3億的房產！
    若按核心區域均價1.2萬/平米、平均每套100平米計算，這意味著……孫茂的大腦飛速運轉，得出一個讓他頭皮發麻的數字：近2000套！
    這個數量級，即使在首都市場，也足以掀起不小的波瀾了。
    一旁的趙晟雖然早有心理準備，但聽到陸陽親口確認7億本金的規模，心髒還是重重地跳了一下，臉上難掩震撼。
    他比孫茂更清楚陸陽在中海的杠杆運用之大膽和收益之巨，但此刻麵對的是首都市場，是7億真金白銀的投入！
    這位老板的魄力，一次比一次驚人。
    陸陽無視了兩人臉上的震驚，繼續闡述他的戰略意圖：
    “這次投資定位是短期持有。我的目標是在2007年底之前，將這些房產全部出售套現，目標是獲取此輪首都樓市上漲的最大化利潤。”
    陸陽知道在2008年的時候金融危機就會到來，到時候現金為王。
    他必須趕在風暴來臨之前，將資產轉化為充足的現金儲備，才能夠在金融危機中拿下一些真正的優質資產。
    這可以說是一次極為難得的機會。
    聽到陸陽清晰的目標和龐大的資金規模後，趙晟和孫茂都感到了沉甸甸的責任，短暫的震撼迅速轉化為全神貫注的執行力。
    陸總的決策已定，他們的任務就是將其完美落地。
    然而，操作接近20億體量的房產收購，絕非易事。
    這不僅僅是大手筆，更是一場需要精妙平衡的藝術。
    最大的風險在於市場擾動。
    如此規模的集中采購，一旦操作不慎，信息泄露或動作幅度過大，極有可能在敏感的首都樓市中引發連鎖反應，推高目標區域的房價。
    陸陽對此洞若觀火，他平靜地補充道：
    “不必操之過急。你們利用貝殼在首都的觸角和資源，這幾天深入摸排市場，仔細篩選機會。記住，低調、精準是關鍵。”
    “找到合適的目標後，我們再共同商議。”
    陸陽深知，越是龐大的資本運作，越需要耐心和定力。
    急於求成隻會適得其反，甚至可能付出高昂的代價。
    房價每被他們的動作推高1%，就意味著他要多付出近2000萬的真金白銀！
    這絕非貝殼房產本身那點利潤可以彌補的。
    趙晟和孫茂領命而去。陸陽則安然留在酒店。
    作為掌控全局的決策者，他無需事必躬親去跑樓盤、談價格。貝殼房產在首都數十家門店、數百名員工形成的網絡，就是他的眼睛和耳朵。
    在手下精英們高效運轉時，他這位老板反而獲得了難得的戰略思考空間。
    趙晟和孫茂展現出了極高的專業素養和執行力。
    僅僅三天後，一份精心整理的《首都核心區域潛力樓盤初步篩選報告》便呈放在了陸陽的案頭。
    “陸總，”趙晟沉穩地匯報，“這是我們團隊這幾天密集調研和分析的結果。”
    “我們重點圈定了三個核心區域：國貿CBD商圈、金融街核心區、以及海澱區臨近頂尖高校的優質地段。”
    “這三個區域無論從當前價值、未來增長潛力還是租賃/出售流動性來看，都是首都市場的製高點。”
    陸陽接過報告，快速而仔細地翻閱。
    報告條理清晰，數據詳實，對各區域的優劣勢分析、代表性樓盤現狀、周邊配套及預期發展都做了梳理。
    他微微點頭，認可這份報告的專業性。
    “方向把握得不錯。”
    陸陽放下報告，目光銳利地看向趙晟：“具體到樓盤呢？有沒有發現開發商資金鏈緊張、有強烈大宗交易意願的目標？”
    “最好是能整棟或者整單元打包交易的對象，這能最大程度降低我們的操作難度和潛在市場擾動。”