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    2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點，國家緊跟其後出台了多項針對房地產行業的調控政策。
    這一階段調控的出發點是遏製投資過快增長，而不是控製房價。
    其中影響力最大的就是2004年3月底，國土資源部、監察部聯合下發了《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，即”71號令”，此通知規定8月31日後，不得再以曆史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性土地使用權，國有土地使用權要以公開的招標、拍賣、掛牌出讓方式進行。
    政府這一收緊政策的頒布，使積習已久的協議出讓土地方式從此淡出市場，取而代之的是招拍掛方式。
    其核心執導思想被確定為“管嚴土地、看緊信貸”，即在嚴格土地審批、逐步推行經營性用地“招拍掛”的同時上調金融機構基準利率和存款準備金率、嚴控房地產開發貸款，將房地產開發項目資本金比例由原來的20％提高到35％。
    然而隨後，全國各地的房價漲聲一片。
    在今年2月份的時候，泉水市的房屋均價是4500左右，其中泉城路、山大路、文化東路、明湖路等城市核心地帶房價達到6000元-8000元不等，總體來說還是比較平穩的。
    全市房價最貴的地方當屬萬佛山的“泉城花園”，就是當初遊姍做了銷售策劃，後來被別人摘了果子的那個項目，此時“泉城花園”項目基礎已經正式開始施工，開盤價格定位為12000元，而隨著國家政策的調整，開盤僅一個月時間，該項目房價直接攀升到15000元，而且開發商還在繼續炒作中。
    在泉水房地產綜合信息網平台看到這條新聞後，遊姍鬱悶了好幾天，在qq上找張睿發牢騷。
    遊姍：#怒火表情#你明知道我被泉城花園坑過，怎麽還給他們做廣告啊！
    張睿：首頁廣告每天1500塊錢呢，我這平台難得遇到這樣的大金主，哪有放著錢不賺的道理！#翻白眼#。
    遊姍：啊啊啊，1500塊就出賣我們之間的友誼，我瞎眼了，絕交，刪除好友，拉黑，電話拖黑名單！#匕首#、#炸彈#、#菜刀#。
    張睿：ok，不過你別後悔！
    遊姍：我不後悔！
    張睿：之前跟你講過，再等半月，五一黃金周前後這幾天，“泉城花園”馬上就會出亂子。
    遊姍：你是神仙啊，說那出亂子那就出亂子，信你才有鬼！
    張睿：不服打賭的。
    遊姍：賭就賭，要是五一黃金周前後，“泉城花園”不出問題，你請我吃兩頓，不，五頓法國大餐，帶著寧寧。
    張睿：臥槽，一頓貌似三千多吧，你也太狠了吧！
    遊姍：哼，我不管，就要五頓，你敢不敢賭？
    張睿：賭了，我要贏了呢？
    遊姍：隨你處置，給你當小三都行！
    張睿：#衰臉#，姐別鬧，正經點，我們在打賭呢！
    遊姍：#生氣#，我很正經，這是我的賭資！敢不敢？
    張睿：你都豁出去了，我還怕啥！賭！
    倆人賭完氣，開始談正經事情。
    現在是4月中旬，“怡和嘉園”售樓處裝修全部完成，這幾天正全麵通風排放有毒氣體，趁著這個空擋，遊姍將原本在公司的各種宣傳資料遷移到售樓處內，等到五一開盤的時候，售樓處將承擔起全部銷售任務，也就是說，遊姍將會是售樓處最大的領導。
    遊姍將幾張售樓處裝修完成的照片發送過去，這方麵她是專家，張睿沒有什麽好說的。
    總體來說，售樓處的內部裝飾和各種布置算得上是全市最先進的了，相信將來肯定有很多同行過來觀摩。
    而接下來遊姍的任務非常繁重，要根據節後製定的各項促銷活動一一布置，他們現在商量的就是這些細節問題。
    “中介平台的大廣告得掛上吧？”
    “線上宣傳你得全部負責吧？”
    “本市各大論壇你得派人發水帖吧？”
    “好歹忽悠一幫群眾演員來配合演戲吧？”
    “五一的廣場燒烤晚會節目還沒準備呢，你得操心吧？”
    遊姍拋過來一個又一個的問題，好在張睿現在不是光杆司令了，房產中介平台公司是個七人小組，從站點維護到宣傳策劃，廣告銷售，美工指導，公關客服一應俱全，各種房產資源盡在手中，張睿直接將一個個問題甩給下麵的人，然後有話沒話的跟遊姍逗樂子。
    “我說的這些你都記下來沒？”
    “全部安排妥當，等好吧！”張睿嘿嘿笑著。
    “哼，記著我的法國大餐，五頓！”遊姍回了個白眼，“哎呀，這種天下的好事怎麽能自己獨享呢，我給寧寧打電話分享一下喜樂。”
    跟遊姍完成日常工作交流後，張睿跟老爸那邊通了個電話。
    “房價最終確定了嗎？”
    老張笑嗬嗬的說：“確定了，保持原有的3500不變，6棟高層隻放出1棟做誘餌，其他5棟是銷售主力，到時候一波波炒作過去，最終確定在4800-5000左右。”
    “哈，比預定的還高了點啊。”張睿也笑，折騰了大半年，圖的不就是這一天嗎。
    老張心情大好：“肯定要高的，真沒想到國家這個調控這麽給力，原本大家還在找理由想法提高房價呢，這下……哈哈，反正我們沾光了，最近來公司看房的人越來越多，除了鋼廠那幫員工外，還帶動了本地的市民。”
    恒信置業現在發展非常順利、穩妥，一步步走向成熟，相信經過“怡和嘉園”項目的鍛煉之後，無論是高層還是基層，整體素質都會上一個台階。
    然而，這還隻是縣城地產開發的層次，距離全市、全省、全國還有相當巨大的差距。
    恒信再經過最初期的資本積累後，未來要走的路線將不會如今天一樣容易，不過沒關係，房價在未來幾年還會攀升，是地產行業暴利的最好時光。
    “對了，安置房那邊還沒有搞定嗎？”張睿問。
    上次父子深入交流之後，張睿一直沒有返回東章，對那邊的情況都是通過每天跟老爸通話了解的。
    “快搞定了，也快把劉成累垮了，這陣子天天陪王立良那小子喝酒，哎，劉成算是真下功夫了。”張亞軍感慨的說。
    身在曹營心在漢的劉成如今工作積極性爆發，他現在全家已經搬到東章居住，孩子也在當地幼兒園上大班，隻等9月開學就能到東章四中附小上學。
    劉成這種積極工作的表現，深得安平集團的讚譽，特別是邵文重多次在公司月度會議上，將劉成作為榜樣力量推廣，讓大家學習劉成的積極奉獻精神。
    需要插一句的是，安平集團目前在東章的項目，除了新電廠、“怡和嘉園”、“安置房項目”外，並沒有承接新的項目。
    造成安平在東章發展進度緩慢的主要原因是新電廠項目，因為新電廠項目資金牽扯巨大，加上邵文重內部改革，將劉成之前製定的分公司發展計劃全部推翻，所以現在的安平雖說綜合施工能力在東章出類拔萃，卻也隻是一個施工單位罷了，相比之下，恒信置業旗下的福鑫建築公司則一直發展順利。
    而隨著安置房項目的收尾，邵文重最為欣賞的老下屬——劉成，將會在5月中旬前後，正式跳槽恒信置業。
    說起來劉成忍辱負重一路咬牙堅持也不容易，張亞軍私下裏直接貼補工資，拿兩家公司的錢幹一份工作，劉成也是獨一份了。
    “最近這段時間，陶吉運到咱們工地上巡查的次數有些頻繁，而且專門給咱們項目開了個專題會，要求咱們弄個好幾個方案，我現在正發愁呢。”張亞軍說。
    “都是關於什麽的？”張睿說完，心道：總算要來了嗎？
    “《確保工程主體階段質量措施》、《冬季施工方案》、《裝飾階段施工控製要點》、《新工藝……》”張亞軍在電話裏說了七八個方案名稱。
    張睿一一記錄下來，確定跟前世沒有什麽出入後，“這些東西我回盡快搞定的，另外有個事情你需要注意一下。”
    “你說。”老張現在對兒子的話格外重視，兒子說需要注意的地方，肯定非常重要了。
    “隔三差五請陶站長來公司講課。”
    “講課？”老張有點蒙。
    “對，他最近不是喜歡不請自來嗎？五一前後驗收的項目肯定多，你就趁著這時候請他來講課。”
    “今天給咱們建設單位工程部所有人講課，明天給監理單位講課，後天給施工單位講課，過程全部拍照，作為站長檢查指導工作的依據，這是陶站長的業績。”
    “啊，這有什麽說道嗎？”老張跟小學生一樣問道。
    “當然有說道了，講課不是白講的，得花錢請，一節課五千塊呢！”張睿一本正經的說。
    老張眼珠子轉了轉，總感覺事情有點不對勁，“這錢……現在可是大整頓呢。”
    “辛苦費啊，茶水費，什麽的，總之想法子讓他收下，我們恒信要為業內樹立一個新風向，全麵配合陶站長對本區建築行業大整頓，積極主動……”張睿說了一大堆。
    全是各種褒獎陶吉光的好話，“還有那些亂七八糟的施工方案，你可以私下裏告訴陶站長，咱們恒信免費幫他們整理出版，上麵簽署陶站長的大名，你看陶站長對你態度會不會好轉？”
    “……”老張足足楞了一分多鍾，最後才長吸一口涼氣說：“臥槽，兒子，你這是要捧殺他啊！”
    “沒錯，做這件事的時候，一定要提前跟李富民做好溝通，送人情也要送到明麵上，相信以李富民的城府，肯定會推波助瀾的！”
    “好！就這麽定了！”老張緊了緊拳頭，感覺整個人都陰暗了不少。