一篇‘愚園路的大變革’新聞，將愚園路的地價徹底炒起來。
    在這篇文章中指出：在兩年前的愚園路還隻是成片的農田，隨著長江地產的介入，愚園路開始興建大量的新式裏弄和花園住宅；文章還指出愚園路將在三年內，將成為滬市中檔住宅區的集中地，同時相應的商業配套設施也將會出現。
    此篇文章引來不少投資者紛紛關注，同時一些擁有愚園路地皮的人也紛紛捂著不售，或者喊出驚人的高價。
    以西段為例，有人已經喊出8000元每畝的價格，中段更是已經上漲至12000元每畝以上，東段則漲到20000每畝以上。
    在不到兩個月的時間內，愚園路地皮暴漲近50%。
    虞伯瑛來到孫春生的辦公室，臉色苦道：“老板，最近長江地產大肆炒作愚園路的地皮，現在的價格是一天一個價，我們若是介入，恐怕會繼續推高這裏的地皮，並且成本大增。”
    錦興營業公司在愚園路找了一圈，地皮沒有買到，反倒是看到愚園路地皮大漲的情況。
    孫春生則不以為然的說道：“越是如此，我們越要介入，這裏的前景很好。而且相對於靖安寺路（南鯨西路）的地皮，這裏的價格也不算高。沒問題，抓緊時間入手，西段和中段的地皮，我們也可以分層分期的去銷售，東段的地皮我們可以蓋高級公寓收租。”
    上次南鯨西路的大華飯店60畝地，單價就已經4萬，實際上還有一幢四層的建築（大華飯店），當然這裏的地皮，已經比愚園路東段更加靠近南鯨東路的繁華地帶。
    愚園路最東段的地皮，現在的價格恐怕也有三四萬的位置。
    虞伯瑛聞言便說道：“好，我繼續去市場打聽誰家會出售地皮！”
    孫春生點點頭，他這次勢要在愚園路和長江地產來個競爭，以挽回自己損失南鯨西路那幅地皮。
    “分層、分期，快速積累原始資本，這個陳光良果然是商業奇才！”
    雖然兩人有舊，但孫春生也不得不佩服陳光良兩下改變‘地產模式’的手段。
    事實上，前世的孫春生就比較容易接受新興模式，在‘租地代建’模式誕生後，他第一時間開始跟風。那個時候他其實已經破產，但隻是錦興營業公司破產，他本人依舊利用‘租地代建’模式，迅速發展到後期的‘每年可收租8萬大洋（折合）’的規模。
    這一世，陳光良的‘租地、代建’模式一出來，孫春生也利用這種模式，開發出三十多幢洋樓。這不剛剛取得成功，又被陳光良的‘分期、分層’模式吸引，隨即轉而學習起來。
    接下來，就看看‘師徒間’誰更高明了！
    陳光良查看了一下這個時代開銀行的條件，大致要求是：
    第一，注冊資本最低十萬大洋，繳納10%作為保證金。
    第二，發起人至少五名，並具備相應的資格和信譽。
    第三，董事長和總經理要是華夏人，並且必須具備在國內外銀行或金融機構工作的經曆。
    第四，銀行需在開業前向財政部呈報章程、發起人名單、資本總額、營業計劃等文件，並經財政部核準後方可開業。
    基於此，陳光良的一個想法暫時落空，不過他卻約見了虞洽卿一起吃飯。
    如今的陳光良，也算是‘寧波幫’的後起之秀，勢力也初步建立起來，至少已經不是顧竹軒這種流氓可以拿捏的對象。
    “虞公，有個生意想請你做！”
    虞洽卿打趣道：“聽積蕃（方椒伯）講，你現在和嚴家在聯姻，還有什麽生意想到我的？”
    陳光良回應道：“虞公說笑了，這是還沒有定。”
    虞洽卿則很自信的說道：“放心吧，我要不是沒有適合的女兒，我都想讓你做我的女婿。對了，是什麽生意？”
    這個年輕人，絕對是潛力無限的那種，虞洽卿也很好奇。
    陳光良隨即說道：“我觀永安公司沒有注冊銀行牌照，卻在吸納存款。而南鯨政府已經建立一定的時間，對這種情況肯定會加以規範，可能頒發不注冊銀行牌照，不允許吸納存款的規定。”
    虞洽卿愕然，隨即臉上陷入一絲喜色，但一閃而逝。
    他故意說道：“你的意思是？”
    老狐狸！
    陳光良對虞洽卿不是非常了解，但知道他是一個很精明的商人，而且對財富是非常渴望。有兩點事情可以證明：第一，當初麵對浩浩蕩蕩的‘減租運動’，虞洽卿是大家第一個批鬥的對象；第二，後世虞洽卿曾在滬市‘孤島時期’，大發‘國難財’，當然立場不一樣，肯定觀點不一樣。
    僅陳光良知道的這兩點，他就覺得虞洽卿是典型的‘資本家’，當然他可能也好不到哪裏去！
    “隻要你向南鯨財政部提前注冊永安銀行的牌照，到時候法例一旦出來，那郭家就不得不花高價買下這張牌照。”
    虞洽卿已經知道這個辦法，但這時候才說道：“你這個建議不錯！我聽說上次在工部局的晚會上，那郭琳爽當麵洗刷你，看來是他惹錯人了，哈哈！”
    陳光良一本正經的說道：“我這個人向來對事不對人，如果沒有利益，我根本不屑如此做！”
    虞洽卿點點頭，說道：“有道理，這也是生意。這樣，等我拿到錢，分潤你一筆便是，就當你的參謀錢！”
    說完，他看向陳光良打算如何應對。
    “行，虞公看著辦便是。說實話我就出了個嘴皮子，要讓我申請銀行也不現實！”
    “靠腦子賺錢，才是最能賺錢的。”
    此事就算這樣說定，按照陳光良的想法，這次永安公司不付出二三十萬大洋的代價，別想拿到這個牌照。
    至於虞洽卿分給他多少，就不知道了！
    下班後，陳光良回到‘陽光家園’的‘陳宅’，家裏有個母親和弟弟，還有兩個女傭。
    陳光良打算賺到足夠的錢後，差不多就是明年上半年，就考慮修建一幢‘花園式別墅’作為他將來結婚的房子。
    畢竟現在這個陳宅，實在太小了，占地麵積才半畝地而已，沒有什麽檔次可言。
    晚餐比較豐富，有肉食，還有海鮮，這是以前根本不敢想象的，但如今卻已經習以為常。
    陳光良在吃飯的時候，順便安排道：“光聰，這個暑假去車行學習做事，但也不要忘了學習！”
    他這個弟弟原來也讀過一年多的私塾，來滬市後又經過一番‘填鴨式’的學習和補課，下一學期可以讀‘高小一年級（即小學五年級）’。
    目前華夏的學製采取的是壬戌學製，也稱“1922年”學製或“六三三”學製。小學六年級又分為初小四年、高小兩年，總稱為‘初級教育’；中學有六年，實行三三製，又被稱之為‘中等教育’；大學預科3年，本科3年～4年，則稱之為高等教育。
    和後世差不多一樣！
    陳光良期望自己這個弟弟，讀到中學三年級，也已經足以，相當於還要讀五年書，二十歲就出來做事！
    “是，大哥！”陳光聰放下筷子，認認真真的回答大哥的話。
    他可是親眼看見，母親當初都被大哥訓斥，自然也是默認‘長兄如父’的傳統。
    “吃飯，吃飯，不用聽教。反正你要明白，多學習知識，也多學習做事，以後就可以來幫我的忙！”
    陳光聰才重新拿起筷子，繼續吃飯。
    楊慧也插一句話道：“你大哥現在事業做的很大，正是需要幫手的時候，你又是他親弟弟，以後自然要多考慮我們陳家的生意。”
    這話陳光良不愛聽，直接說道：“人都是為自己而活，我是讓你自己有本事，將來可以幹一番事業。”
    陳光聰一聽，連忙說道：“大哥教育的是”
    楊慧則臉一紅，略顯尷尬。
    陳光良滿意的點點頭，自己這個弟弟很聰明是真的，他剛剛急著答應，是擔心大哥責怪母親說錯話。
    楊慧的話哪裏錯了？
    很簡單，陳光良不喜這個‘陳家’，他和自己的弟弟陳光聰以後是兩個陳家，他是趙匡胤，但絕不允許有趙匡義。
    自己這個弟弟，他可以培養，但遲早也會支持他獨立發展事業，畢竟陳光良以後有自己的兒子。
    吃完飯，陳光良便回到自己的書房。
    從這一點看得出來，陳光良對這個家還是比較生疏，歸屬感不是很強烈。
    第二天。
    長江地產的會議室。
    陳光良正在和高級職員們開會，他們的麵前是關於48畝地皮的規劃設計稿。
    此次48畝地是六個地盤，其中有35畝地都是在4月下旬至5月初買進的，那時候地價隻有現在的七成左右（也就是地價漲了50%）。
    而在這48畝地當中，又有12畝地是愚園路中段臨街地皮，所以這次要有相當的臨街商鋪。
    這個年代的商業並不發達，哪怕是整個愚園路的住戶，也支撐不起一個‘購物中心’。
    甚至是整個滬市，前世都沒有支撐起‘大陸百貨大樓（即現在的金城購物中心原址）’，可見這個時代的商業情況。
    所以在長江地產的規劃當中，前麵一批總計建的248幢樓（45+39+42+122），都沒有考慮商鋪的事情，因為肯定沒有住宅好賣。
    如果後世如果改造的話，也不是很麻煩——將臨街的圍牆推掉，再將第一排房子變成商鋪，是很簡單的改造工程，還能拓寬馬路。
    這些方麵，陳光良肯定是規劃到一百年後的，而且長江地產在愚園路發展住宅，也同時兼顧‘築路’，不會給後世留下麻煩。
    從一開始，陳光良就希望他給滬市留下的一片建築，能長期保留下來。
    當然不排除後世拆除少部分，用作商業大樓或高層公寓，但愚園路整體的格局，基本上不可能動的，這是曆史的見證。
    “此次的六個地盤，其中中段的12畝地是一個地盤，我們決定臨街修建商住一體的樓宇，一共是八幢，雖然也是三層樓，但每層樓的麵積比以往大上五成（約120平米）。這八幢建築物，可供一些公司整幢買下，一二樓經營，三樓住人，甚至整幢作為公司的總部樓.”陸元台在做著規劃設計報告。
    隨後，郭德明說道：“這次六個地盤，總共是140幢樓，除了這八幢商住一體的樓外，其它的住宅價格，是否要漲個5%，畢竟地價在漲？”
    這是個好問題！
    但陳光良則很明確的說道：“價格還是按照上次的價格，臨街八幢加50%（麵積增加），臨街八幢房先按幢賣。道理其實很簡單，我們費盡心力的‘分期、分層’，無非就是拓展我們的銷售對象。如果漲價，那麽原本消費得起的人，最終也會買不起，很快市場就會呆滯。”
    這一波‘地產浪潮’，已經被他完全改變，可能提前一年，滬市的地產就會‘供大於求’，出現呆滯的情況。
    前世是1932年的‘1.28淞滬會戰’將滬市的地產、地皮價格打爆掉（租界情況好一些），再加上其後世界經濟蕭條席卷到華夏來。
    而這一世，‘過度的投資’可能導致在接下來的一年半時間裏，就會出現供大於求的局麵。
    這些都是陳光良根據前世香港1955~1957那一波地產浪潮，而提前得出的結論。
    郭德明點點頭，說道：“老板說的有道理，我們接下來還有很多的樓要賣，所以市場的壓力是有的！”
    接下來，規劃設計、銷售等方麵的工作，大家一一敲定。
    最後，陳光良說道：“這次一幢臨街的房子，作為我們的寫字樓。另外再留兩幢樓，作為長江地產的員工宿舍。”
    不能光顧著賺錢，也得給員工們福利。
    事實上，長江地產的員工早已經住上公司為他們租賃的房子，其它公司也是如此，陳光良賺到錢後，第一時間會為大家租賃員工宿舍。
    “好的”
    這一批先是長江地產享受，等下一批，便給其它陳光良旗下企業的員工享受。
    按照這個節奏發展下去，滬市很快就不缺房子居住了，當然普通收入者不在此列。
    “散會，今天的會議要保密，一個月後再開盤。”
    “是，老板”
    現在不過是六月底，距離開盤還有一個月時間，但該做的準備工作，長江地產已經做好。
    陳光良的計劃是，在今年將愚園路的地皮上蓋建築，全部售罄，奠定自己的基本盤。
    如今他在地產上的負債，高達213萬大洋（地皮貸款），算是比較‘危險’的處境。要是小日本提前發動‘第一次淞滬戰爭’，陳光良搞不好要被銀行逼債。