這天晚上，杜月笙在大華飯店大擺宴席，慶祝自己當選法租界公董局會董，這是華人在法租界能爬到的最高位置。
    陳光良也在受邀的行列，並欣然前往。
    並不是他攀炎附勢，而是以他如今的身份，在看待杜月笙之類的流氓大亨，已經是‘不懼之’，心態非常平和。
    “恭喜杜先生”來到宴會的一樓大廳，陳光良拱手說道。
    杜月笙見到陳光良，高興的說道：“光良，你來了。我可是聽說，這個大華飯店被你和寧波嚴氏一起買下來了，所以今天可是你的地盤。”
    眾人被他的話吸引，紛紛看向陳光良。
    陳光良謙虛的說道：“還沒有交割，他們可不認我這個老板！”
    杜月笙指著已經上前的大華飯店副總經理高誌超，笑道：“人家這不在一旁候著麽！”
    周圍傳來一片笑聲！
    陳光良朝著高誌超示意一下，高誌超連忙點頭微笑。
    大華飯店即將換新東家，這裏的管理人員和職員都是憂心忡忡，到底大華飯店會不會繼續營業，還是歇業，目前還是未知數。
    今晚的宴會，是在大華飯店的一樓舉行。
    飯店底層大廳，麵積為此時上海豪華酒店之冠，約1000多平方米，可用於大型宴會，也可用作舞池，可容納名媛公子哥千人同時集會跳舞。
    細看大廳，大理石廊柱為愛奧尼克式，對稱橢圓的穹頂，繁複精致，這簡直拷貝了意大利羅馬聖安德烈的教堂。
    大華飯店不僅地段好，更稀缺的是，主建築周圍有大片草坪，占地近60畝（總計62畝的樣子，含4畝的建築物占地），飯店於1925年在此開設露天電影放映場，被當時畫報譽為“上海之冠”。大華飯店的舞廳，更引領了這個時代上海“海上舞潮”。
    陳光良隨意的打量一番，便已經是愛不釋手的感覺，他打算自己擔任總經理，繼續經營這家飯店，具體他則要仔細考慮了！
    “顧先生”稍微過了一點時間，陳光良主動和‘前上家’打招呼。
    顧竹軒立即露出笑臉，說道：“我還以為光良如今發達了，就不認我這個朋友了呢！”
    如今的陳光良，已經不是他顧竹軒可以拿捏的，不僅僅是陳光良如今是‘地產巨頭’，更因為陳光良如今是《東方日報》的老板，雙重身份加持下，陳光良便是上海灘的大佬。
    簡單的來舉例一下，《東方日報》的總編張靜廬，理論上是可以隨意進出南鯨政府的總統辦公室，因為《申報》和《大公報》的總編是這個待遇。（這個時候《申報》整體還不是反總司令的）
    當然，《東方日報》和《新聞報》的風格差不多，奉行的‘無D、無派’客觀報道的原則，所以陳光良也不允許張靜廬自由出入總統府。
    “哪裏，顧先生以前很照顧我.再說我們都是老朋友了，顧先生不怪我剛才沒有先給你打招呼吧？”
    “哈哈，我就是給你開個玩笑，你怎麽還認真起來。”
    隨後，顧竹軒絲毫不提‘地產傭金’的事情，要知道如今的閘北地皮，已經從當初的1500以下，漲到5000以上，相當於漲幅200%以上。
    按照當初定要的，顧竹軒賺這個程度，需要給陳光良一成半的傭金，差不多也有三四萬的傭金，他才給一萬而已。
    當然顧竹軒不提，陳光良也不會問。
    他如果主動給，陳光良後麵就會指點他及時賣出去，畢竟1932年的‘一二八事件’，閘北將成一片廢墟，再也不可能重整起來。
    當天晚上，滬市的名流匯集，陳光良也見證了杜月笙的人緣好。
    如果站在這個時代政府的角度，杜月笙無疑是個‘大人物’，連章太炎這樣的文人，都趕來祝賀。
    期間，陳光良也打入文人的圈子，大家談笑風生。
    章太炎就點評道：“光良，你這個‘一代人’算詩嘛？”
    陳光良笑道：“章老覺得呢？”
    算不算詩，你們來定，他隻管已經引起轟動了！
    章太炎思考一下後，說道：“肯定算詩，但肯定也是新流派！”
    陳光良回道：“那就算詩”
    你說算，那就算，反正自己又不是專業的詩人，最多也就還會幾首新時代朦朧詩，例如《麵朝大海，春暖花開》。
    不過不應景，寫出來也隻是顯得文縐縐的。
    和章太炎等文人聊的也是很盡興，陳光良如今也算是文人圈的人了，不僅擁有《東方日報》，還做出一首詩作為代表作呢！
    當天晚上的賓客有數百人，屆時上海灘的名人，將一樓大廳襯托的很熱鬧。
    “老板，我得到一個消息——錦興營業公司最近在愚園路大肆收購地皮，大有要和我們競爭的趨勢。”郭德明來到陳光良的辦公室，講出一個事情來。
    愚園路是陳光良的大本營，一舉一動都很難逃過他的耳目。
    陳光良聞言後，當即說道：“事不宜遲，我們要在7月下旬推出第二批愚園路洋房了，你們的工作有沒有準備充分？”
    第二批項目，從6月初就已經開始準備銷售示意。
    郭德明信心十足的說道：“早已經準備妥當，隨時可以進行開盤。隻要我們在他們前麵開盤，那短時間內他們別想銷售出去，更何況錦興營業公司的信譽，遠不及我們長江地產。”
    錦興營業公司，雖然也是百萬資產的地產企業，但由於之前隻是‘炒地皮’和‘開發公寓（出租）’比較出名，所以在‘租地代建’、‘分期分層’模式上，肯定是遠不及長江地產。
    陳光良說道：“嗯，抓緊時間，打他們一個措手不及。對了，另外我們再雇一些人，這樣.造成銷售火爆的場景。”
    郭德明一愣，隨即恍然大悟，說道：“我明白了！”
    說白了就是‘房托’，根據陳光良以往的經驗，樓盤銷售會一次不如一次的火爆。5月初的那次銷售分層房，確實比較轟動，但如今才間隔兩個半月時間出頭，他也擔心冷卻。
    所以，這時候房托就有必要來襯托一下，畢竟第一天現場情況，肯定還得用報紙宣傳一下，為第二天後麵的場景來襯托。
    郭德明出去後，陳光良將一幅地圖攤開，仔細觀察著他的‘地產王國’。
    他前前後後在愚園路的兩邊，要開發170多畝土地（含前麵代建部分），占據這愚園路西段和中段的很大比例區域。
    一旦這些全部開發成住宅，這裏將成為滬市的中高檔住宅區。
    而愚園路的東段，《東方日報》購入了2.6畝土地，花了5萬大洋出頭，屆時準備兼一幢‘報業大廈’；同時東段也會迎來商業地產的開發，比如後世的百樂門就坐落在東段（靜安寺附近）。
    陳光良在這片區域還不止如此，愚園路東段和南鯨西路平行、相鄰，而陳光良還在南鯨西路擁有62畝土地（大華飯店及周邊地塊）。
    而他在威海路還有10.2畝土地，這個地盤其實也臨南鯨西路，隻不過在另外一邊。
    而實際上，霞飛路的西段延伸，也是和威海路相隔不遠，而陳光良在霞飛路的西段和中段還有20畝土地。
    通過地圖可以看到：陳光良在租界的外圍圈、中間圈，已經形成一個地產王國。
    7月18日（星期四），長江地產在《東方日報》、《申報》、《新聞報》三大報紙上，大作廣告宣傳：
    【知名地產企業，長江地產營造，公租界愚園路洋房140幢；
    可分層購買，有房契；
    每層首付款最低僅需1410元，每月最低供137元，供24期；
    一年時間交房，質量上乘，信譽保障。
    公司擁有豐富的房產經驗，已經售出近800層洋樓，廣受好評。
    7月20日開盤，地點XXX長江地產售樓處】
    消息傳出，滬市商界、地產界紛紛側目，又是大手筆啊！
    此時的滬市地產界，名聲最大的地產企業是：沙遜洋行、哈同洋行、業廣公司，但如果說第四，恐怕便是如日中天的長江地產。
    長江地產或許比起四明銀行的地產信托部等，資產值還有差距，但影響力已經是超過這些銀行的信托部了。
    道理很簡單，四明銀行、虞洽卿這些‘大地主’都是出租，而長江地產是出售，一次性就是數百萬大洋的買賣。
    地鱉蟲王左義，憑借這幾年的愚園路‘地皮熱’，賺取了上萬的傭金，積攢了相當的財富。
    很大部分愚園路的地皮交易，都是他在做中介，包括最近錦興運營公司購入地皮。
    此時的王左義，看著報紙上的廣告入神。
    “長江地產承諾，買賣合同是可以轉售的，倘若我現在買下這裏的房子，哪怕我還沒有拿到房契，也能賣出，從中獲利一把！”
    “愚園路的地皮還在繼續上漲，那理論上房價也會上漲，但長江地產卻按照5月份的價格推出，這裏麵顯然就已經有升值的空間。”
    很快，王左義就發現這裏麵的訣竅，不過他決定再去陳老板那裏打聽一下情況。
    其實這些陳光良早就有安排，‘買賣合同’是可以轉售的，隻需要長江地產作為第三方介入登記，前麵十二個月隨便你出售多少次；但如果登記房契後，則需要將尾款全部付清，才能實行買賣合同；同理，業主想拿到房契，就必須先交清所有尾款，否則隻能抵押在長江地產公司。
    錦興營業公司。
    虞伯瑛對自己的老板孫春生說道：“老板，這長江地產一下子售出那麽多幢樓，又趕在我們的前麵，怕是故意針對我們在這片區域的地產活動啊！”
    “我知道”孫春生鬱悶的說道：“沒想到，長江地產在愚園路還有這麽多地皮，也不知道這次我們銷售時，能不能售完。”
    錦興營業公司，已經學會了長江地產的模式，也從工部局哪裏得知分層房契是允許的，無非就是按照建築權為準，注明幾分之一的產權而已，法律上是不違法的。
    虞伯瑛建言道：“我們要麽馬上登報出售，和他們打擂台；要麽再登上一兩個月時間，錯開銷售！”
    事到如今，兩家已經成為這片區域的競爭對手。
    孫春生說道：“如果我們馬上登報，沙盤、樓書來得及嗎？更何況，直接和長江地產競爭，不是個明智的選擇。不過等太久，我擔心長江地產還有愚園路的項目，這樣，我們定在1個月後開售吧！”
    虞伯瑛點點頭，說道：“好的，我馬上準備起來！”
    兩天後，長江地產的售樓處正式迎來大批的購房者，不少地產公司也派人來打探虛實。
    ‘分期、分層’已經出現近三個月，目前滬市已經出現零星的跟風者，不過基本上都是幾幢十幾幢的洋房，還未出現大型地產商。
    這裏麵有兩個原因：
    第一個，大型地產開發商、銀行地產信托部，都不屑‘分期分層’，他們大多數都是打算將房子用於長期出租，就算賣掉一點，也是整幢出售。
    第二個，便是大家還沒有完全學會，也沒有意識到‘分期分層’意味著什麽，那些大房東的‘好日子’可能要到頭了。
    “我的天，人好多啊！”二十多歲的大中華橡膠廠合夥人毛文誌，帶著家人前來查看，忍不住驚訝起來。
    他原本想著明年就攢夠錢了，存了十來年的錢，終於可以購買一幢房子。
    結果他發現長江地產開發的房子，是可以分期購買的，於是動心起來，何不提前購買，省得夜長夢多。
    妻子馬上說道：“可不是嘛，看來這個長江地產開發的房子很搶手，這得有大幾百人了吧，都這麽早趕來。”
    “走，去看看”
    很快，毛文誌先拿到一本樓書，上麵有詳細的介紹。
    “愚園路中段XX弄，三層5999大洋，這個層數不錯！”毛文誌很快看中較貴的戶型。
    此次愚園路中段的地皮是12畝，一共開發出30幢樓房，其中8幢屬於臨街商住一體樓，麵積也大一些。
    這個地盤，有個好聽的名字——春天裏。
    毛文誌看中的，自然不是臨街。
    “那就這個XX號三層怎麽樣？”眼見人越來越多，妻子也擔心買不到。
    “不要急，裏麵有沙盤模型，我們還要去參觀一下再說！”毛文誌沉穩的說道。
    其實命運就是如此：前世毛文誌花費10根大黃魚金條，購買了一幢陝西南路的二層小洋樓，當時的銀元已經大幅貶值（現在金銀比38，明年將是62）。如今若是提前購買，肯定能保值的。
    隨著人越來越多，長江地產售樓處聚集的近千人的規模，甚至不得不驚動附近的巡捕，來維持秩序。
    當然，這些紛紛被《東方日報》的記者拍下，作為明日的新聞之一。