“值得嗎？公平嗎？”
    趙瑞龍最後的兩連問，把趙立春給問沉默了。
    書房內，也陷入了死一般的寂靜。
    趙立春微昂著頭，久久凝視質問自己的寶貝兒子。
    突然之間。
    他不覺得兒子的兩連問，有多麽難回答。
    隻是覺得無比詫異。
    作為權貴子弟的兒子，居然會提出這種問題。
    各地養成土地財政依賴，房地產市場迅猛發展。
    這難道不是權貴子弟，想看到的嗎？
    這對有房產開發業務的惠龍集團來說，不是很有利嗎？
    以惠龍集團在呂州市，投資開發的湖畔花園小區為例。
    整整85萬平米！
    每平米多賣100元，都能多賺8500萬。
    要是能多賣1000，那就是八億五千萬！
    這可是合法合規，實打實的利潤啊！
    所以從利益角度出發。
    兒子趙瑞龍應該是巴不得房價越高越好才對。
    然而……
    既是權貴子弟，又是房地產商的寶貝兒子。
    居然不利用普通人做夢都夢不到的寶貴機會，在與沈總的聊天中，為自身利益說話，反而提出要調控房地產市場。
    甚至還質問位高權重的自己，為了短暫的經濟騰飛和權貴資本的利益，榨幹透支無數人的財富和未來，是否值得、是否公平。
    深吸一口氣。
    趙立春強迫自己冷靜下來。
    “你先坐下！”
    端起茶杯，趙立春喝了一大口濃茶。
    看著神情嚴肅的寶貝兒子，他腦子飛快思索，兒子為什麽會有這樣的說法和態度。
    想一想，平日裏兩人之間的交流。
    再想想，兒子出獄從商以來的種種做法。
    很快。
    趙立春便想明白了。
    “我這寶貝兒子，真不是一般的權貴子弟。”
    “他對錢不感興趣，根本不為自身利益考慮，一心想要造福於民！”
    “否則要真癡迷於賺錢，那他又何必把國外弄來的一千多億米元，都用來投資高科技，助力漢東發展高質量經濟？”
    “而他這麽做，顯然也不僅僅是因為格局大、體恤百姓，也更不是單純為了名利，而是想要幫我幹出一番成績，還能有長足進步啊！”
    從政多年的趙立春，當然是洞悉人心、無比聰明。
    體諒到了兒子一番好心後，趙立春主動遞上一支煙。
    “這確實不值得，也很不公平！”
    “咱們是人民當家作主的國家，就應該處處為民著想。”
    “咱們奮鬥的目標，與其說是國強民富，倒不如說是讓十幾億老百姓，都過上好日子。”
    “而僅僅隻是不愁吃穿，顯然還不夠，咱們還必須要做到，學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶！”
    “億萬老百姓也有都過上美好生活的樸素願望，誰不想吃得好、住得好、有車開、有錢花，不愁看不起病、上不起學……”
    趙立春注意到兒子神情有所緩和後，抽了一口煙才話鋒一轉。
    “不過兒啊，你給沈總分享觀點沒錯，建議調控房地產市場也沒問題。”
    “但就目前的現實情況來看，我覺得你的期望，恐怕要落空啊！”
    趙瑞龍眉頭冷凝。
    “為什麽？”
    趙立春苦澀一笑。
    “你別忘了，從八十年代開始土拍以來，各地嚐到了土地財政的甜頭，就像嗑藥上癮一樣，開始大搞基建、瘋狂擴張。”
    “上麵也不是沒叫停，七年前你還在監獄，就曾采取過行動，要求各地控製土地供應、禁止濫用濫占耕地、征收高額的房地產稅，試圖降溫。”
    “但許多政策都沒起到多大效果，耕地麵積依然持續下降，四年前亞太州金融危機爆發，外貿出口受挫，為了刺激經濟、消化過剩產能，就更放任不管了。”
    “企事業單位紛紛取消了福利分房，房地產市場越來越火，光是全國各地的開發區，就如同雨後春筍般，冒出了數千個，每年耕地減少更是高達上百萬公頃。”
    “時至今日，主要麵向建築業的營業稅，已經成為了地方的第一大稅種，據說有的地方占比已經高達40，土地財政就快成地方的搖錢樹了，你說怎麽調控？”
    深吸了一口香煙後，趙立春歎息道：
    “其實我們這些身居高位的，誰又不知道不能讓土地財政，成為地方財稅的主要來源？”
    “誰又不知道，為了長遠發展和民眾利益著想，不能讓房地產成為國民經濟的支柱？”
    “但是兒啊，在科技不領先、工業不強大，沒有占據中高端產業的大背景下，想要經濟繁榮發展，豈能少得了房地產？”
    說到這兒，趙立春起身走向房門。
    將門反鎖後，折返回來站在趙瑞龍身邊。
    靠著辦公桌，神情凝重的說道：
    “咱們父子倆，今晚就關起門來，說點不太正確，但卻很現實的話。”
    “你我都很清楚，資本在原始積累階段，不是肮髒血腥，也是見不得光的。”
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    “咱們沒條件像老牌列強那樣，通過戰爭掠奪別人的財富、通過殖民壓榨殖民地的利益，完成原始積累，咱們能咋辦？”
    “再怎麽勒緊褲腰帶，也不可能搞好建設，便隻能通過工農業產品的剪刀差，依靠無數農民的貢獻，完成工業基礎積累。”
    “有了工業基礎，想要經濟發展，又該咋辦？教育、國防、基建、民生等等，哪樣不要錢？光靠吸引投資和外貿出口，顯然不夠！”
    “在這樣的背景下，沒有多高科技含量，還能消化過剩產能、吸納大量就業、帶動不少行業發展、為地方貢獻大量財稅的房地產，自然就成了香餑餑！”
    趙瑞龍默默點頭。
    放眼全世界，所有發達國家在發達之前，都有過一段大搞基礎設施建設，迅猛發展房地產行業的時期。
    因為官方出讓土地，就能獲得大筆收入，用於城市建設、社會民生、醫療教育等。
    而房地產開發商，要勘察設計、要施工建設、要營銷推廣，又能帶動建築工程、工程裝備、建築材料等行業發展，更能吸納大量的工人就業。
    老百姓能全款買房的畢竟是少數，按揭買房開始供房貸，銀行也有了穩定收益，而裝修房子、搬家入住，又帶動了裝修、建材、家具、家電等行業。
    所以……
    經濟要發展、城市要建設、大量中低端工業產能需要消化、許多文化程度較低的勞動力需要就業、無數民眾進入城市生活也需要房子、有錢人又願意投資房產賺取穩定收益……
    在多方需求的疊加之下，房地產自然就成了必不可少的重要行業。
    從零星發展到迅猛增長，再到徹底飽和……
    每個發達國家的房地產行業，都經曆了這樣的過程。
    不過龍國的情況，還有點特殊。
    千百年來，龍國人對土地和房產，有著更深的執念。
    有房才有家的思想觀念，可以是說根深蒂固。
    西方的民眾，有相當一部分覺得買不如租，認為租房也沒什麽不好。
    但是在龍國……
    有‘買不如租’思想的人，絕對少之又少。
    即便有一小部分人願意一輩子租房，但也過不了丈母娘那一關。
    有房才能結婚，有房才算安穩，有房才叫事業有成……
    種種思想觀念作用下，龍國人本身就有強烈的購房訴求。
    再加上股市大漲大跌，跟賭場一樣不太靠譜，也讓拚搏努力，好不容易有點積蓄的老百姓，覺得炒股還不如買房。
    而各地為了多賣地多收稅，各大房產商為了多賣房，炒房客為了多賺錢，權貴們為了多撈好處……
    眾多既得利益者，也十分樂於想方設法的炒高房價。
    他們總能想到辦法，製造噱頭、創造需求。
    不管是為了結婚成家，還是為了醫療教育。
    亦或者隻是單純跟風，覺得投資買房能穩賺。
    總有一個需求，能刺激到民眾神經。
    哪怕掏空家底、背上房貸，也要咬牙買一套。
    至此。
    房地產行業的弊端，也就開始暴露。
    除了導致過度投資、資源浪費、工業汙染、低端產能過剩、產業升級轉型困難等缺點之外。
    最大的缺點，便是造福了一些人，也害苦了更多人。
    尤其是那些掏空家底給了首付，背上沉重房貸，房價卻不漲反降，房子甚至還爛尾沒有交付的。
    而房價一旦炒到了極高，物價也必然會不便宜。
    高昂的房價物價，讓生活成本極高、生活壓力巨大。
    其結果便是，不少年輕人放棄拚搏，不戀愛結婚也不生孩子。
    結婚率和生育率持續下降，跌得慘不忍睹，人口不僅老齡化還負增長……
    隔海相望的櫻花，便是活生生的典型例子。
    像趙立春這樣身居高位的，又怎麽可能看不到？
    “兒啊，觸及利益，比觸及靈魂更難！”
    趙立春長籲了一口煙氣。
    “你不是常跟我說，經濟基礎決定上層建築嗎？”
    “在巨大的利益驅使下，誰不想大力發展房地產？”
    “而且很多人也隻顧自己，隻管自己掙了錢或者升了官，哪管以後洪水滔天？”
    趙瑞龍淡淡一笑。
    “我當然知道，擋人財路如殺人父母！”
    “不說其他省市了，就說咱們漢東，土地財政也是極為重要的財稅收入來源。”
    “就像咱們腳下的京州，沒有蓬勃發展的房地產，沒有豐厚的財稅收入，哪有錢搞好城市建設、開出大量優惠條件招商引資？”
    “而不搞好城市建設，沒有足夠多的優惠條件，也沒辦法招商引資，不能持續吸納大量的外來人口，也無法支撐房價持續上漲。”
    趙立春苦笑道：“所以這已經形成一種循環了，想要輕易打破是不可能的。”
    “我沒說要打破循環啊！”
    趙瑞龍彈掉煙灰後，鄭重其事的說道：
    “我從來沒說過，不允許房地產發展。”
    “誰也不想一家老小，蝸居在又老又舊的小房子裏，甚至整個樓層共用衛生間。”
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    “就衝老百姓有追求美好生活的權力，有改善居住條件的訴求，房地產行業就應該允許發展。”
    “況且咱們還有大量沒啥文化的農民，需要幹活掙錢，機械、建材、家電等許多行業也需要房地產消化產能。”
    “我給沈總說的是，咱們應該強勁有力的調控，讓房地產行業健康發展，讓各個城市不盲目擴張，降低各地對土地財政的依賴。”
    趙立春眉頭緊鎖的問道：
    “那你覺得，他會同意限貸限購的調控政策嗎？”
    很早以前，父子倆其實就是探討過房地產調控。
    因為漢東發展高質量經濟，趙瑞龍又投資了上千億米元。
    大量的項目落地、外來人口湧入，讓漢東的房地產行業也如同打了一針雞血。
    買房的人多了，房地產商們為了多賺錢，自然趁勢上漲房價。
    像京州市，本身就是漢東的省城，還有大量的高科技項目。
    相比於去年，房價已經上漲了三成。
    個別新開的樓盤，甚至已經敢叫價每平米五千。
    而現在京州絕大部分工人，每月加班加點的幹，工資獎金到手也還不到三千。
    雖然還沒到工資三千、房價過萬的恐怖程度，但如果不加以遏製，估計也快了。
    “沈總高瞻遠矚，肯定會同意。”
    “不過就算他同意，想要變成具體政策實行，恐怕也需要很長時間。”
    戳滅煙頭，趙瑞龍扭身看向父親。
    “不過咱們漢東，可以充當先鋒啊！”
    “咱們作為高質量經濟發展試點，本身就有一定的自主權。”
    “為了房地產市場的健康有序和長遠發展，壓製投機炒房，切實減輕老百姓購房負擔，咱們調控房地產也是理所應當。”
    “最關鍵的是，當初沈總大力支持咱們搞試點，咱們要是調控成功了，就不僅給其他省市充當了表率，還讓沈總臉上有光，更有底氣全國推廣。”
    “到時候，房地產不再過熱發展、各地的土地財政收入也有所下降，是會傷到一些人的利益，他們必然會痛恨你，可是億萬老百姓卻記住你了呀！”
    趙立春當即點頭。
    “有道理！其他省不敢做的事，咱們漢東偏要第一個吃螃蟹！”
    “老子這些年之所以能平步青雲，一大原因就在於敢打敢拚，敢為天下先！”
    “不過具體怎麽調控呢？總不能一上來，就全省限貸限購，讓不少市縣的土地財政收入大幅暴跌吧？”
    說到這兒，趙立春下意識的瞥了一眼房門。
    “還有，一旦調控，房價短期內必然下降。”
    “要不，等你幾個樓盤都賣完了再出手？”
    趙瑞龍一怔。
    看著趙立春那認真的目光，關切的眼神。
    恍然意識到，人果然都是有私心的。
    打個時間差，就能多賺不少錢。
    寵溺兒子的趙立春，又豈能不動心？
    “果然，有權就是爽啊！”
    “不過一千多億米元，我都舍得拿出來投資。”
    “隻要能盡快調控成功，少賺幾十億，又有什麽關係？”
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