趙晟顯然早有準備，立刻回應：
    “有的，陸總。我們鎖定了兩個匹配度極高的目標：”
    “一是金茂府位於的國貿核心區：定位高端，地段無可挑剔，目前市場報價在1.2萬/平米左右。”
    “我們側麵了解到其開發商近期在CBD拿了新地塊，資金壓力較大，對快速回籠資金有強烈需求，對大宗買家持開放態度，價格有顯著協商空間。”
    “二是鴻博家園，毗鄰頂尖學府，學區概念濃厚，自住和租賃需求旺盛，當前均價約1.1萬/平米。”
    “該項目的開發商也麵臨一些債務到期壓力，有整棟或批量出售部分尾盤以優化現金流的意向，價格同樣存在彈性。”
    陸陽眼中閃過一絲讚許。
    趙晟不愧是跟隨他最久的得力幹將，不僅執行力強，更對他的戰略意圖和操作偏好理解深刻。
    這兩個目標的選擇，精準地切中了“核心地段”和“開發商有議價動機”兩大關鍵點。
    “很好！”
    陸陽當即拍板。
    “趙晟，你親自負責，立刻著手聯係這兩家開發商的核心決策層，表達我們大宗收購的明確意向。”
    “探清他們的底牌和底線。如果他們確有誠意，安排正式會麵，我要親自和他們談。”
    “明白，陸總！我馬上去辦！”
    趙晟精神一振，深知這將是貝殼房產成立以來，也可能是陸陽個人投資史上最關鍵的大宗交易之一，他必須全力以赴。
    他收起報告，步履沉穩地轉身離開。
    與在中海時貝殼房產已聲名鵲起不同，此刻的貝殼首都尚屬行業新軍，知名度有限。
    因此，當趙晟以貝殼房產的名義去聯係那兩家目標房企的高層時，果然遇到了一些預料之中的阻礙。
    一個名不見經傳的中介公司，開口就要直接對話對方公司的決策層洽談大宗收購，這在任何地方都不是一件容易的事。
    電話被秘書擋回、被部門經理敷衍，都是常態。
    然而，正如趙晟和孫茂之前所探聽到的，這兩家房企都或多或少麵臨著一定的現金流壓力，雖然遠未到傷筋動骨的地步，但對快速回籠資金、優化財務報表有著現實需求。
    當趙晟在多次溝通中，不斷強調背後是一位“實力雄厚、意圖進行大規模財務投資的個人買家”時，對方的態度終於有所鬆動。
    經過幾輪艱難的預約和溝通，趙晟首先為陸陽敲定了與“金茂府”項目開發商——京華地產的一位副總經理王存良的會麵。
    在約定時間，陸陽帶著趙晟和孫茂，準時抵達了位於國貿核心區的金茂府售樓中心。
    售樓處裝修得金碧輝煌，處處彰顯著高端項目的定位。
    前來接待他們的，正是副總經理王存良。
    他看起來四十多歲，穿著筆挺的西裝，表情帶著幾分商務場合的客套與審視。
    當他的目光掃過一行人，最終落在為首的、過分年輕的陸陽身上時，眉頭不自覺地微微蹙起，一絲疑慮難以掩飾地閃過眼底。
    不過，當他看到氣質沉穩的趙晟和幹練的孫茂明顯以陸陽為首，態度恭敬時，那絲疑慮又被按了下去。
    生意場上，真人不露相的例子並非沒有。
    他迅速調整表情，熱情地伸出手：“歡迎幾位蒞臨考察，我是京華地產的王存良。幾位這邊請。”
    寒暄過後，王存良將三人引進了二樓一間寬敞雅致的貴賓洽談室。
    落座後，他熟練地開始通過沙盤、樓書和PPT，詳細介紹金茂府的項目優勢、區位價值、產品設計、周邊配套以及目前的銷售情況，言辭間充滿了對項目前景的信心。
    陸陽安靜地聽著，偶爾點頭，並未打斷。
    直到王存良的介紹告一段落，他才身體微微前傾，雙手交疊放在桌上，目光平靜卻帶著一種不容置疑的分量，直接切入主題：
    “王總，介紹得很詳細，項目不錯。我的來意，趙總應該已經向您傳達過。”
    “我時間有限，就直說了。我關注兩個核心問題：第一，如果進行大宗收購，貴方能給到的最低價格是多少？”
    “第二，金茂府目前是否有整棟，或者至少整單元未售的房源？我個人偏好資產相對集中，便於管理。”
    王存良聞言，眼中再次掠過一絲驚訝。
    他沒想到這個年輕人如此單刀直入，而且口氣如此之大，開口就是“整棟”“整單元”。
    金茂府一棟樓有5個單元每一個單元都是兩梯四戶，共22層，總計440套住宅。
    目前主力戶型在120150平米之間，即便按較低的120平米和當前市場均價1.2萬/平米計算，一棟樓的總價值也輕鬆超過6億人民幣！這可不是小數目。
    王存良壓下心中的震動，斟酌著回答道：
    “陸總真是快人快語。不瞞您說，我們項目開盤不久，去化率符合預期，確實還有兩棟樓位置極佳，尚未正式推向市場。”
    “至於價格……”
    他麵露難色，語氣變得官方起來。
    “陸總，您也看到了目前首都市場的熱度，尤其是國貿這片核心區，價值堅挺，前景看好。我們實在沒有大幅折價銷售的理由和壓力。”
    “整棟購買，也沒有談價格的理由嗎？”
    陸陽語氣不變，但話鋒更加銳利，“如果貴方誠意足夠，價格合適，您剛才提到的兩棟樓，我都可以考慮吃下。”
    “兩棟……都要？”
    王存良這次是真的被震住了，下意識地重複了一遍，身體不自覺地坐直了。
    一次性清空兩棟尾盤？這對於任何一個開發商來說，都是極具誘惑力的方案，能極大緩解銷售壓力、加速資金回籠、美化當期財報。
    他的大腦飛速運轉起來：零售價1.2萬/平米確實是不讓價的官方說法，但實際銷售中總有折扣空間，還要支付中介傭金，銷售周期長也意味著資金成本。
    如果能一次性打包出售，即便給予一個可觀的折扣，綜合算下來，公司的實際收益和資金效率可能反而更高！
    這簡直是從天而降的優質大客戶！
    王存良臉上的職業性難色迅速褪去，取而代之的是一種極度重視和熱切的笑容，他身體前傾，語氣變得無比誠懇：
    “陸總，您這個手筆……真是令人敬佩！請恕我眼拙。如果是整棟收購，事情當然可以談！”
    “價格嘛，一切都好商量！不知道陸總您心理的價位是？”