“你確定要我先說？”
    陸陽身體微微後靠，嘴角掛著一絲似笑非笑的弧度，目光平靜卻帶著一種無形的壓力投向王存良。
    王存良被這眼神看得有些不自在，臉上閃過一絲為難。
    在商業談判中，先亮出底牌的一方往往容易陷入被動。
    他訕笑了一下，決定不再繞圈子，畢竟對方展現出的實力和決斷力非同一般。
    “陸總說笑了，還是我開個價吧，以示誠意。”
    王存良深吸一口氣，表情變得嚴肅起來。
    “這是我職權範圍內能給出的最低價格，也是我們最大的誠意。如果這個價格您還不能接受，那恐怕……我們這次合作就真的很難達成了。”
    “說來聽聽。”
    陸陽收斂了笑意，坐直身體，做出認真傾聽的姿態。
    “陸總，您也知道，常規房產銷售中，總會給散客一個小幅折扣，比如97折、98折，營造一點‘占便宜’的心理，這是行業慣例，我們金茂府也不例外。”
    王存良開始條理清晰地分析。
    “其次，您這筆交易是直接大宗采購，省去了我們龐大的營銷推廣費用、以及支付給中介渠道的高額傭金，通常占銷售額的12%甚至更高。”
    “僅這兩部分，我們理論上就可以讓出至少5個點的空間，給您95折是合情合理的。”
    他頓了頓，觀察了一下陸陽的反應，見對方依舊不動聲色，便繼續加碼：
    “更重要的是，您一次性吃下兩棟樓，對我們公司的現金流是巨大的利好，能極大優化我們的財務報表。”
    “基於這一點，公司層麵願意再額外給予一部分優惠。所以，綜合下來，我這邊能給到您的最終底價是——92折。”
    陸陽聽完，微微點了點頭。
    王存良這番報價有理有據，幾乎把能讓利的點都考慮進去了，坦誠且直接，確實體現了足夠的誠意，也幾乎堵死了繼續大幅砍價的空間。
    他略作沉思，實際上大腦在飛速計算：92折，單價從12000元/平米降至11040元/平米，這個價格在當前快速上漲的北京核心區，尤其是國貿地段，已經非常有競爭力。
    重要的是，一次性鎖定兩棟優質資產，節省了大量的時間和機會成本。
    “好！”
    陸陽不再猶豫，果斷拍板，“王總爽快，那我也就不繞彎子了。就按您說的92折，這兩棟樓，我全要了。”
    王存良先是一愣，似乎沒想到對方答應得如此幹脆，隨即臉上瞬間綻放出巨大的驚喜和如釋重負的笑容：
    “陸總，您……您確定？太好了！感謝您對我們金茂府的信任！”
    “當然確定，我來這裏就是為了做成這筆生意。”
    陸陽語氣淡然卻帶著不容置疑的肯定，“你去算算，兩棟樓總價多少，首付多少。”
    “好好好！您稍等，馬上就好！”
    王存良幾乎是立刻起身，親自小跑出去安排銷售和財務人員緊急核算。
    價格很快被精準地計算出來：兩棟樓的總麵積均為5.8萬平方米，折後單價11040元/平米。
    單棟樓總價為6.4億元，兩棟樓總價合計12.8億元，零頭自然就不算了。
    按照三成首付計算，陸陽需要支付的金額為3.84億元。
    王存良將詳細的計算清單恭敬地遞給陸陽過目。
    陸陽掃了一眼關鍵數字，點頭道：“可以，沒問題。我這邊資金隨時可以準備。王總，你那邊需要多長時間準備合同？”
    “很快！很快！”
    王存良連忙保證，“如果陸總您不著急，可以在貴賓室稍作休息，喝杯茶。”
    “我立刻讓法務部起草專屬的購房協議，最多一個多小時就能準備好，到時候您直接簽署即可。”
    “好，我等你。”
    陸陽頷首。
    一個多小時後，一份厚厚的、還帶著打印機餘溫的合同被送到了陸陽麵前。
    陸陽自己先快速翻閱了核心條款頁——付款方式、標的物詳情、交付時間、違約責任等。
    雖然他前世對此類合同極為熟悉，但麵對如此巨額的交易，他依然保持著極度的謹慎。
    這是他多年養成的習慣。
    看完後，他將合同自然地遞給身旁的趙晟：“老趙，你也仔細看看。”
    在他看來，再精明的人也可能有疏忽的時候，多一雙可靠的眼睛審閱，總能多一分保險。
    趙晟對此早已習以為常，默契地接過合同，開始逐頁仔細審閱。
    一旁的孫茂則依然處於巨大的震撼中，雖然早知道陸總要投入巨資。
    但親眼見證短短一兩個小時內就敲定了價值近13億、首付近4億的房產交易，這種視覺和心靈上的衝擊力還是讓他心神激蕩。
    對陸陽的魄力和實力有了全新的、刻骨銘心的認識。
    片刻後，趙晟審閱完畢，抬頭對陸陽肯定地說道：
    “陸總，合同條款清晰，權責明確，特別是價格、麵積、付款節點這些核心要素都與之前談妥的完全一致，沒有發現問題。”
    聽到趙晟的話，陸陽最後一絲顧慮也消失了。
    他轉向一直緊張等待結果的王存良，臉上露出達成合作的微笑，伸出手：
    “那麽好，王總，我們簽約。”
    隨後，陸陽便在金茂府的售樓處現場，與王存良正式簽署了購房合同。
    並當場通過銀行轉賬，支付了高達3.84億元的首付款。
    那兩棟位於國貿核心區、未來價值不可限量的樓盤，其產權便已實質上歸屬陸陽。
    交易完成後，陸陽並未多做停留。
    與王存良告辭後，他便帶著趙晟和孫茂返回了下榻的酒店。
    至於另一個目標——鴻博家園，則被陸陽安排在了第二天。
    有了今天成功拿下金茂府的經驗，陸陽認為明天的談判理應更加順利。
    對於任何一家房地產公司而言，快速回籠巨額資金都具有難以抗拒的吸引力，為此讓渡部分利潤是再正常不過的商業邏輯。
    陸陽不認為鴻博家園的開發商會有什麽例外。