老城區牆根下的草芽就頂著雪沫子冒了頭，嫩得能掐出水來。可比草芽更先“冒頭”的，是縣城裏忽然多起來的外地豪車——自打老城區改造收尾、草原音樂節火出圈，再加上城東拆遷地塊平整完畢，張北就像塊剛出爐的熱燒餅，引得各路房地產開發商聞著味往這兒紮。
    從省城來的“盛達地產”帶著規劃團隊住了下來，南方“恒基置業”的老總親自坐高鐵趕過來，連本地幾家小房企都湊在一起，琢磨著“抱團拿地”。縣委大院門口的保安室裏，訪客登記冊每天都記滿兩頁，保安老李逢人就說：“這陣仗，比去年音樂節時還熱鬧，就是來的人都穿得板正，看著比遊客緊張多了。”
    這天早上七點半，縣委書記李澤嵐剛走進辦公樓，就被秘書小張堵在了走廊裏。“李書記，‘榮盛地產’的王總已經在接待室等了快一小時了，說有‘急事’要跟您談。”小張手裏攥著本訪客冊，眉頭皺得能夾死蚊子，“還有‘宏達置業’的劉總，剛才打電話說把‘家鄉特產’放門衛了，讓您務必收下。”
    李澤嵐腳步沒停，徑直往辦公室走：“讓王總等著，按預約順序來。至於那‘特產’，讓門衛給退回去，告訴他張北沒有‘捎東西’的規矩。”
    剛進辦公室坐下，門就被輕輕推開，縣長陳明走了進來，手裏還拿著份皺巴巴的信封。“李書記，你這兒也被‘圍堵’了？我剛從政府大樓過來，‘恒基置業’的張總堵在我辦公室門口，塞給我這個，打開一看，是張十萬的購物卡。”陳明把信封往桌上一放，語氣裏滿是無奈，“我給他退回去，他還跟我繞圈子，說‘陳縣長別客氣，就是點小意思’，我直接跟他說，再這樣就別談項目了，他才悻悻走了。”
    李澤嵐拿起信封看了眼，隨手扔在桌角的文件堆裏：“這些開發商，還是老思路，以為靠點‘小意思’就能拿地。他們怕是沒搞明白，張北要的不是密密麻麻的高樓，是能留住根脈、讓老百姓踏實過日子的發展。”他給陳明倒了杯熱茶，“城東那塊地，挨著老城區，又靠工業園，規劃裏早就定了容積率不超過2.0，還要配建幼兒園和社區醫院，這是底線，誰都不能碰。”
    陳明接過茶杯，坐在沙發上歎了口氣：“可不是嘛。昨天張總跟我說，願意捐兩百萬建‘希望小學’，條件是把容積率提到3.0。我跟他說，捐學校是好事，我們歡迎，但不能跟拿地掛鉤，他還說我‘不懂變通’。”
    “變通？”李澤嵐放下茶杯，語氣沉了下來，“容積率一提，樓就高了，樓一高，采光、綠化都受影響，老百姓住得憋屈，這就是他要的‘變通’？張北的發展，不能拿老百姓的生活質量當籌碼。”他頓了頓，像是想起了什麽，“對了，最近縣裏是不是有小道消息？說我‘挑禮’，送少了看不上，送多了又沒人敢送。”
    陳明愣了一下，隨即笑了：“還真有，我聽政府辦的小王說，有開發商在茶館裏議論，說‘李書記眼光高，一般的禮入不了眼’。”
    李澤嵐也笑了，靠在椅背上：“這消息傳得還挺有意思。不過也沒說錯，我確實‘看不上’——送條煙、送瓶酒，就想換塊地？這是把我李澤嵐當什麽人了？真有那心思，不如把錢投在項目上，多建個便民超市，多修條健身步道，比送我什麽都強。至於送多了，幾百萬、幾千萬，他們敢送，我還不敢收呢，那是要砸了自己飯碗，虧了老百姓的信任。”
    他起身走到窗邊，看著外麵剛抽芽的梧桐樹：“下午開個會，把所有想拿地的開發商都叫來，咱們公開談。把規劃要求、拿地條件、配套標準都擺到台麵上，誰符合條件誰拿，誰真心實意想做事誰來，省得一個個私下找，浪費時間還搞歪風。你是縣長，這事得跟我一起把好關。”
    “我看行。”陳明立刻點頭，“公開透明，既是給開發商立規矩，也是給老百姓一個交代。免得以後有人說咱們‘暗箱操作’，我這縣長的位置也坐不安穩。”
    下午兩點，縣委大會議室裏擠得滿滿當當。二十多家房企的負責人坐得整整齊齊，手裏都攥著厚厚的項目方案，有的還在低聲交流，眼神裏滿是期待和緊張。李澤嵐坐在主位，陳明坐在他左手邊，身後的大屏幕上，張北城市規劃圖清晰地展現在眾人麵前，城東那塊被紅圈標注的地塊，成了所有人目光的焦點。
    “今天把大家叫來，就一個目的：公開、公平、公正地談張北的地產開發。”李澤嵐的聲音透過麥克風傳遍會議室，沒有多餘的寒暄，直接切入正題，“在談具體項目之前，我先跟大家說三條規矩，這是底線，誰也不能破。”
    他伸出右手，食指、中指、無名指依次豎起：“第一條，規劃是底線。城東地塊，容積率嚴格控製在2.0以內，這是經過專家論證、征求過群眾意見的，誰也別想改。而且，拿地企業必須配建一所12個班的幼兒園、一個不少於1000平米的社區醫院，還要建一個2000平米的市民廣場。老城區周邊地塊，建築風格必須和老街統一，青瓦白牆，高度不能超過三層，誰要是想搞什麽‘玻璃幕牆地標’，現在就可以走了。”
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    話音剛落，台下就傳來一陣竊竊私語。坐在前排的“宏達置業”劉總皺著眉，悄悄跟身邊的人說：“2.0的容積率，還得配建這麽多東西，利潤可就薄了。”旁邊“盛達地產”的張總倒是沒說話，隻是低頭在筆記本上記著什麽。
    李澤嵐像是沒聽見台下的議論，繼續說道：“第二條，配套是前提。誰拿地，誰負責周邊的道路、綠化和公共設施建設。小區到公交站的距離不能超過500米，每棟樓都要有無障礙設施，地下停車場必須預留充電車位。這些都要寫進合同裏，違約了怎麽辦？陳縣長，你給大家說說。”
    陳明接過話頭，翻開麵前的文件：“縣裏會成立專項督查組，從項目開工到竣工，全程跟蹤。要是配套沒落實，或者質量不達標，除了按合同賠償，還會把企業納入失信名單，以後張北所有的項目，都不會再跟這家企業合作。”
    這話一出，台下瞬間安靜了。之前還在嘀咕的劉總，也趕緊坐直了身子，認真聽著。
    “第三條，幹淨是根本。”李澤嵐的目光掃過全場，語氣帶著不容置疑的堅定，“我知道你們在別的地方拿地，可能有各種各樣的‘潛規則’，但在張北，這些都沒用。別想著給我送禮，也別想著給陳縣長或者其他幹部打招呼——送少了，我看不上；送多了，你們給不起，我們也不敢收。”
    他頓了頓，拿起桌上的水杯喝了一口，繼續說道：“真要是想在張北做事，就拿出實打實的方案，說說你們能給張北帶來什麽，能給老百姓帶來什麽。別跟我談‘關係’，別跟我談‘好處’，就談項目，談規劃，談責任。”
    會議室裏安靜了足足有十秒鍾，隨後，“恒基置業”的張總率先舉手：“李書記，陳縣長，我有個問題。您說的配套建設，成本確實太高了，能不能適當降低點標準？比如幼兒園建6個班，社區醫院隻建門診，這樣我們的壓力也小一點。”
    “不能。”李澤嵐直接拒絕，“張北要的是長遠發展，不是一錘子買賣。現在城東片區有多少孩子？等小區建好了，入住率上來了，6個班夠嗎？社區醫院隻建門診，老人看病、孩子打針都得往縣醫院跑，多不方便？這些配套，是給老百姓的承諾，承諾了就要做到位。”
    他看著張總：“你要是覺得成本高，可以聯合其他企業一起拿地，分攤成本。但標準，一分都不能降。誰要是覺得做不到，現在就可以走，沒人留你。”
    張總張了張嘴，最終還是低下頭，沒再說話。
    接著，本地房企聯盟的代表站了起來：“李書記，陳縣長，我們是本地企業，想拿老城區周邊的地塊。但您說建築高度不能超過三層，還得統一風格，這利潤實在太低了。我們做企業的，總得賺錢吧？”
    “賺錢可以，但不能賺黑心錢。”陳明接過話頭，語氣誠懇，“老城區是張北的根，是咱們祖輩生活的地方。要是建滿了高樓，青石板路被蓋住了，老槐樹被砍了，老街的味道就沒了，遊客也不會來了，到時候你的房子賣給誰？”
    他頓了頓，繼續說道：“我給你們算筆賬，要是按照規劃，建那種青瓦白牆的小樓，再配上文旅配套，比如在樓下開個手工藝品店，在小區裏建個老物件展示區，既能吸引遊客，也能提高房子的附加值。到時候，房子賣得好，租金也高，這不是雙贏嗎？”
    本地房企代表琢磨了一會兒，點了點頭：“您這麽一說，好像也有道理。我們回去再商量商量，調整一下方案。”
    接下來的一個多小時裏，開發商們陸續提出了自己的疑問和需求，李澤嵐和陳明都一一解答。有人問“拿地後多久能開工”，陳明說“隻要手續齊全，縣裏會開辟綠色通道，一周內就能批下來”；有人問“配套建設的標準是什麽”，李澤嵐拿出厚厚的《張北縣地產項目配套建設標準》，說“這裏寫得清清楚楚，你們可以拿回去看”。
    期間，有三家房企覺得條件太嚴，悄悄離開了會議室；但大部分開發商都留了下來，有的還拿出筆和紙，當場修改起方案來。
    下午四點多，會議結束了。開發商們陸續走出會議室，臉上的表情各不相同，有凝重的，有興奮的，還有的在互相交流著方案。“恒基置業”的張總走到李澤嵐和陳明身邊，遞上一份修改後的方案：“李書記，陳縣長，我回去跟團隊商量了一下，把容積率降到了1.8，還加了一個老年活動中心，您看看行不行？”
    李澤嵐接過方案，陳明也湊了過來。兩人仔細翻看著，方案裏不僅寫了容積率和配套設施，還詳細說明了建築風格——青瓦白牆，坡屋頂，窗戶是木質的，和老城區的風格保持一致。
    “這才像話。”李澤嵐點點頭，“張總，不是我們為難你們，是張北的老百姓不能為難。你把配套做好了，老百姓滿意了，你的項目自然能成功。”
    “是啊。”陳明也笑著說，“縣裏會做好服務，隻要你們按規矩辦事，有什麽困難都可以找我們。比如施工期間需要協調水電，或者需要對接文旅資源，都可以跟政府辦聯係，我們會盡力幫忙。”
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    張總連連點頭：“謝謝您二位，我這次是真明白了，在張北做事，就得實打實幹，不能搞那些歪門邪道。以後項目推進中，還得麻煩您二位多指導。”
    送走張總，陳明看著桌上剩下的一堆方案，笑著說：“看來這三條規矩立得值，篩掉了那些想投機取巧的，留下的都是真心想做事的。以後咱們張北的地產開發，總算能走上正道了。”
    “這隻是開始。”李澤嵐靠在椅背上，揉了揉太陽穴，“以後不管是地產開發，還是其他項目，都要按這個規矩來。你是縣長，日常的項目督查、民生保障，還有企業服務，都得你多費心。”
    “放心，我明白。”陳明點點頭，“我已經讓政府辦牽頭，成立了專項服務組和督查組。服務組負責幫企業對接手續，解決施工中的問題；督查組盯著配套建設和工程質量，絕對不讓老百姓失望。”
    兩人正說著，小張敲門進來：“李書記，陳縣長，‘盛達地產’的劉總還在外麵等著，說想跟您二位再聊聊文旅配套的事。”
    “讓他進來吧。”李澤嵐說。
    劉總走進來，手裏拿著一份方案：“李書記，陳縣長，我聽陳縣長說，老城區周邊的項目可以結合文旅開發，覺得這個想法特別好。我們想在項目裏建一個張北民俗體驗館，展示剪紙、皮影這些非遺項目，還想跟縣裏的文旅部門合作，讓遊客能住在小區裏，體驗老城區的生活。”
    陳明眼睛一亮：“這個想法好！正好，我們縣裏剛成立了老城區文旅發展辦公室，主任李明以前負責過老城區改造，對文旅開發很有經驗。我可以幫你聯係他，你們一起對接方案。”
    “太好了，謝謝陳縣長！”劉總高興地說，“我們這次是真心想在張北做點事，不僅要蓋房子，還要為張北的發展出點力。”
    等劉總走了，李澤嵐笑著對陳明說：“你看，隻要我們立好規矩，真心實意幫企業解決問題，還是有很多企業願意幹實事的。”
    “是啊。”陳明感慨道，“以前總覺得開發商都是唯利是圖，現在看來，隻要有好的引導，他們也能成為張北發展的助力。”
    接下來的幾天，張北的“三條開發規矩”就像長了翅膀，傳遍了省內外的地產圈。那些想靠送禮、走關係拿地的開發商，悄悄打了退堂鼓；而那些真心想做事的房企，卻越聚越多。有人把之前的小道消息翻了出來，不過這次沒人覺得是“挑剔”，反而都說：“李書記和陳縣長這是為老百姓守著門檻呢，這樣的官，咱們信得過。”
    老城區的茶館裏，張老爺子和幾個老街坊正聊著這事。“聽說了嗎？現在來拿地的開發商，都得先簽‘承諾書’，保證不搞歪門邪道，保證配套落實到位。”張老爺子喝了口茶，笑著說，“以前總擔心拆遷後建的房子不好住，現在看來，李書記和陳縣長心裏有咱們老百姓。”
    “可不是嘛。”旁邊的王老板接話，“我聽李明主任說，以後小區裏還要建民俗體驗館，到時候遊客多了，咱們的生意也能更好。”
    老街坊們你一言我一語，說得熱鬧，臉上都帶著期待。
    這天上午，李明拿著一份《老城區文旅與地產結合方案》，興衝衝地來到縣委大院。他先去了陳明的辦公室，正好碰到陳明在跟督查組的人開會。
    “陳縣長，您忙完了嗎？我有個方案想跟您匯報。”李明站在門口，輕聲說。
    陳明看到他，笑著說：“正好，我剛開完會。進來吧，是不是關於文旅和地產結合的事？”
    “是啊。”李明走進辦公室，把方案放在桌上，“我聽說‘盛達地產’想建民俗體驗館，就琢磨著把老城區的文旅資源和地產項目結合起來。比如，讓房企在小區裏預留空間，建老物件展示區、非遺工坊，再把小區的民宿和老城區的旅遊線路對接起來，這樣既能豐富社區生活，也能吸引遊客。”
    陳明仔細翻看著方案，不時點頭：“這個想法很好，既利用了老城區的文旅資源，也提高了地產項目的附加值。我幫你對接幾家房企，你跟他們好好聊聊，把方案細化一下。”
    “謝謝陳縣長！”李明高興地說。
    “不用謝。”陳明笑著說，“這也是為了張北的發展，為了老百姓能過上更好的日子。你要是在對接過程中遇到什麽問題，隨時來找我。”
    從陳明的辦公室出來，李明又去了李澤嵐的辦公室。李澤嵐看了方案，也很滿意：“你這個方案做得很紮實，以後就要這樣，多跟企業對接，多跟老百姓溝通，把好事辦好。”
    李明點點頭：“我明白，我一定會好好幹，不辜負您和陳縣長的信任。”
    看著李明匆匆離去的背影，李澤嵐走到窗邊，正好看到陳明從政府大樓裏出來，要去城東地塊考察。陽光灑在兩人身上，溫暖而明亮。
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